1、尽量把开发商售楼广告和宣传资料所明示的事项写到合同上。相关法律:《建设部商品房销售管理办法》第三章第十五条:房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项,当事人应当在商品房买卖合同中约定。
2、注意隐含的推定:未被修改的文本印刷文字视为双方同意内容。因此建议对无用条款均应于删除。
3、手写优先原则:如果出现印刷文字与手写文字不一致,以手写文字为准。
4、地址、联系电话应准确,如有变更,应及时通知,过去有许多纠纷由此而来。
5、平台计价问题:平台不能出售,更不能单独计价;对于独立的平台或露台,如果由于其专用性,增加了使用功能,提高了使用价值,应进行合情合理地协调后,提高其房屋单价。
6、面积:根据《建设部商品房销售管理办法》第21条,应注意约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及套内建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方法。《建设部商品房销售管理办法》第二十条规定面积误差绝对值超出3%时,买受人有权退房。根据厦门的实际情况,可补充以下条款:面积误差绝对值不超过1%的,购房款保持不变。
7、竣工认定:以取得《建设工程竣工验收备案证明书》为准。
8、交付期限:约定出现延期的条件(事实)时出具证明的有效职能部门,如气象局、供电局、自来水公司等,并约定通知买受人顺延的时限和方式。
9、交接:应书面通知买受人办理交接手续。须验收合格才能交付。
10、最重要的一点,产权登记的约定:现在二手房必须办理产权证后才能转让,如果大家不想跟开发商长期抗战的话,就约定:一年内无法登记确认产权的,坚决退房!并可以要求开发商赔偿损失。这条款是《福建省房屋消费者权益保护条例》第11条明文规定的,大家千万要注意。如果开发商不敢或拒绝将这约定写入合同的话,这房子还是不买为好。
11、公摊部分:公摊部分、屋面使用权和外墙使用权归全体业主所有,只是委托物业管理公司统一管理。
12、仲裁机构:厦门仲裁委员会,名称注意无“市”字。
-
怎么订立房屋,订立房屋买卖合同要注意什么?
308人看过
-
房屋买卖是不是需要签订买卖合同
251人看过
-
买房子需要了解什么房屋买卖时要注意什么
186人看过
-
房屋租赁合同买房子需要注意什么
164人看过
-
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同
157人看过
-
签订商品房买卖合同要注意什么?买卖合同的内容有什么
62人看过
仲裁机构是依法设立,独立于行政机关,以仲裁方式解决纠纷的机构。它由当事人自愿选择,依据仲裁协议进行仲裁,对纠纷进行公正、公平、合理的解决。 仲裁机构具有专业性、独立性和高效性,能够为当事人提供便捷、高效的纠纷解决途径。... 更多>
-
买卖准备签订合同,房屋买卖合同需注意的地方有哪些呢?宁夏在线咨询 2022-08-30注意事项一:谨防面积缩水。 注意事项二:谨防代缴税费陷阱。在合同中最好约定“出卖人不得将买受人交纳税费作为交接该商品房的条件”。如果购房人选择由开发商代缴税费,最好约定开发商在一定期限内向购房人出具缴纳税费发票等凭证,这样可以有效防止开发商挪用资金。 注意事项三:预防经济适用房小区内购买商品房的风险。 注意事项四:不要误将开发商资料备案义务等同为办理房产证义务如果购房人要委托开发商办理房产证应当在
-
签订房屋买卖合同需要注意哪些问题, 买房子要注意房屋产权开发手续安徽在线咨询 2022-03-051、开发许可手续是否完善直接影响所购房屋产权是否有保障,所以至关重要。 商品房开发的法定手续(许可程序)包括:立项批准、规划许可、土地使用权证书、施工许可、商品房预售许可等。对于开发手续,应特别注意各许可证件中的开发主体名称、开发土地用途、开发土地范围等必须相互一致;土地使用权的年限也应特别关注,有土地使用年限的是出让土地使用权,没有使用年限的是划拨土地使用权,而划拨土地是不能用于商品房开发的。
-
签订房屋买卖合同要注意什么?房屋买卖合同中买受人如何认定买方?安徽在线咨询 2022-01-23在房屋买卖合同中,要确定好合同的主体即买方和卖方,尤其要确认好买方,因为房产证上的产权人是以购房合同的买受人为准的。所以,确定谁是真正的买受人至关重要,不要轻易以他人名义买房,否则由此引发的纠纷很难解决。案例:2002年,在一家国企上班的王女士见好朋友兼同事陈晨无意购买福利房,就提出以陈晨的名义购买。于是,经陈晨同意,王女士出资10多万就拥有了一套70余平方米的居室,陈晨则在买卖合同的买方空格栏上
-
签订房屋买卖合同后, 发现房屋买卖合同已经履行, 请问需要注意什么内蒙古在线咨询 2022-01-201、你和公司之间的佣金纠纷,不管是劳动纠纷,还是居间服务纠纷,可能涉及到诉讼时效已过的情况,你应当举证证明期间一直向公司主张过,否则很有可能会超过诉讼时效而败诉; 2、佣金的支付除非合同有约定,需在开发商资金到帐后支付,否则在劳动合同终止时,公司应当及时向员工进行支付,公司对开发商享有的期待债权不能对抗支付员工佣金工资的主张; 3、关于佣金问题,员工还有证明完成销售额的义务,且关于提成比例有明确约
-
签订房屋买卖合同要注意哪些问题?房屋买卖落户需要注意哪些问题?重庆在线咨询 2022-04-15房屋买卖落户购房者应注意以下几点: 1、户籍核查 在签订房屋买卖合同之前,一定要事先了解清楚所交易房屋的户口情况,如有必要,应要求房主本人带上房产证及身份证原件到户口所在的公安机关(通常为户籍所在地的管辖派出所)户籍科查询。 2、明确户口迁出时间和违约责任 一定要在合同中明确约定户口迁移的时限及违约责任,提高卖房人的违约成本,以此敦促卖房人严格按照合同履行。一旦出现卖房人延期履行或者不履行的情况,