办理过户需要的材料以及流程-法师兄

办理过户需要的材料以及流程

来源：互联网时间： 2023-06-05 04:20:32 447 人看过

办理过户需要的材料有双方的身份证原件、卖方的房产证、买房的户口本、已婚的还需要提供结婚证原件，不是本人亲自办理的还需要授权委托书，办理的流程是双方到房地产交易管理部门申请办理，对房屋进行价格进行评估，缴纳相应的税费工本费。

一、办理过户需要的材料

办理过户需要的材料买卖双方都是不一样的,办理过户需要的材料有以下内容：

卖方

1.身份证原件

2.房产证

3.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

买方

1.身份证原件

2.户口簿原件

3.不是本地的要提供暂住证原件，如买方已婚需提供夫妻双方身份证、户口簿、结婚证原件，如果是外省个人需提供夫妻双方暂住证原件。

4.本人办理，如本人无法亲自到场可签订委托书，受托人带身份证原件办理也可。

二、办理过户的流程

在房地产交易所办理过户手续时，房产共有人应当到场配合买房人办理过户手续。如果因特殊原因不能到场现场，需提供经过公证的授权委托书，授权他人代为办理。办理过户的流程：

1.买卖双方持买卖协议、双方身份证、户口本、原房屋所有权证到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，并申报交易价格;

2.房地产交易管理部门根据需要，要求对交易的房地产进行价格评估;

3.由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费;

4.排队等待领房屋所有权证;

5.买方持新的房屋所有权证和原来的土地使用权证到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的土地使用权证。

三、过户是什么意思

房屋转让过户规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。

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