一、无效合同的财产返还问题情况有哪些

（一）返还财产的关系是一种回复原状的责任形式，因而它不是一种过错责任，不要求返还财产的当事人主观上具有过错，只要合同被确认无效，当事人因无效合同关系取得、占有了对方当事人的财产，这种取得因无合法根据，就应当承担返还财产的责任。

（二）返还财产，是以财产在法律上和事实上能够返还为条件的，否则，就构成了《民法典》第157条所指的“不能返还”或者“没有必要返还”的情形。“不能返还”财产，包括事实上不能返还和法律上不能返还两种情况。事实上不能返还，主要指标的物灭失且无替代品，或者毁损严重无法修复，或者标的物属专有技术、信息资料等无形财产，或者所给付的是各种劳务及物的使用等情形。法律上不能返还，是指财产已经转移给善意第三人，善意第三人依法取得了该项财产所有权，根据善意取得制度，所有人无权向善意第三人要求返还财产。

（三）《民法典》上所指的“没有必要返还”，应根据实际情况来判断。当事人互相协商后，认为原物虽存在，但采取不返还原物的方式于双方并无损害，因而以保留各自取得的财产作为处理无效合同的一种方式。但这种保留方式，必须是在不违反现行法律、法规的情况下才可以采取。其次，原物虽存在，如果返还原物会加重当事人的经济损失，造成资源浪费，不符合客观经济规律，则也属于没有必要返还的情形。如有的标的物为零部件，该零部件虽然存在，但已装入整机。如返还原物，从整机上拆下，不仅使整机受损，零部件也受损。因此在具体处理此类无效合同时，如机械地照搬返还原物，则会扩大当事人的经济损失，与市场经济规律相悖。而只能在确认事实的基础上采用折价补偿作为“返还不能”和“没有必要返还”的救济措施。

总之，对“返还财产”的理解和处理，不能机械地、片面地、绝对化地理解为“返还原物”，由于《民法典》对无效合同的处理只是笼统地规定返还财产的原则，而未以立法的形式将“不能返还”和“没有必要返还”确定下来。因而在审判实践中，较多的人将“返还财产”理解为返还原物。并以此作为处理无效合同普遍适用的原则。新的《民法典》虽明确了这一问题，但由于以往的习惯作法，部分审判人员，只要审理无效合同，原物存在的。只要审理无效合同，原物存在的，则总是采取先入为主地采取返还原物，造成有些案件的社会效果、经济效益不尽人意。因此，在处理无效合同时，应注意纠正过去那种片面的做法，在充分尊重当事人双方合意的基础上，根据案件的性质和双方当事人的实际情况，采取更为灵活、有效，既符合法律又有利于经济效益的办法，来消除因无效合同在当事人之间所产生的财产纠纷。

（四）不法给付能否适用返还财产的原则。因此对不法给付请求返还关键看是否已通过严重违法行为达到非法目的，或虽未达到，但已付诸行动从事严重违法活动。如果是，则应予追缴，不予返还。否则，可适用返还原则。

二、合同无效与财产返还原则

在处理这类问题时，应注意把握以下原则：

（一）维护法律的严肃性原则。一旦合同被认定为无效合同，凡能够返还和必须返还财产的，坚决要求返还。

（二）有利于保护当事人合法权益的原则。虽然合同被确认为无效合同，但财产已无法返还或不宜返还的，则用等值补偿的办法处理，最大限度地补偿受害方的经济损失。

（三）方便处理原则。

（四）不扩大损失的原则。

三、房屋买卖合同无效房屋返还的相关规定

房屋买卖合同被宣告无效后，一般可能产生以下法律后果：

（一）出卖人返还房屋价款，买受人返还房屋，涉及到房屋因买受人装修增值部分出卖可适当给予补偿。

（二）有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

（三）在商品房买卖过程中，如涉及到开发商恶意行为而导致合同无效，则开商有可能支付已付购房款一倍金额的惩罚性赔偿责任。

（四）因双方恶意串通，损害国家、集体利益和第三人权益的，应当收缴双方财产，归国家所有或返还给第三人。

（五）涉及到违法犯罪行为的，则应受到行政或刑事处罚。

《民法典》（2021年1月1日起实施）第一百五十五条无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。

第一百五十六条民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。

第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。