安置房什么情况下可以买-法师兄

安置房什么情况下可以买

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-28 11:52:15 213 人看过

满5年取得产权证的安置房可以购买。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。买卖安置房应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。

安置房可以买卖过户吗

安置房是可以进行买卖的，但是并不是所有的安置房都可以，拆迁安置房的土地性质是划拨，所以和购买的正常商品房是有区别的。如果安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行过户。安置房过户一般有时间限制，每个地方规定不一样，一般不满5年不能过户。拆迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多拆迁安置房相关文章

拆迁安置房
什么是安置房？安置房可以正常买卖吗？

一、什么是安置房通常，安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。而随着城市的发展拆迁后的安置房很多，安置房闲置得也越来越多，许多人也想把自己的安置房卖出，以获得一定的经济收入。二、安置房有哪些类型1、因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照相关规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。2、因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。三、安置房可以买卖吗具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋行占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。依法登

2023-06-25

438人看过
债权人
什么样的安置房可以买

拆迁安置房可以买，但安置房不同于商品房，购买存在一定风险，在有产权证的情况下可以放心购买，购买时一定要办理公证手续，确认户主是房屋的主人，建议必须和户主本人签协议，以免日后出现纠纷。安置房分为两类，但都是有产权的，只是在上市交易方面有不同的限制和规定。一种是政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；另一种是房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，房产证也是肯定有的。按照《物权》规定，安置房在没有取得安全产权的情况下，就算是签订了买卖合同，对外出售是不合法的。在买卖安置房时要注意查清拆迁前的产权性质，查看产权证，产权期限，办理公证手续等。一、购买拆迁安置房的风险没有产权证的拆迁安置房，或者有产权证但5年内限制转让的拆迁安置房，从签订合同到将来办理产权转移的时间漫长，不确定因素多，可能会出现以下风险：1、分配风险家庭成

2023-03-01

300人看过
公房
公房拆迁什么情况下没有补偿安置

公房拆迁没有补偿安置的情况，具体如下：1、没有公房承租合同；未签订书面合同是由房管工作操作不规范、不细致导致的，不是单位职工的过错所致；如果具有以下情形，也是可以取得补偿的：（1）是原单位的职工；（2）在房屋中实际居住生活多年；（3）确有当年的单位领导分配房屋的相关证据；2、被拆迁人未与承租人解除租赁关系或未对承租人进行安置；根据相关法律规定，因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费，因此，承租人在租赁期间租住的房子被拆迁的，是可以得到相应的补偿的，具体补偿可以协商确定，但在租赁期间内，被拆迁人需要与承租人解除租赁关系或对承租人进行安置补偿；3、被认定为违法建造；在原有公租房的建造下，未取得建造批准，属于违法建造，不能取得补偿安置；4、超过批准期限的临时建筑；仅批准的临时建筑，超过期限还未拆除的，属于违法建造，不能取得补偿安置；5、房屋征收范围确定后在该范围内新建、扩建、

2023-08-13

469人看过
抵押登记
什么情况下可以设置抵押登记

房屋抵押登记申请相关条款说明：（1）抵押权人：某银行或接受抵押的单位、个人等个人（如为法人或其他组织，需加盖行政印章）；（二）抵押人：房屋登记簿记载的所有人（法人或者其他组织的，加盖行政公章）；（三）债务人：主债权合同中的债务人（法人或者其他组织的，加盖行政公章）；（4）房屋所在地：房屋登记簿上记载的房屋自然状况，包括小区、路（街）、建筑物、单位、房号；（5）档案号：房屋所有权证上记载的档案号；（6）合同备案号：预购房屋的合同备案号已购商品房；（7）建设工程规划许可证号：在建工程抵押登记内容；（8）现行抵押面积：抵押面积；（9）房屋规划用途：房屋登记簿记载的设计用途；（十）有担保的主债权的数额：主债权合同约定的数额；（十一）债务履行期间：主债权合同约定的债务履行期间，以最高额抵押物填补债权确定期间，当事人没有约定的，记为无约定；（十二）担保范围：即抵押合同约定的担保范围，可以是主债权及其利

