房屋租赁中债权人的权利和义务详解-法师兄

房屋租赁中债权人的权利和义务详解

来源：互联网时间： 2023-07-03 20:44:48 445 人看过

房屋租赁债权人权利：出租人有权按期收取租金，监督承租人合理使用房屋，并按规定收回房屋。

债权人义务：

1、支付义务；

2、附随义务；

3、缺陷担保义务。

房屋租赁债务人的权利：占有、使用、收入和优先购买、合同终止、出租人同意转租房屋和承租人同住人租赁房屋的权利。

债务人义务：

1、支付租金的义务；

2、妥善保管和合理使用房屋的义务；

3、返还房屋的义务。

房屋租赁双方的权利与义务

承租方：享有按租赁合同所列的房产范围和租赁有效期内的合法使用权；对承租的房屋，按规定要求房产经营者进行修缮；对房产经营者（房屋出租人）有监督和建议权；租赁期满时，承租人有继续承租或购买的优先权。其应尽的义务有：按期交纳房租；不得私自转租、转借、转让所承租的房产或改变房产的用途；妥善保管、爱护房屋的装修及其设备；遵守国家有关房产租赁的政策和规定。

出租方：享有按期收取租金、对承租方有监督检查的权利；承租人有违约行为有按照规定接触合同终止租赁关系，收回房产并依据法规进行处理的权利；阻止承租人在租赁期间违反国家和地方有关政策和规定的行为。应尽的义务有：保证承租方的合法使用权；按照合同规定的修缮范围维修房产；宣传房产有关规定。

《城市房屋租赁管理办法》第十九条房屋租赁当事人按照租赁合同的约定，享有权利，并承担相应的义务。

出租人在租赁期限内，确需提前收回房屋时，应当事先商得承租人同意，给承租人造成损失的，应当予以赔偿。

《城市房屋租赁管理办法》第二十条出租人应当依照租赁合同约定的期限将房屋交付承租人，不能按期交付的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，应当承担赔偿责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

隐私权
隐私权的定义和权利详解

属于侵犯隐私权的行为如下：1、未经公民许可，公开其姓名、肖像、住址和电话号码；2、非法侵入、搜查他人住宅，或以其他方式破坏他人居住安宁；3、私拆他人信件；等等。隐私权包括以下权利：1、个人生活自由权；2、个人通讯秘密权；3、情报保密权；等等。随意翻看手机算侵犯隐私权吗算的。《民法典》第一千零三十三条【隐私权侵害行为】除法律另有规定或者权利人明确同意外，任何组织或者个人不得实施下列行为：（一）以电话、短信、即时通讯工具、电子邮件、传单等方式侵扰他人的私人生活安宁；（二）进入、拍摄、窥视他人的住宅、宾馆房间等私密空间；（三）拍摄、窥视、窃听、公开他人的私密活动；（四）拍摄、窥视他人身体的私密部位；（五）处理他人的私密信息；（六）以其他方式侵害他人的隐私权。侵犯隐私权可以报警吗偷窥、偷拍、窃听、散布他人隐私，是违法行为，受害人可以依法向公安机关报案，要求立案查处。根据案情，公安机关会对行为人处五

2023-07-06

113人看过
扶养
房屋租赁关系中双方的权利义务及法律责任

编者按：目前房地产市场不景气，成交低迷，在买卖不活跃的市场下，租赁行情却相对火爆。打算买房的人持币观望，选择暂时租房;打算出售的人难以买到理想的价格，选择暂时以租代售，双方共同的理性选择造就了买卖成交低迷下的租赁火爆。笔者认为，此时有必要普及一下关于房屋租赁方面的法律知识，特别是双方权利和义务方面的界定，以及可能产生的法律责任，打消公众观念中租赁就是一方支付租金，另一方提供房屋的简单交易，此外双方别无瓜葛的想法。相信大家看了以下两个案例会对租赁关系中双方的权利和义务以及法律风险有更深刻的认识，同时也希望读者能从案件当事人的经历中吸取经验和教训。案例一：安徽省宣城市中级人民法院审结一起因租赁房发生火灾引起的民事赔偿纠纷案，终审维持一审判决，判令被告钟某和黄某按相应比例分别赔偿原告李某的财产损失30.8万余元和7.7万余元。法院审理查明，原告李某经营家用电器，被告钟某经营家具，两人分别租用被告

