房权证没有土地使用证可以卖吗-法师兄

房权证没有土地使用证可以卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-04 18:02:50 93 人看过

一、房权证没有土地使用证可以卖吗

房权证没有土地使用证可以卖，但不能过户。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买只有房产证没有土地证的房子在办理相关手续时无法进行过户。

二、土地使用证过户流程

土地使用证过户流程：

1.向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出书面的变更登记申请；

2.提交土地和规划部门建房批件，原土地使用权证；

3.涉及房屋转让则需提交转让合同，房产证等材料；

4.审核材料通过后，登记发证。

根据《土地管理法实施条例》第六条第一款的规定，依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。

《不动产登记暂行条例》第二十条

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、土地使用证过户需要多少钱

土地使用证过户需要多少钱要结合实际情况确定，具体费用有土地出让金，土地转让费。土地使用费，土地增值税等。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十五条

土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权转让，应当按照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分割转让的，应当经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，并依照规定办理过户登记。

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