一、如何解决和开发商的纠纷

关于商品房买卖合同争议的处理手段共有四个主要步骤，分别为友好磋商与协调、调解、仲裁以及诉讼。

第一步，友好磋商与协调：我们应该清楚，如果合同的各方当事人能够在相对友好的氛围下通过彼此之间的交流和协商来解决争议，那么这种方法无疑是最理想的选择。

第二步，调解：假设当合同的各方当事人无法就争议问题达成一致意见时，他们便可以请求相关机构对争议进行调解。

例如，若其中一方或者双方均属于国有企业的话，那么他们就可以向上一级主管部门提出调解申请。

在上一级主管部门的主持下，双方应该保持公正的态度，明辨事实真相，从而进行调解工作。

然而值得注意的是，该部门只能在维护公平的前提之下进行调解工作，而不允许进行任何行政干预行为。

而且，各方当事人还可以请求合同监督管理机关、仲裁机构甚至法庭等单位进行调解工作。

第三步，仲裁：在经过上述几轮努力之后，倘若各方当事人仍然无法达成一致，同时也并不愿意接受其他形式的调解方式，那么此时他们就可以依据合同中所约定的仲裁条款或者是争议发生后在各方自愿的基础之上拟定的仲裁协议，向仲裁机构递交书面申请，启动仲裁程序。

第四步，诉讼：最后，如果合同中并未载明任何仲裁条款，或者是当事人在争议发生后未能形成有效的仲裁协议，那么各方可采取的下一步行动便是将相关争议诉诸于法律，寻求司法途径加以化解。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、如何解决房屋买卖的纠纷

纠纷各方自行协商，平等、互利、合理、有偿的妥善解决；

主要是依据当事人之间订立的合同进行协商，解决争议双方之间的房产纠纷。

如果纠纷各方无法协商解决，可根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，起诉必须符合下列条件：

（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；

（二）有明确的被告；

（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；

（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何解决和开发商的纠纷”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第一编 总则 第十章　对妨害民事诉讼的强制措施 第一百一十九条　拘传、罚款、拘留必须经院长批准。\n拘传应当发拘传票。\n罚款、拘留应当用决定书。对决定不服的，可以向上一级人民法院申请复议一次。复议期间不停止执行。