2023-04-22

288人看过
代理
权利义务：详解代理与委托在合同中的权利与义务

代理和委托合同的区别是：1、代理人的代理行为不能包括事实行为，受托人受托处理或管理的行为可以包括事实行为；2、代理属于对外的关系，不对外也就无所谓代理，委托属于对内关系；3、代理关系的成立，被代理人授予代理人代理权属于单方法律行为，委托合同为双方法律行为。行纪合同与与委托合同的区别：（1）委托合同又称委任合同，是指委托人与受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同；行纪合同是行纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同。（2）委托合同既可以是有偿合同，也可以是无偿合同；行纪合同属于有偿合同。（3）委托合同中受托人从事交易活动产生的权利义务由委托人承担；行纪合同中行纪人从事交易活动产生的权利义务由行纪人自己承担。（4）委托合同中受托人处理委托事务的费用由委托人承担；行纪合同中行纪人处理委托事务支出的费用，由行纪人负担，但当事人另有约定的除外。综上所述，行纪合同需要由客户和经纪商

2023-08-16

411人看过
房产税
房屋租赁发票税务详解

自2018年5月1日起房屋租赁开具增值税发票税率是10％，房屋租赁小规模纳税人的征收率为5％．另外个人出租居民住房，按3％的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4％的税率缴纳房产税。个人出租居民住房，按3％的税率缴纳营业税。个人出租居民住房，按4％的税率缴纳房产税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3％的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5％的税率缴纳营业税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4％的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12％的税率缴纳房产税。印花税：个人出租房屋，以租赁金额为计税依据，按“财产租赁合同”贴花，税率为千分之一。个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10％的税率缴纳个人所得税。个人房屋租赁发票税点是多少个人房屋租赁发票税率怎么算，肯定很多人并不知道，接下来我们就为大家介绍下如何计算个人房屋租赁发票税率，我们以月租2000元为例计算税率。（1

2023-07-03

376人看过

公司章程
公司法中董事权利义务详解

董事的义务：（一）注意义务：1、董事有遵守公司法和其他制定法规定的注意义务。2、董事有遵守公司章程规定的注意义务。3、董事有在自己权限范围内行为的注意义务。4、董事负有勤勉的义务。《公司法》对勤勉义务作了明确规定。我们认为，我国对董事履行注意义务的判断，以普遍谨慎、勤勉之人在同一类公司，同一类职务，同一类情形下所具有的注意程度、经验、技能和知识水平为判断标准。（二）忠实义务：董事与公司之间的自我交易禁止义务。行纪合同中行纪人的权利和义务1．行纪人的主要义务：（1）为委托人从事贸易活动的义务。行纪人应按照委托人的指示完成行纪行为，并应当尽注意义务，以使委托人的利益不受损失或少受损失。（2）依委托人指示处理事务的义务。委托人指定了卖出价格或买入价格的情况下，行纪人应当按委托人的指定价格处理事务。行纪人低于委托人指定的价格卖出或者高于委托人指定的价格买入的，应当经委托人同意。未经委托人同意，行纪

2023-07-06

78人看过
融资
融资租赁合同出卖人、出租人和承租人的权利和义务

(一)出卖人的义务1.向承租人交付租赁物;2.承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。(二)出租人的义务相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：1.向出卖人支付标的物的价金;2.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。(三)承租人的义务1.根据约定，向出租人支付租金;2.妥善保管和使用租赁物并担负租赁物的维修义务;3.依约定支付租金，并于租赁期间届满时返还租赁物。

