根据法律规定转让土地使用权是合法的，土地使用权，如果要想进行转移给他人的话，那么是有主要的三种方式的，也就是通过出让交换或者是赠送，无论是三种当中的任何一种，都是法律当中所允许的。

一、卖房款一定要打给房主吗

不一定。业主卖房，一次性付款可直接打入业主本人指定的收款帐户，本人打收款凭条就是了。

买家贷款，银行必须要将贷款款项打入原业主名下帐户，或者业主打公证委托给指定的收款帐户也可以。

房屋转让是指合法拥有土地使用权及土地上建筑物、附（引）着物所有权的自然人、法人和其他组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。

二、厂房改超市是合法的吗

厂房改成超市是否合法需要按实际情况判断，具体如下：

1、如果厂房是私自改变成超市，没有办理任何手续的，则是违法违规行为，需要被处罚；

2、如果改成超市经过了政府各有关部门审批后才改变的经营方向，那么是合法行为，不需要被处罚。

法律规定，在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。

三、农村集体土地使用证是什么样的

一、农村集体土地使用证，是证明土地使用者(单位或个人)使用集体土地的法律凭证，受法律保护。

二、农村的集体土地使用证就是指农村集体成员在获得了集体土地使用权以后依法办理的一种证件。

三、集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律规定的范围内对集体所有的土地享有的用益物权。

四、集体土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，但是符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

五、集体土地使用权的主体为特殊民事主体，主要为集体经济组织及其成员，集体经济组织设立的企业和公益性组织，只有法律、行政法规规定允许的个别情况下，才可包括集体经济组织以外的单位和个人。