没签合同诚意金能退吗-法师兄

没签合同诚意金能退吗

来源：互联网时间： 2023-03-13 08:31:28 207 人看过

诚意金的处理遵循“合同自由”原则，能否退还要根据双方的约定处理。

诚意金一般是是买方购买房屋的意愿表示，司法实践中，在诚意金还没有转为定金之前，买家可以拿回诚意金。

双方达成购买意向，诚意金转为定金，如果买家违约不签订合同，则该定金不予退还。

一、房产律师教你如何签订商品房买卖合同

在签订合同时要注意以下条款：

1.定金条款。有些开发商别出心裁地在合同中注明，认购方选择一次性付款的，应在签订买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不予退还。这一约定本身就是个陷阱，它将侵吞本处于犹豫期的购房者的定金。

2.解约权条款。有些开发商在合同中注明：若认购方违反协议中的任何条款，出卖方有权解除本合同，认购方所付定金不予返还。这一条款对方购买显然不利。

3.违约责任条款。在合同的条款中，违约责任是重要的一项。

4.项目建设依据条款。在此条款，首先要注意出卖人取得土地使用权的方式，是出让，是划拔，还是转让，土地使用权取得方式的不同，会产生不同的法律效果。

二、二手房网签后房主违约的处理办法是什么

二手房网签后房主违约的处理办法是：可以要求业主按照双方的合同退还定金和违约金，并赔偿相关损失。买房违约的，除不退还定金外，还需按合同约定承担违约金。购买新房时，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

三、全款购房合同该怎么签

一般的开发商都是会选择提前回笼资金的，所以会打擦边球，诸如诚意金，预选金等等，如果开发商已经办理下来预售证就该在你交齐房款时签《商品房买卖合同》了，像你说的情况应该是预售证还没办理下来，只能向开发商要求退回部分房款，先按照按揭的30%的首付款的方式交钱。等预售证办理下来签合同时再把剩余的房款补齐为好。

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