2023-06-09

60人看过
法律综合知识
房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务

一、房屋的权利人利害关系人有哪些权利和义务房屋的权利人，即业主，对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。1．业主对专有部分以外的共有部分，同样享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。2．业主在享有权利的同时，也需承担相应的义务。这包括但不限于遵守物业管理规定、缴纳物业管理费用、维护共有部分的完好与整洁等。3．业主应当积极履行这些义务，以维护整个建筑物及其共有部分的良好运行和全体业主的合法权益。二、共有部分权责规定共有部分是指建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，这些部分属于业主共有，但城镇公共道路和公共绿地等除外。1．对于共有部分，业主享有使用权、管理权等权利，同时也需承担相应的维修、养护等义务。2．在车位、车库问题上，法律也有明确规定。规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要；占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，则属于

2024-07-18

374人看过
融资
在融资租赁关系中，出卖人有何权利和义务

1、收取租金权；2、对租赁物的转让权；3、出租人解除合同的权利；4、租赁物的收回权。一、房子租金问题怎么处理1.租金支付期限：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.租金的瑕疵履行：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。3.租赁物问题：因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。二、转租合同包括什么内容转租合同包括以下内容：1、转租人和次承租人的身份信息；2、原租赁合同的租赁期限和转租合同的租赁期限；3、房屋基

2023-03-19

492人看过

融资
融资租赁合同中出租人的权益详解

融资租赁合同中，出租人权利如下：1、出租人在房屋租赁期限内，享有租赁物的所有权；2、出租人不承担租赁标的物的瑕疵担保责任；3、出租人可以要求承租人支付全部租金；4、第三人的人身、财产损害，出租人不用承担其责任；5、出租人不承担毁损物品风险责任，租赁标的物因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失的，其风险由承租人负担。融资租赁合同出租人违约应该如何处理融资租赁合同出租人违约的处理标准如下：1、租赁物未交付、交付延迟或租赁物与合同不符时，承租人有权对出租人：拒绝租赁物，除非出租人提供符合合同规定的租赁物补救其违约；2、终止租赁合同，有权收回预付的任何租金和款项，但应减去承租人从租赁物中获得的利益和合理金额；3、根据租赁合同保留租金，直至出租人补救违约，提供符合租赁合同规定的租赁物或承租人丧失拒绝租赁物的权利；4、融资租赁合同一般规定出租人不承担租赁物的瑕疵担保责任。但是，当出租人选择供应商时，这

2023-07-02

471人看过
剥夺政治权利
公民政治权利和义务的详细解析

公民的政治权利和义务来源于宪法和法律的规定，权利有很多项，比如选举和被选举权、政治自由、监督权等，保证公民能够参加国家的政治生活。公民的政治义务比较有限，比如：遵守宪法和法律；维护国家统一和民族团结；服兵役和参加民兵组织等。公民的政治权利和义务不会因为自己的性别、职业和出身、宗教信仰等而有所不同。我国公民有哪些权利和义务我国公民的权利如下：（一）法律面前一律平等；（二）政治权利和自由；（三）宗教信仰自由；等等。公民的义务如下：（一）维护国家统一和全国各民族的团结，维护祖国的安全、荣誉和利益的行为；（二）依照法律服兵役和参加民兵组织；（三）参加劳动和接受教育；等等。《宪法》规定：中华人民共和国年满十八周岁的公民，不分民族、种族、性别、职业、家庭出身、宗教信仰、教育程度、财产状况、居住期限，都有选举权和被选举权；但是依照法律被剥夺政治权利的人除外。