2023-05-08

150人看过

留置
什么情况下可以对当事人留置

依据我国监察法的规定，监察机关进行调查时，被调查人员有可能逃跑、自杀的；涉及案情重大、复杂的等情形时，可以对被调查人员进行留置。相关法律规定《中华人民共和国监察法》第二十二条被调查人涉嫌贪污贿赂、失职渎职等严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有下列情形之一的，经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所：(一)涉及案情重大、复杂的；(二)可能逃跑、自杀的；(三)可能串供或者伪造、销毁、转移、隐匿证据的；(四)可能有其他妨碍调查行为的。对涉嫌行贿犯罪或者共同职务犯罪的涉案人员，监察机关可以依照前款规定采取留置措施。

2023-06-14

79人看过
留置
运输合同什么情况下可以留置

一、运输合同什么情况下可以留置1、须债务人不履行债务超过一定期限。此期限可由当事人自行约定，但不得少于法定期限。未约定的，具体期限由债权人决定，但亦不能低于法定期限。2、通知债务人于确定期限内履行其义务。债权人未为此项通知，不得实行其留置权。3、债务人于确定期限内仍未履行义务，且未提供其他担保。二、行使留置权注意哪些事项1、债权人须按合同占有债务人的财产这是成立留置权的前提条件，债权人没有占有债务人的财产，则无留置权可言，债权人丧失对债务人财产的占有，则留置权归于消灭。债权人占有债务人财产的原因仅限于合同，而非侵权行为。在货运合同中，货物必须在承运人的控制之下。如货物不在承运人控制之下，承运人以其他手段占有货物，则构成侵权。2、债权与留置物占有的取得必须基于同一合同关系产生留置权成立的牵连关联，体现为债权与留置物占有的取得须基于同一合同关系而产生。在货运合同中，托运人或者收货人未支付的运费

2023-05-06

342人看过
机动车
什么情况下可以退车辆购置税

一、什么情况下可以退车辆购置税车辆退回生产企业或者经销商的，符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的可以申请退税。《车辆购置税征收管理办法》第十五条已缴纳车辆购置税的车辆，发生下列情形之一的，准予纳税人申请退税：(一)车辆退回生产企业或者经销商的;(二)符合免税条件的设有固定装置的非运输车辆但已征税的;(三)其他依据法律法规规定应予退税的情形。二、车辆购置税退税的相关规定《车辆购置税征收管理办法》第十六条纳税人申请退税时，应如实填写《车辆购置税退税申请表》(以下简称退税申请表)，由本人、单位授权人员到主管税务机关办理退税手续，按下列情况分别提供资料：(一)车辆退回生产企业或者经销商的，提供生产企业或经销商开具的退车证明和退车发票。未办理车辆登记注册的，提供原完税凭证、完税证明正本和副本;已办理车辆登记注册的，提供原完税凭证、完税证明正本、公安机关车辆管理机构出具的机动车注销证明。(

2023-05-13

403人看过
留置
什么情况下可以采取留置措施

采取留置措施的情形具体如下：1、被调查人涉嫌严重职务违法或者职务犯罪，监察机关已经掌握其部分违法犯罪事实及证据，仍有重要问题需要进一步调查，并有涉及案情重大、复杂，可能逃跑、自杀，可能串供或者伪造、隐匿、毁灭证据等情形之一的，经监察机关依法审批，可以将其留置在特定场所。2、能执行留置措施往往是会符合相关情况，要是当事人觉得自己被采取了留置措施后是很不公平的事情，自己没有犯罪自然它也会被解除了。监察机关采取留置措施的最长期限为多长时间监察机关采取留置措施的最长期限为3个月。根据我国法律规定，监察机关采取留置措施，应当由监察机关领导人员集体研究决定。设区的市级以下监察机关采取留置措施，应当报上一级监察机关批准。省级监察机关采取留置措施，应当报国家监察委员会备案。《中华人民共和国监察法》第四十三条监察机关采取留置措施，应当由监察机关领导人员集体研究决定。设区的市级以下监察机关采取留置措施，应当报

