一,缴税:
需要缴纳税费的自建房主要包括以下3种情况:
(1)私自占用耕地建房自用的农民
即使是实实在在的农民在农村盖自己居住的房子,按照国家的相关政策,都是在占地建房,要缴纳占用土地费和相关附加税。
(2)占用耕地从事非农业的单位和个人
如果自建房建成之后不是自己居住使用,而是用作它途,比如做生意,做门面房,办厂之类的用途,虽然他们也叫自建房,但因为用途违背了居住的初衷,所以还要增加营业税、城建税等附加税费。
(3)农民自用的自建房位于城市郊区或是县政府所在地的城镇
该种情况下的自建房,虽然也是自用的,但是因为地理位置已经不仅仅是占用农村耕地,而是位于城市边缘的商业用地和住宅用地,已经不属于集体用地了,所以除了缴纳占用耕地的土地税外,同样也要缴纳城镇土地使用税。
但是,这里的自建房房主是拥有不动产证的,而且房子还可以用作交易,不同于单纯的农村的自建房,不能交易,没有个人的不动产证。
二,不缴税:
(1)军事设施占用耕地
一般而言,军工厂,军事设施都会建立在远离市区,临近城郊的地方,作为国家需求,这些运用所占用的土地是不需要缴纳税费的。
(2)学校、幼儿园、养老院、医院占用耕地
作为社会公立设施的需要,学校,养老院和医院等公共设施的建设和完善也不需要缴纳税费。
三,减免税费:
(1)铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道占用耕地等,因为占地面积大,且为国家公共设施建设,根据政策规定,按每平方米2元的税额征收耕地占用税。
(2)如果是农村烈士家属、残疾军人、鳏寡孤独以及革命老根据地、少数民族聚居区和边远贫困山区生活困难的农村自建住房,占用耕地的,为了特殊照顾,会给他们以免征或者是减免部分耕地占用税的优惠,以帮助他们的生活。具体做法是,根据用地标准,由纳税人向当地政府提出申请,经审核批准后,便可减免部分或者全部税费。
四、征税标准
自建房的征税种类繁多,重点的有占用耕地税,营业税,城镇建设税,后两者各地的标准不一,今日的征税标准,我们单纯的从占用耕地方面阐述。
(1)人均耕地不超过1亩的地区(以县级行政区域为单位,下同),每平方米为10~50元;
(2)人均耕地超过1亩但不超过2亩的地区,每平方米为8~40元;
(3)人均耕地超过2亩但不超过3亩的地区,每平方米6~30元;
(4)人均耕地超过3亩以上的地区,每平方米5~25元。
经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地特别少的地区,适用税额可以适当提高,但最多不得超过上述规定税额的50%。
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