你知道吗?人生有三防,那就是“防火防盗防中介”。相信不少购房者都在中介那里吃过亏,防不了中介就有可能落得“被骗还帮忙数钱”的下场,既然要防就要先了解他们的花招,那么,花招有哪些呢?
一、先给优惠再收高费
有的中介会在中介费上打折,让买房人尝点甜头,但是实际上会借机收取众多的代收费,让买房者在无意识下花费比中介费要多出很多的金钱。这样用中介费的折扣吸引买家,再给上狠狠一棒的做法是中介的惯用手段。
二、交诚意金无约定责任范围
目前绝大部分的中介公司都会收入一定金额的诚意金,但是因为诚意金还不是很清晰的概念,加上没有明文规定到底该不该收诚意金,而且在很多买家或中介眼中更多将其定义为订金或定金,所以容易产生纠纷。
三、评估价的人为“调节”是不正确的
代收评估费时,有的中介告诉买家,评估公司估价高低,直接影响到交税的多少,但实际上评估公司的评估报告,只跟银行贷款多少有关,而与交税无关。所谓的估价可以人为“调节”,多交点评估费,就能少交不少税的说法是不正确的。
四、没空签约是为了“吃差价”
中介在交易过程中会以各种理由防止买家与卖家见面,其实就是为了“吃差价”。买家可以为了避免被吃差价,要求卖家及中介公司当面签定三方协议。签定协议的时候,买家一定要看清来签约是不是卖家本人,看清他的身份证和房产证等。
五、个人一次性付清房款。
中介公司将卖方房屋收购后再转手以高价卖给购房者,并从中获利。一些中介往往先以个人购房者身份与卖方谈好房价,拿到产权证后(并未办理过户手续)再转手高价出售,卖方却拿不到这些多出的房款。
六、二手房中介公司全包价
对于全包价不透明的陷阱,买方在签订二手房购买合同时,最好要求在合同后附上“费用清单”,如房款多少,契税多少,印花税多少,中介代理费多少等,并要求同卖家见面,明确买卖双方购房价格与售房价格是否相同,避免中介公司从中收取多余的差价。
-
如何破解房产中介花招?谨防房款风险
403人看过
-
中介虚构房屋诈骗购房者,该如何处罚?
289人看过
-
天津房产咨询:购房者如何防范房屋中介骗术
375人看过
-
二手房中介卖房的花招有哪些
182人看过
-
卖房者如何防范中介暗箱操作
216人看过
-
购房者如何应对房屋中介欺诈
424人看过
-
购房者如何应对房屋中介欺诈四川在线咨询 2023-11-03购房者应对房屋中介欺诈的方式:第一点就是要和出卖人多加强联系(包括房屋中介提供的房屋权属信息可以进行再次求证);第二点就是看房屋中介有没有正规的经纪人证,现在要求持证上岗。
-
买房者如何预防二手房黑心中介欺诈四川在线咨询 2022-02-14随着二手房交易的增多,房产中介也是遍地开花,但这个行业良莠不齐,部分从业人员素质偏低,二手房购房纠纷屡有发生。一些黑心中介唯利是图,利用买卖双方对法律法规的不了解,赚取非法利益,坑害购房者。购房者与中介打交道还是要多留个心眼儿,自己要通过向权威机关多方求证,来证实中介的话正确与否,如:房屋交易中心、公积金中心、银行等。再就是多向几位已购房的朋友请教,如果无法求证的就要白纸黑字写清楚,尤其是明确违约
-
购房中介中介如何追究责任浙江在线咨询 2022-06-04如果中介不履行如实报告的义务,故意隐瞒重要事实导致受托人权利受到损害,可以追究中介的责任。根据《民法典》第九百六十二条的规定,中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要
-
中介去买房如何防骗湖南在线咨询 2022-06-10通过中介买房防骗需要注意是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否存在收取中介费以外的杂费等行为。
-
如何防止购房者违约天津在线咨询 2022-11-071、防止卖家违约的办法有:购房者可以在合同中明确约定违约情形与违约责任的承担方式,设定对履行合同的担保定金,及时向登记机构申请预告登记,将债权通过登记的方式记载下来并予以公示转化为准物权。 2、法律依据:《民法典》 第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生