购房定金不在合同内如何保障权益-法师兄

购房定金不在合同内如何保障权益

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-14 23:49:36 202 人看过

如果购房者已经全额交付首付款，却还没有签订正式的购房合同的话，那么尽管目前我们还没有看到具体的购房协议文本，但是，根据有关法律法规，这种情况其实可以被认定为购房合同已经开始生效了。因为从法律角度来看，合同的形式并不仅仅局限于书面形式，口头形式也是被认可的。即使双方没有签订书面协议，只要购房者已经支付了首付款，就意味着其中一方已经开始履行合同义务。在这样的情况下，合同依然是有效的，而且口头约定的合同条款同样具有法律约束力。一旦有任何一方违反了合同中的约定，都需要承担相应的违约责任。

《民法典》第四百九十条

当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。

在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
购房者的权益保障：如何维护自己的权益？

可以退，但是一般需要承担违约责任。如果购房人是因为不可抗力或者开发商的严重违约行为而要求解除买卖合同，如开发商没有按照规划建房或是逾期交房等，则购房人可以依据买卖合同和法律法规的有关规定解除买卖合同而无需承担违约责任，或者据此与开发商协商解除买卖合同。购房人并没有法定或约定的解约权，则购房人解除买卖合同实际上是一种违约行为。没预售证交了首付咋办可以与开发商协商返还首付款，如协商不成，到法院起诉。如果开发商没有去的预售许可证明就与买受人签订商品房预售合同的，根据有关规定应当认定双方签订的商品房预售合同无效。当开发商在起诉之前取得预售许可证可以认定为有效。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理

2023-07-07

475人看过
扶养
民间买卖房屋合同权益如何保障？

民间买卖房屋合同是受法律保护的。房屋买卖协议作为买卖双方的合意，只要是真实意思表示且符合法定形式，不存在合同无效的情形，即为有效受法律保护。具有法律效力的合同一般要满足三个条件：1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。2、合同内容为双方真实意图的表达。3、不违反法律和社会公共利益。买卖廉租房受法律保护吗买卖廉租房受法律保护。申请廉租房条件：1、申请人具有5年以上当地城市常住户口；2、申请人必须是当地民政部门认定的低收入家庭或最低收入家庭；3、申请人家庭人均住房建筑面积在15平方米以下且家庭住房总建筑面积在50平方米以下；4、申请家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系，并一起共同生活的；5、申请人及其家庭成员经当地房管部门确认他处没有住房的。廉租房是指政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民最低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。廉租房的分配形式以租金补贴为主

2023-07-19

473人看过
法律综合知识
只有购房合同预售能否保障购房者权益

根据我们国家现行法律的明文规定，在进行房屋买卖这样的大型商业交易过程中，仅凭房屋买卖契约并无法为广大购买方提供全方位且充分的权益保护，因为，依据现有的法律框架和条例，房产的所有权主要以相应的登记手续作为唯一法定凭证予以确认。此外，为了确保购买方的合法权益得以全面落实，还必须按照相关程序完成产权登记手续。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

2024-05-09

487人看过
法律综合知识
不定期租赁，权益如何保障

首先，租赁条约的制定必须对于租户和房东之间所涉及到的各项权利与义务有明确的规定，包括但不仅限于租金及其支付方式、租期的长短以及对租赁物的日常维护与保养职责等等内容，这将有助于租客权益的有效维护。尤其当纷争发生之际，租客可依据预先设定的合同条款来为自身权益提供强有力的法律保障。其次，作为房屋出租方，必须确保所出租的房产符合国家安全相关法规标准，不得随意租赁不符合安全条件的房屋给租户使用。而租户在租赁过程中若发现房屋内存在安全隐患，应当毫不迟疑地通知出租方并提出相应整改要求。最后，关于押金的管理问题，出租方应当依法依规收取押金，并且在租期结束后无条件返还给租户。倘若出租方未能按照约定退还押金，租户有权向相关监管部门进行投诉或者提起诉讼以维护自己的合法权益。《中华人民共和国民法典》第五百一十条【合同没有约定或者约定不明的补救措施】合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者

