农村宅基地转让程序-法师兄

农村宅基地转让程序

来源：互联网时间： 2023-06-04 21:25:43 61 人看过

一、农村宅基地转让程序是什么

（一）宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;

（二）如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;

（三）提交户口薄、居民身份证、房产证等相关材料;

（四）到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵;是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;

（五）应该订立书面买卖合同、并办理审批、过户手续。宅基地买卖合同应由相关职能部门审批，并办理宅基地证或集体土地使用证的过户更名手续;还应到房产管理部门依法办理房产证的过户更名手续。

二、农村宅基地买卖合法吗

农村宅基地所有权归集体所有，买卖宅基地是违法的。但是按照规定转让宅基地使用权是合法的。

根据《土地管理法》第九条第二款的规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

《民法典》第三百六十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

第三百六十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

三、宅基地转让要具备的条件有哪些

宅基地转让要具备的条件如下：

（一）转让宅基地使用权时，告知本集体经济组织，并征得同意；

（二）受让人为农村集体经济组织成员；

（三）受让人受让前未分到宅基地；

（四）受让人符合申请宅基地的条件。

根据2021年生效的《民法典》第三百六十三条的规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理的法律和国家有关规定。

第三百六十四条规定，宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地使用权消灭。对失去宅基地的村民，应当依法重新分配宅基地。

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