一、房子银行贷款提前还款划得来吗

提前偿还房屋贷款是否具有成本效益，需依据具体情况进行深入分析与考量。

首先，关于提前偿还特殊优惠利率贷款的事宜，须根据个案进行精细化研究。

若您在签署合同时已充分享有该等特殊优惠，在贷款利率大致维持在80％折扣范围内时，提前偿还贷款则往往并非最优之策。

其次，关于住房贷款提前偿还的问题，针对银行方面提供的利率信息，我们必须予以密切关注与掌握。

例如，当房贷利率开始下滑之际，提前还款可能并不是最为明智的选择，这将对您造成一定程度上的损失，因为此时降息部分已经足以缓解您前期所承受的巨大压力。

再次，在制定还款计划时，我们应依据客观现实情况进行评估。

倘若您的房产价值随着时间推移呈现出显著上升趋势，同时在此期间的利息成本基本保持平稳，那么此时您可以权衡提前还款，这无疑将为您带来丰厚的财务收益，且具备较高的性价比。

此外，如若您所在城市的房价出现一定程度的回落现象，但同期的利率水平基本保持不变，这种情况下我们并不建议您着急实施提前还款，而是应该静观其变，审慎评估利率是否存在进一步上调的可能性。

最后，假如国家的宏观经济政策在未来某一时期趋于稳定，且房地产市场的价格出现适度上涨，那么在此种情形下，提前偿还贷款或许是值得考虑的决定因素。

由于经济政策的稳定性及房价波动的温和幅度，只要您的财务状况许可，那么提前还清贷款就会显得更为划算。

因此，要探讨是否实行提前还款，您还需基于自身的实际情况来做出理性判断和决策。

《个人贷款暂行办法》第十一条

个人贷款申请应具备以下条件：

（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款用途明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人具备还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；

（六）贷款人要求的其他条件。

二、房子银行贷款没还清可不可以买

结论】：

可以。

律师解析】：

可以买，但是不能办理过户，需要等还完贷款才可以办理过户手续，在未完成过户的时间段内，买方的法律权益得不到保护。

国家对不动产实行统一登记制度。

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力。

《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；

未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。

统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房子银行贷款提前还款划得来吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。

《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。\n　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。