(一)日常养护:
对于一个物业来说,配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态,延长设备的使用寿命。
(二)清洁绿化:
对一个住宅小区来说,搞好清洁绿化工作可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境,培养人们亲近自然的意识,热爱自然、热爱生活。
(三)安全保卫:
在现实生活中,每个人都希望有安全感。物业管理应切实做好安全保卫工作,将不安全因素消灭在萌芽状态,让业主和使用人无后顾之忧,确保人们的生命财产安全。
(四)消防工作:物业管理应高度重视消防工作,一定要保证消防设备处于良好待用状态,并培训一支业余消防队伍,一遇火情可立即作出反应。另外,还要提高业主和使用人的防火和自救意识。
(五)房屋共用部位的维护与管理:
物业在使用过程中会出现很多问题,须有一支全天侯的维修队伍,随叫随到,及时处理各类小修、急修工作,方便业主和使用人。
(六)征收各类费用、保管使用管理基金:
定期收取管理费,编制预算、收支帐目,并定期公布,以便业主和使用人监督。
(七)协调各方面社会关系:
物业管理公司应与派出所、街道居委会经常保持联系,协调好工作。管理公司还应与物业相关的政府各部门如供水、供电、煤气、电信、市政等进行沟通,以便出现情况都可与有关部门配合,尽快予以解决。
(八)处理好物业内部人际关系:
一个大型物业内部居住着各种职业、性格的业主和用户,物业管理公司可通过开展联谊活动,让业主和用户有机会交流,加深理解,减少纠纷和争执的发生。
另外,特约服务是指根据业主和住户需要,提供各类特别服务,这些通常是有偿的。如送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等。
一、物业费不住可以不交吗
物业费不住不可以不交。物业费的缴纳时间是有规定的,从业主接房交接钥匙之后开始计算,如果购买房屋后一直没有入住,根据《物业服务收费管理办法》的规定,还是要缴纳物业费的。
二、交物业费必须要发票吗
发票是合法的凭据,只有取得发票才可以入账。收据能否入账,要看收据的种类及使用范围。物业公司发生对外业务而使用自制收据,有逃避税费的嫌疑。所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项,应当向收款方取得发票。取得发票时,不得要求变更品名和金额。因此交物业费应向收款方索取发票。具体咨询税务机关。
-
公安机关负责哪些工作?
56人看过
-
物业没交物业费要负责任么
166人看过
-
电梯突然坠楼物业无人值班,物业要负哪些责任
110人看过
-
哪些机构负责人民调解工作?
138人看过
-
税务稽查人员负责哪些工作
383人看过
-
民事诉讼律师负责哪些工作
451人看过
业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
-
物业法规定哪些部门负责物业管理工作广西在线咨询 2022-01-30市房产主管部门负责全市物业管理活动的监督管理工作。各区、县(市)房产主管部门依照本条例对辖区内日常物业管理活动实施监督管理,对业主大会和业主委员会日常运作开展业务指导。建设、公安、民政、财政、城乡规划、绿化、环保、工商、质监、城管、人防、价格、消防等部门按照各自职责,协助做好物业管理的监督管理工作。
-
物业公司主要负责哪些业务需要管理哪些物业公司需要管理的物业公司辽宁在线咨询 2022-01-23物业公司的职责: 1、物业维修管理:物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准,对其经营管理的物业进行维修和技术管理,包括对房屋安全与质量的管理、对房屋维修技术的管理以及对房屋维修施工的管理; 2、物业设备的管理。需要管理的物业设备主要有给排水设备、燃气设备、供暖设备和通风设备、电气设备等; 3、物业环境管理:物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理,使其达到国家规定的标准,具体包括污染防治、环境
-
物业主要是负责哪些方面的维修?天津在线咨询 2022-04-04供水、供电、供气、供热、排水经营单位,应当按以下规定负责物业管理区域内相关设施设备(业主自行增加的设施设备除外)的维修、养护和更新:(一)业主终端计量水表及以外的供水设施设备;(二)业主终端计量电表及以外的供电设施设备(集中设表的,为用户户外的供电设施设备);(三)业主燃气用具、连接燃气用具胶管以外的燃气设施设备;(四)业主户外分户阀及以外的供热设施设备;(五)业主楼外排水井及以外的排水设施设备。
-
哪个部门负责物业服务收费的监督工作台湾在线咨询 2023-02-18良好的监督机制能有效地防止不合理收取物业服务费的现象,维护业主的合法权益。 根据我国《物业服务收费管理办法》第四条的规定,国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门负责全国物业服务收费的监督管理工作。县级以上地方人民政府价格主管部门会同同级房地产行政主管部门负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。物价部门和房地产行政主管部门有职责对物业服务费的收取进行监督,惩治不法行为,创建和维护公平公正的
-