1、企业遇到拆迁时应该注意哪些问题？企业在遭遇拆迁时应注意的主要问题有：。企业建筑的性质大致可分为三类：出租办公建筑；自有产权办公建筑；违章建筑。

现行《国有土地上房屋征收与补偿条例》对出租办公楼没有明确规定。可见，租赁办公用房的企业不享有被拆迁房屋的所有权，因此不能享受同等价值房屋的拆迁补偿。

对于自有产权营房，房屋拆迁可选择货币补偿或产权置换，而企业拆迁一般只能选择房屋价值补偿和土地价值补偿。

对于违法建筑，不是所有的违法建筑都不应该得到赔偿，而是应该分析具体问题。从企业来源上考虑，依法应当拆除的，应当无偿拆除；对在拆迁公告前能够完成的违法建筑、手续不全的房屋，应当查明事实，妥善处理，应当补偿的，不予补偿得到补偿。

2。拆迁补偿是否存在问题，补偿范围是否存在遗漏。企业拆迁补偿主要包括：土地厂房本身价值、生产经营损失、搬迁成本及损失，以及企业装修配件损失。此外，拆迁方还可以对积极配合拆迁工作的企业给予一定奖励。具体奖励金额根据不同的项目实施意见确定。

赔偿标准是否公平合理。各地补偿标准可能有所不同。

企业预期利润。预期亏损主要是指企业根据以前年度的情况能够预期的利润。被拆迁企业应当出具相关材料，计算近几年的平均利润，证明合理的投资收益回报率，并结合剩余经营期计算预计利润损失。其他问题

企业拆迁肯定会对其生产经营造成一定影响。拆迁后，企业将搬迁到其他地方进行重建和规模调整，这也可能造成人才流失或裁员、人员安置补偿等一些费用。值得注意的是，企业拆迁补偿最重要的是对机械设备、设施和运行的损失补偿进行评估计算。企业只有抓住这两点，依靠专业的谈判或诉讼，才能获得高额报酬，事半功倍。二是企业拆迁时能得到什么样的补偿？

1。房屋价值补偿？

房屋价值补偿主要包括土地区位补偿价格和房屋重置价格两个方面。土地区位补偿价是指被拆迁人在法定土地使用范围内的土地使用权价值，主要由土地的区位和用途决定，企业用地一般为工业用地，但土地价值低于住宅和商业服务用地，由于企业厂房、仓库占地面积大，土地的区位补偿价格往往是拆迁中非常重要的一部分。房屋重置价格主要是指在一定时期、一定面积内被拆迁房屋的平均重置价格。一般来说，是房屋的建筑成本价，相对固定，一般在1500—2000左右。

在拆迁过程中，拆迁方委托的评估公司往往将土地位置补偿价和房屋重置价合并成一个新的价格，也就是说，被拆迁人从评估报告中看不出土地价值和房屋价值，所以很难质疑它的合法性。很多当地拆迁人甚至会告诉你，这个项目的拆迁没有土地补偿项目。这些都是为了掩盖拆迁方在土地上的暴利。

2。装修配件补偿

对于装修配件补偿，各地对装修配件的各种补偿标准都有实施细则，而补偿内容主要由评估机构按照各地制定的标准进行评估。这种补偿的内容相对固定，灵活性空间不大。搬迁企业应重点审核评估报告中是否有漏项。3。停产停业赔偿

停产停业是指因拆迁给企业正常经营造成的一切损失。在计算损失时，不仅要考虑拆迁前的利润损失，还要考虑当前业务量、客户资源和预期收益的损失。2011年出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条、第二十三条规定，因房屋征收造成停产停业损失的，应当给予补偿，并提出按照征收前的效益确定补偿房屋产权、停产停业年限等因素。由于不同地区停产停业的计算标准不同，各企业的盈亏也不尽相同。因此，停产停业损失是拆迁补偿项目中最灵活的一项，应引起企业的高度重视。

4。搬迁成本和搬迁损失企业面临搬迁时，搬迁成本除包括将所有机器设备、生产资料和办公用品从一地搬迁到另一地所产生的搬迁成本外，还包括搬迁损失，主要是指拆迁安装过程中产生的机械设备损失折旧、损失等费用。如果是大型企业拆迁，这部分拆迁损失应委托专门的资产评估机构进行评估。