你知道吗?人生有三防,那就是“防火防盗防中介”。相信不少购房者都在中介那里吃过亏,防不了中介就有可能落得“被骗还帮忙数钱”的下场,既然要防就要先了解他们的花招,那么,花招有哪些呢?
一、先给优惠再收高费
有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,但是实际上会借机收取众多的代收费,让买房者在无意识下花费比中介费要多出很多的金钱。这样用中介费的折扣吸引买家,再给上狠狠一棒的做法是中介的惯用手段。
二、交诚意金无约定责任范围
目前绝大部分的中介公司都会收入一定金额的诚意金,但是因为诚意金还不是很清晰的概念,加上没有明文规定到底该不该收诚意金,而且在很多买家或中介眼中更多将其定义为订金或定金,所以容易产生纠纷。
三、评估价的人为“调节”是不正确的
代收评估费时,有的中介告诉买家,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少,但实际上评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。所谓的估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税的说法是不正确的。
四、没空签约是为了“吃差价”
中介在交易过程中会以各种理由防止买家与卖家见面,其实就是为了“吃差价”。买家可以为了避免被吃差价,要求卖家及中介公司当面签定三方协议。签定协议的时候,买家一定要看清来签约是不是卖家本人,看清他的身份证和房产证等。
五、个人一次性付清房款。
中介公司将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,并从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价,拿到产权证后(并未办理过户手续)再转手高价出售,卖方却拿不到这些多出的房款。
六、二手房中介公司全包价
对于全包价不透明的陷阱,买方在签订二手房购买合同时,最好要求在合同后附上“费用清单”,如房款多少,契税多少,印花税多少,中介代理费多少等,并要求同卖家见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。
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卖房者应该如何防范中介暗箱操作台湾在线咨询 2022-08-311、坚持合理委托即使中介说得天花乱坠,告诉你全权委托有多好多好,你也要坚持使用合理委托的方式售房。所谓“合理委托”就是指授权范围要合理,而且授权时间也不能过长,最好是按照交易进行的环节来授权。2、绝不轻易支付中介费中介费的金额和支付方式必须提前商议好,不要听信中介的话,选择先付钱再的方式,即使他们拍着胸脯向你保证一定可以办好,中介费应该是事后再支付,如果协商一致就记得一定要在合同中写明。3、争取与
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该如何算购房中介费贵州在线咨询 2022-08-311、房产交易额在10万元(含10万元)以下的按2%收取;超过10万元至100万元金额(含100万元)的,按1%收取;超过100万元金额以上的按0.5%收取,中介收取服务费,应按每宗交易额计算,而不应该按照买卖双方分别计算。2、比如,一套房产的销售额为50万元,那中介费的计算方法为:中介费=10万元×2%+40万元×1%=2020元+4000元=6000元即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为
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购买二手房如何防范中介风险山东在线咨询 2022-11-02目前,中国的房产中介市场情况比较复杂,有很多中介机构的信誉很差,也有很多中介机构是无照经营的,购买者与他们签订中介合同,交了中介费和订金后,经常上当受骗。因此,购房者在选择的时候一定要小心谨慎。第一,要审查中介机构的资质,首先应该审查中介的“两证”(市房地产资源管理局审发的资格证书和市工商行政管理局审发的经营许可证)是否齐全,并验明真假。第二,应尽量选择规模较大的中介。第三,签订合同时,对于中介应
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如何选购房中介宁夏在线咨询 2022-08-23不通过中介只有买卖双方办理过户的流程如下: 1.谈判签定买卖合同。 谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。 2.办理贷款。 二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。 3.办理产权过户。 原来卖方的名字要