一、成都二手房交易政策

成都二手房政策主要是在购房条件和转让方面的规定，在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有拟购房所在区户籍（其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

在全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。夫妻双方离异后，任一家庭成员两年内购买商品住房或二手住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。父母投靠成年子女入户的，不得作为单独家庭购房。

在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：

（一）购房人具有上述区域户籍（其中户籍迁入上述区域未满24个月的，应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上），或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

（二）本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下（含1套）自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

二、二手房交易流程及费用

（一）二手房交易流程是：

1．在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将有关费用委托指定的帐户来监管以规避交易风险；

2．需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，从而确定贷款的成数；3．向银行提交申请贷款资料并签署相关合同、文件，银行对所提交的申请贷款的个人资料及买卖的真实性都要经过严格的审查、通过的审查；

4．在办理完过户并拿到属于您的房地产证以后银行方面会通知去有关部门办理房产抵押登记手续笔并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存；

5．银行放款给卖方以后的次月就要开始还款。

（二）二手房交易费用是：印花税为房屋买卖成交价的0．05％；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

三、上海二手房买卖政策的规定是怎样的？

（一）产权审核

在购买二手房之前应该做好前期准备工作，买方了解房屋整体现状和产权的现况，其次看购房时的相关凭据，例如购房发票，契税发票等作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

（二）交购房定金

卖方提供了房屋合法的证件，买方可以进行交纳购房定金，买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房子如果还在按揭中，定金不要直接交到卖家手中，应该交由第三方监管

（三）申请贷款

贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

（四）过户

买卖双方签署《上海市房地产买卖合同》，买方应该提供的材料：上海户籍需要身份证，户口簿，结婚证，未婚人士提供民政部门开的未婚证明。非上海户籍需要身份证，户口簿，结婚证，单身限购，纳税或社会保障证明。

卖方需要的材料：《房地产权证》记载的全部权利人的有效身份证明，所有权利人到场，身份证，房产权证和密码，原购房合同或预售合同，原购房发票，原购房契税单，公证委托书。

（五）注意事项

上海户籍人士的定义房主本身的户籍在上海，如果为已婚人士，配偶中一人有上海户籍就视为整个家庭为上海户籍。