2023-06-30

225人看过
债权人
债权和债务的区别详解

债权，“债务”的对称。是指在债的关系中权利主体具备的要求义务主体为一定行为或不为一定行为的权利。债务，‘‘债权”的对称。是指债的法律关系中，债务人依法对债权人所承担的为一定行为或不为一定行为的义务。债权是一种民法上的权利，而债务则是一种民法上的义务。它们和物权不同的是，债权是一种典型的相对权，不对第三人产生法律效果，债权债务关系仅在债权人和债务人间发生效力，原则上来说，债权人和债务人之间的债的关系不能对抗第三人。债权债务的区别如下：1、债的关系中按约定的条件向另一方（债权人）承担为或不为一定行为的当事人的义务；2、债的关系中要求另一方（债务人）为或不为一定行为的当事人的权利。债权和债务分别是什么意思债务是债权的对称，它是指在债务法律关系中，债务人对债权人的某种或不确定的行为所承担的义务。从会计角度看，债务是指本单位承担的、预计能使经济利益流出单位的过去交易和事项形成的现时债务，包括各种贷款

2023-07-08

264人看过
代位权
债务人在代位权诉讼中的地位和权利义务

《解释(一)》第十六条规定，债权人可将债务人列为第三人、法院也可以通知债务人作为第三人参加代位权诉讼。这一规定明确了债务人在代位权诉讼中的地位是第三人。然而对债务人是否有独立请求权在理论上仍有分歧。笔者认为，债务人作为第三人是否具有独立请求权取决于其意思表示的内容。至于债务人通过什么途径成为第三人并非关键，因为即使是被动地列为第三人的债务人，也可以提出其独立的诉讼请求。具体情况分别如下：(一)作为无独立请求权的第三人若债务人对债权人、次债务人没有提出诉讼请求，而仅是对债权人、次债务人的请求提出抗辩、异议，或者支持其中一方的意见，则此时的债务人无疑是无独立请求权的第三人。按最高法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉若干问题的意见》(以下简称《意见》)第66条的规定，债务人没有管辖异议和放弃、变更诉讼请求或撤诉的权利。《意见》第66条还规定判决承担民事责任的无独立请求权的第三人有权提出上诉

2023-04-23

101人看过

融资
融资租赁合同涉及的权利和义务

出卖人的义务1.向承租人交付租赁物;2.承租标的物之瑕疵担保义务和损害赔偿义务。出租人的义务相对于出卖人，出租人就是买受人，其主要义务有：1.向出卖人支付标的物的价金;2.在承租人向出卖人行使索赔权时，负有协助义务;3.不变更买卖合同中与承租人有关条款的不作为义务。4、取回权。出租人享有租赁物的所有权。承租人破产的，租赁物不属于破产财产。当承租人破产时，出租人可以取回;当租赁期间届满时，可以取回;当承租人重大违约出租人解除合同时，当然也可以取回。5、租赁物不符合租赁合同目的时的责任。租赁物不符合约定或者不符合使用目的的，出租人不承担责任，但承租人依赖出租人的技能确定租赁物或者出租人干预选择租赁物的除外。6、权利瑕疵担保责任。出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用。这是关于权利瑕疵担保责任的规定，即出租人担保标的物不被第三人(出卖人等)所追夺，不被第三人所主张任何权利(包括不被第三人主张知

2023-06-23

59人看过
优先购买权
承租人即在租期内实际使用房屋人的权利和义务

一、承租人即在租期内实际使用房屋人的权利和义务承租人在房屋租赁期限内享有以下权利：（一）在租赁合同的约定期限内取得房屋使用权。在此期间，即使房屋所有权转让，承租人仍然享有这一权利。承租住宅用房的承租人，如果在租赁期限内死亡，其共同居住2年以上的家庭成员可以继续承租。（二）按租赁合同的规定，要求出租人及时修缮房屋。住宅用房的自然损坏，一般应当由出租人负责修复。非住宅用房的维修，按双方在租赁合同中的约定处理。（三）经出租人同意，可以将承租房屋的全部或者部分转租给他人。转租时的租金可以高出原承租的租金，转租人可以从中获得经济利益。（四）出租人如出卖房屋，应提前3个月通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。（五）在租赁期限内，承租的住宅用房因国家建设需要拆迁，承租人有获得安置的权利。承租人在房屋租赁期限内应承担以下义务：（一）按期交纳房租，如拖欠租金，应当向出租人支付违约金。（二）按照房屋

2023-05-03

131人看过