购买二手房时需要注意的合同条款-法师兄

购买二手房时需要注意的合同条款

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-10 08:12:29 106 人看过

二手房买卖合同需要注意的问题如下：1、必须认真核实房主身份；2、合同中付款条款要约定清楚；3、违约金要约定明确；等等。《城市私有房屋管理条例》第九条规定，买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

劳务合同签订注意事项有哪些

1．签订劳动合同前，劳动者首先要弄清单位的基本情况；2．关于试用期的问题要特别注意。法律规定试用期最长不得超过六个月，仅约定试用期的合同是无效；3．劳动报酬的支付方式与支付时间要明确，是现金还是通过银行支付到账户中；4．签订劳动合同后，应当向用人单位索要双方签署的劳动合同文本；5．如果用人单位自用工之日起不与劳动者签订书面劳动合同，劳动仲裁时应按实际工资标准支付双倍工资。

根据《城市私有房屋管理条例》第九条买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。

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后新政时代购买二手房需要注意什么对于大多数首次置业者来说，后新政时代购买二手房不失为一种明智选择。但因为首次置业者经验不足，有时会在房子买到后，发现这样或那样的问题。那么，首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题呢?其实，这类问题过去已讲过多次，这后新政时代购买二手房需要注意什么对于大多数首次置业者来说，后新政时代购买二手房不失为一种明智选择。但因为首次置业者经验不足，有时会在房子买到后，发现这样或那样的问题。那么，首次置业者在购买二手房时应该注意哪些问题呢?其实，这类问题过去已讲过多次，这里，老苏再将各方观点进行归纳，供购房者参考。1、根据自身经济状况来选择在选择二手房时要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的，总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘物业管理情况有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好;有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情

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（1）结清水表账单。交房之前，买家要询问卖家是否已付清水费，同时别忘了保留交房日上个月份已缴纳的水费账单收据。（2）告知电表状况。在房屋交接验收时，买家必须亲自查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，同时保留交房日上个月份已缴纳的电费账单收据。（3）协助煤气过户。按照燃气公司的规定，买卖双方必须凭《房屋买卖合同》且已写明本房价已包含燃气设施费以及双方的身份证、卖家在交房日前一个月已缴纳的煤气费账单，一起到燃气部门办理过户手续。对于没有约定或约定不清的，燃气部门可能将拒绝办理。（4）签订新的物业供暖协议。有供暖的城市要注意与物业签订新的物业供暖协议，以免影响来年供暖。（5）结清电话费。有的家庭已经安装了多条电话线路，买家要问清楚，并且在合同补充条款中约定是一根还是两根线路，是普通电话线还是ISDN电话线，转让价是否包含电话线。购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话

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二手房买卖合同纠纷多，在订立二手房买卖合同时哪些条款应该注意

一、房屋状况条款。房屋状况条款是整个二手房买卖合同中的核心条款，房屋状况是否明确对于双方实现合同权利来说都具有至关重要的意义，其中有两点特别值得大家关注：1、产权状况根据我国法律法规的有关规定，司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。另外，若房屋仍设定有抵押，房地产交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。上述两种情况常常会被购房者所忽略，而房屋业主通常又不会主动提及。如此一来，可能造成买卖合同已签订、买方首期款也已支付给业主后，在办理产权过户的过程中，发现房屋不能转让，由此可能给买方造成很大的损失。除此以外，房屋买卖合同应由购房人与房屋产权人签订。如果购房人忽略验证合同签订人是否是产权人，及该房屋是否还有其他产权人即房屋的共有人，则产权人或其他共有权人若以合同签订人未取得其委托为由，主张该合同无效，那么，购房人仅能向合同签订人追究非常有限的缔约过失

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一、购买二手房要评估吗？只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

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一、买无证二手房付款流程买无证二手房付款流程如下：1.买方看房。2.买方产权调查。3.买卖双方商谈，买方交意向金。4.买卖双方签订合同。5.买方交付首期或履约定金。6.卖方提前偿还银行贷款。7.卖方注销房地产抵押登记。8.买方申请公积金、商业贷款。9.买方与银行签订贷款合同。10.申请过户，取得收件收据。11.买方支持二期房款。12.卖方将房屋交付给买方。13.银行放款。14.水电煤讯和物业管理费交接。15.买方领取产权证。16.买方支付末期房款。二、买无证二手房合同上需要注意什么买无证二手房合同上需要注意的事项如下：第一步核实产权，确认房产已经登记在业主名下。最保险的方法是让业主先办理房产证。因为房产证没有办下来之前，一切都有可能发生，业主即使签订的合同也可能存在合同被撤销的可能，风险很大。如果业主不在本地，可以在当地公证处(境外需要在大使馆或领事馆)办理委托公证，委托其他人代为办理房产

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房屋贷款未偿还，购买二手房要注意

买方可以通过一次付清剩余贷款或剩余贷款金额较小来申请提前还贷，并让买方代为偿还剩余贷款以注销房屋抵押登记。但需要注意，一些银行可能限制提前还贷时间和次数。卖方不符合提前还贷条件时，仍难以顺利解除房屋抵押。如果买方能够一次付清剩余贷款,或者剩余贷款金额较小,足以由买方偿还,卖方可以申请买方提前还贷,并让买方代为偿还剩余贷款以注销房屋抵押登记,从而使房屋能够正常进行过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。买方提前还贷需要注意哪些事项？在购买房屋后，按揭贷款往往是购房者需要面对的重要问题之一。而在按揭贷款期间，购房者需要按照合同约定的期限和利率按时偿还贷款本金和利息。然而，有时候购房者可能会遇到一些紧急情况，需要提前还贷。那么，在提前还贷时，购房者需要注意哪些事项呢？

