购房定金不退的处理方式为：

1、即因合同条款未达成协议可以退还；

2、此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。

购房定金不退该怎么解决

通常，当购房者选中了想要的房子，发展商一般先要和欲购者签一份《认购书》，约定所购房子的房号、总价、单价、付款方式等内容，并约定在认购书签订后几天内到发展商处签订正式购房合同。在签订认购书的同时，购房者还要交一笔钱，有的称为“定金”，有的称为“认购金”，还有的叫“诚意金”等等。这笔钱到底属于什么性质购房者签了认购书又不想买了，这笔钱到底该不该退

首先，“认购金”与“定金”是需要澄清的两个概念。从法律角度上看，二者是不尽相同的。特别需要说明的是，签订认购书和交纳认购金并不是法律规定的必须过程，而是房地产交易领域的一种习惯做法，它通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后、准备进一步协商前签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需要此期限内与卖方签署正式合同。买方支付认购金即取得在此期限内的优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售与他人，如果买方决定不购买，卖方应将认购金退还；但如果买方超过规定期限以后才决定不购买，认购金就作为对卖方保留房号期间损失的赔偿，不退给买方。

购房定金不退，案件分析：

交了1万元购房定金，但之后因为纠纷开发商不退钱。法院判决之后，开发商仍充当“老赖”，拒不退还。昨日上午，在雨花区法院反规避执行案兑现大会上，市民刘女士终于拿到了自己的钱。据统计，大会现场共兑现案件执行款1833万元。

2008年9月初，刘女士与南京某房地产开发公司签订了商品房认购协议，并交了1万元定金。因为银行按揭数额产生分歧，双方未能签订正式合同。然而，开发商表示这1万元定金不能退。2010年11月，长沙中院判决开发商返还定金。然而，判决书下达之后，开发商当起了“老赖”。今年6月，在查明该开发公司的账户之后，法院开出了罚单，对其罚款3万元。在执行案兑现大会上，拿到自己钱的刘女士满脸笑容。

36个案子的申请执行人领取到法院为他们执行回来的案款。此次集中发还的案款涉及抚养费、赡养费、职工工资、承包费、交通事故赔偿款、人身损害赔偿款等案件执行款，共计1833万元。此外，会上还对3起案件的被执行人宣布了惩罚决定，对2起案件的被执行人宣布了拘留决定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。