房屋拆迁评估的步骤-法师兄

房屋拆迁评估的步骤

来源：互联网时间： 2023-07-02 21:42:03 215 人看过

拆迁评估的流程主要包括八个阶段：

第一个程序是前期洽谈、现场勘察。

比如有一个拆迁工程需要评估公司做，或者是招标，或者是直接委托评估机构。首先要了解大概状况，包括去现场初步勘察，了解评估范围、对象等。

第二个阶段是签订评估合同，然后制定工作计划。

如果某评估公司要参与此次房屋拆迁，需要谈一下收费的问题，评估收费国家有指导性标准，同时参考市场情况商讨。委托双方签订评估委托合同。

第三个程序是外业入户评估。

外业阶段，评估机构需要到现场逐户进行评估。

第四个程序是内业结算。

外业评估之后需要把这些数据进行输机，按照公式进行测算。

第五个步骤是出具正式评估报告。

第六个步骤送达报告送到拆迁户手中。

第七个是动迁解释。

第八个是把报告归档。即项目结案，有关的资料结案。

土地评估流程

1、土地估价程序

（1）接受土地估价任务，签订估价合同。

（2）确定估价基本事项：主要包括确认评估对象，确定委估者估价的目的，确定估价条件，考虑使用年期。

（3）拟订估价作业计划。

（4）收集资料实地踏勘。

（5）分析整理相关资料。

（6）选定方法试算价格。

（7）确定宗地估价结果。

（8）撰写估价报告书。土地估价机构在估价完成后，分别提交土地估价结果报告和土地估价技术报告，前者提交委托估价者，后者由土地估价机构存档和提交土地管理部门确认或备案。

（9）交付土地估价报告，收取估价费用。

2、整个工作程序完成一般需要三至四天。

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