2023-08-03

350人看过

经济适用房
经济适用房可以买卖吗,什么情况下可以买卖

什么是经济适用房?经济适用房可以买卖吗?什么情况下可以买卖?经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性，是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房可以买卖吗?据了解，目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。对于如何计算“住满5年”的时间问题，专家指出：这是已购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。两个证件可由购房家庭提供任一个来确定经济适用房的居住时间。已经住满5年的经济适用房对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地

2023-05-05

371人看过
法律综合知识
什么情况下留置

一、什么情况下留置以下是留置适用的具体场景：首先，留置权可在加工承揽合同中得以运用。其次，留置权亦适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。再次，留置权还能在保管合同中发挥作用。接着，留置权也能够在运输合同中的货运合同中得以体现。此外，留置权同样适用于财产租赁合同。最后，留置权还可应用于委托合同与信托合同之中。根据我国《监察法》的相关规定，当案件涉及到重大且复杂的情况；存在可能串供或伪造、销毁、转移、隐匿证据的风险时，都可以对被调查人员采取留置措施。《民法典》第四百四十七条债务人不履行到期债务，债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产，并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人，占有的动产为留置财产。第四百四十八条债权人留置的动产，应当与债权属于同一法律关系，但是企业之间留置的除外。第四百四十九条法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置。二、什么情况下立遗嘱要有见证人根据我国法

2024-04-13

98人看过
合同无效
安置房可以贷款吗？买安置房要注意什么

一、什么是安置房安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。二、购买安置房能否申请贷款目前我国安置房分为两大类：1、政府分配的商品房或配购的中低价商品房，房产属个人所有，但五年内不得上市，五年后可办理房产证；2、房产开发公司配购的中低价商品房，与一般商品房没有区别，可自由上市，有房产证。前者是不能贷款的，而后者等同于商品房可以申请贷款，可以办理按揭贷款。作为普通市民可以从以下几种情况判断购买安置房是否可以贷款：1、安置房属性：因房产因素动迁，由动迁公司为拆迁户购置的中低价商品房，是可以申请按揭贷款的。2

2023-03-03

77人看过
法律综合知识
买房容易退房难是什么情况下可以退房

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3％，依照法律规定购房人有权解除合同。2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

2024-04-20

437人看过

业主
房屋质量安全鉴定在什么情况下可以

在什么情况下才能认定房屋的质量安全，在房屋上设置高耸物，在房屋建筑物上设置高耸物、搁架物或者悬挂物，属于房屋结构的拆除重建，大幅增加房屋荷载或在屋顶等高层物体上设置广告牌的，应当由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，符合房屋安全鉴定机构认定的安全条件后，方可设置。2。严重损坏的房屋一般不允许装修。确需装修的，应当先对房屋进行鉴定，并采取修缮加固措施，达到居住使用安全条件后，方可进行装修。非住宅房屋装修涉及房屋结构拆除、房屋荷载明显增加的，由原房屋设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，经房屋质量鉴定机构鉴定，符合安全条件后，方可施工。原房屋改为公共娱乐场所或者生产经营用房的，经营者应当向房屋质量鉴定机构申请房屋鉴定。发生自然灾害、爆炸、火灾等危及房屋安全的事故时，房屋所有人应当及时向房屋安全鉴定机构申请房屋鉴定。6。建设单位在房屋周围建造有桩基、地下建筑物

2023-05-02

219人看过
拆迁安置房
定向安置房买卖限制情况

1、安置房在五年之内是不能进行买卖的。这是法律规定的，如果安置房未满五年就将其进行买卖则就是违法的。所以如果它不到五年是不能买卖的。2、由于安置房各个市地政策不一，因地制宜，所以这些规定也并不是硬性的，对于安置房来说，国家对这种买卖交易是不允许的，换句话说就是非法的，所以这种情况下签的过户合同都是不受法律保护的，至于公证，也是做不了的，到时候房子还是卖方的，如果人家反悔，最多把房款返还给您，再或者搭您点利息，要是一旦出现纠纷就麻烦了。3、对于尚未住满5年的安置房，政策规定不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类安置房的业主，以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合安置房购买条件的家庭或由相关部门收购。安置房继承有哪些限制1、根据相关法规及政策规定，拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，此类房屋产权虽属于个人，但在取得权的一定期限内不

2023-07-02

135人看过