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二手房注意：二手房合同须写清5个主要条款

在选购二手房时，最后一步就是要签合同。在签合同时，千万不能草率。对此，省消协专家表示一定要注意五大主要条款。一、要验明并写明中介公司的真实性和法律资格。通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司二、要核实并写明签约主体。买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存

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什么是二手房？二手房是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对于开发商手中的商品房而言的，是房地产产权交易三级市场的俗称。一般买一套二手房需要1－3个月，金额大、手续繁、证件多。稍有不慎，大额房款可能被骗。从准备买到入住，每一步都有风险点，购房者要小心避开。买二手房警惕这七大风险1、别因一点做决定，至少应该考虑以下四个方面：房屋的位置；周边配套（包括交通、学校、医院、生活设施等）；小区环境（包括物业管理、噪音、辐射等问题）；户型（包括采光、楼层、朝向、车位、装修等）。2、看房选房，不要轻信网上报价对于网上报价，最好打电话或者到现场核实清楚，不要轻信；买之前“货比三家”，多找几家中介公司看看。3、资质审核：一定要审核产权买方资质审核：能不能买房；卖方房源核验：房子有没有问题。房子能买卖吗？产权是住宅还是商业？有无抵押、查封、诉讼？一定要核实清楚。

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购买二手房三看二注意

昨日，记者从常州市消费者协会获悉，该协会将针对二手房交易中存在的一些问题，该市消费者申诉举报受理中心联合发布今年的第5号消费警示，提醒广大消费者在购买二手房时要“三看二注意”。据了解，随着房地产市场的不断升温，二手房交易已日趋频繁，但从市消协、市消费者申诉举报受理中心受理的投诉情况来看，由于一些房屋中介机构操作、服务不规范，因而违约侵权现象突出，有的中介机构发布不实信息，设置陷阱，骗取消费者的“看房费”，个别的还通过指派人员假冒房主或串通真房主，以假出租、假出售手段骗取“中介费”；与怀有各种不正当要求的当事人串通一气，促成地下交易，收取委托合同之外的费用；利用消费者买房心切的心理，只凭口头介绍或看一两次房就匆忙要求支付定金，当消费者发现该房有问题时，想退定金已无门；未取得中介资格，擅自违法经营；有的卖房者并非房屋产权人等等。为此，常州市消费者协会、常州市消费者申诉举报受理中心发布今年第5号

2023-06-10

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购买二手房的九项注意

●注意中介公司的资信情况，尽量选择品牌好、资信佳的大公司。●注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。●注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。●注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？●注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。●注意慎购单位房及农村自住房。单位房存在土地级差、费用补交的问题，办证比较麻烦；而农村自住房只供当地有户口的村民自住，不能上市转让、出售，不应投资。●注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。为上家还贷的房款尽可能直接交付原贷款行，避免在中介或上家处停留。●注意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理

2023-06-10

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二手房购买时需要注意的几个关键点是什么？

购买二手房应注意的问题：1．核实房屋是否允许买卖：已列入拆迁范围的房屋或被国家征用的房屋，不能上市交易。2．确认产权：查看房产证上的名字与房主的名字是否一致，查看正本、产权证的真实性。3．核实卖方身份选择可靠中介。购买二手房要注意哪些陷阱1、购买二手房要注意的陷阱有：要注意购买的二手房是否存在他项权利证明，如该二手房已经抵押；要注意二手房的出售人是否具备处分房屋的权利，警惕无权处分导致购买的二手房出现不能过户的的情况以及一些其他的陷阱。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民法典》第五百九十七条，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。《城市商品房预售管理办法》第四条，国务院建设行政主管部门

2023-07-03

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审查买房合同时需要注意哪些重要条款

一、审查买房合同时需要注意哪些重要条款签购房合同应着重审查合同的以下条款：1．房屋所占土地的使用权。2．标的及质量条款。3．价款及支付条款。4．违约条款。5．房产证的办理。6．住宅自签约后交付之日起，凡两年内在正常使用情况下，有工程质量问题的，由公司单位免费承担维修责任。二、买房签合同后多久备案买房签合同后3到5天备案。签了购房合同之后大概需要3到5天左右的时间才能拿到备案合同，如果房管局这段时间的业务量比较多的话，领取备案合同的时间可能会向后推几天。买过商品房的人都知道商品房买卖合同是必须要进行备案的，没有进行备案的商品房交易流程都是不正规的。《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条房地产开发企业应当自商品房预售合同签订之日起30日内，到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。表中自动更新房屋交易状况信息。三、购房合同迟迟拿不到怎么办购房合同迟迟拿不

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一、出卖二手房时有哪些要注意的1、挂牌时要明确委托内容和期限。卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者让自己的中介人员先付定金把房子定下，但最后签约的肯定是他人；所以，卖方该点要注意。2、谨慎收取定金。中介公司找到客户后会同卖方议价。如卖方接受购买条件，则从中介处签收定金。但很多中介公司会要求保管该定金，卖方对此要注意。房子卖了，定金转为佣金倒也就算了，就怕买方毁约卖方可以没收定金时，要与中介公司扯皮了。3、签约时要注意四点。（1）核实房屋产权证书及房主本人及其身份证明原件；（2）将房屋的物理状况和权利状况在合同中明确写下来；（3）提供“三项证明”，即如有共有人须提供房屋共有人同意出售的证明，如有抵押，则提供已经书面通知房屋抵押权人的证明（包括解押），如该房已经出租，则提供房屋承租人放弃优先购买权

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