2024-05-20

174人看过

购房合同
公证是否能保障购房合同的权益？

公证后购房合同有效。通过公证后，购房合同不仅有效，而且具有较强的证据力，法院直接采用。房屋买卖合同是一方转让房屋所有权，另一方支付价款的合同。转让所有权的一方支付价款并取得所有权的一方是买方或买方。法律规定，房屋买卖合同应当书面订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，只要符合双方主体的条件，双方的意思表示真实一致，不违反国家法律法规和社会公共利益，就被认为是有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序证明民事法律行为、具有法律意义的事实和文件的真实性和合法性的活动。所以经过公证的购房合同是有效的。离婚协议公证后会有效吗离婚协议公证后有效。虽然离婚协议的生效要件不是是否经过公证，但是公证以后还是合法有效的。公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。根据《民法典》第一百四十三条的规

2023-07-02

426人看过
不可抗力
新房严重漏水如何保障购房者的合法权益

对于漏水严重的新房，如何保障购房者的合法权益，业主应该采取积极的态度，与开发商协商解决。协商不成的，业主可以向消协、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。在保修期内，有的业主不顾质量问题拒绝向物业公司缴纳物业管理费，这显然是不正当的。物业管理公司根据与业主签订的物业管理合同，向业主收取物业管理费，有义务对小区进行综合管理。但是，要求物业管理公司承担应由开发商承担的保修义务，是不公平的，也是违反合同的。为避免出现质量问题，建议消费者在购房时选择信用良好的开发商，对开发商所建楼盘的质量和承建商资质有全面了解，及早控制风险。入住前，应要求开发商出具《建筑工程质量证明》，确认该楼房已通过验收，与购房合同一致，然后在入住表上签字。1。当房屋出现质量问题时，居民应首先通过房屋质检机构对房屋问题进行检测，明确问题原因，并由房屋质检机构现场拍照或录音，对受损房屋的证据进行修复。拿到房屋质量鉴定报告后，要注意

2023-05-08

481人看过
仲裁庭
由于房价不断上涨，购房者的权益如何保障

案件简介2015年9月，北京市民王女士想买一套学区房。她通过网络看到了张先生想卖的房子。经协商，双方签订了《房屋买卖合同》，总价350万元。由于王女士无法一次性付清全部房款，又担心房屋在收取全部房款后已卖给他人，双方约定王女士预付首付70万元，并于2015年11月30日前一次性补足剩余房款，而张某配合王女士办理过户手续。双方签订合同后不久，该地段的价格就上涨了。张先生觉得房子价格低，便要求王女士支付30万元购房款，否则他不会卖给张女士。11月初，王女士给张先生打电话，说要付余款，但张先生拒绝到场。从11月28日开始，王女士一直无法与张先生取得联系，一周后，王女士认为自己被骗了，准备报警。这时，张先生打来电话，说她没有按时付清余款，构成违约。现在双方的房屋买卖合同已经解除，要求王女士留下银行卡号，并将首付70万元退还仲裁裁决书仲裁庭经审理认为：首先，双方签订房屋买卖合同是双方的真实意思表示，

2023-05-07

265人看过
法律综合知识
二房东签合同必读如何保障租房权益

一、二房东签合同必读如何保障租房权益1．注意查看二房东与原房主签订的租赁合同；2．注意写明合同条款细节，如房屋租赁期限、付款方式、租赁期间水电煤气网费的分摊；3．注意确定修缮义务。二、房屋租赁发生纠纷时应该怎么办1．租房纠纷协商解决；房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。2．租房纠纷协商不成的，请求调解；租房纠纷协商不成的，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。3．租房纠纷协商不成的，提起民事诉讼或者申请仲裁解决；租房纠纷协商不成的，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决。三、房屋租赁合同纠纷哪个法院管辖1．当事人已经约定管辖法院的，以约定的为准；2．当事人没有约定管辖法院的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《民事诉讼法》第二十二条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖

2023-09-15

185人看过

购房合同
网签购房合同是否能够保障购房者的权益？

购房网签合同具有一定的法律效力，建议网签之后再签订纸质合同。网签是网上签约的简写，当房屋交易的双方在经过讨论达成了具体的交易协议之后，通过网络的平台上进行签约。与纸质合同的签约方式不同，但是其也有一点好的地方，那就是网签能够更加透明公开，防止一房多卖的现象。网签是为了让房地产交易更加透明化。购房网签合同如何查询（一）首先要通过百度搜索所在城市的住宅与房地产信息网。（二）打开当地的住宅与房地产的信息网管网，在正上方的功能选项里面有在售楼盘选项。（三）点击在售的楼盘，输入查询信息之后点击查询，可以查询到自己所买楼盘的项目名称，项目地址，开发企业等相关信息。（四）点击自己所购买楼盘，弹出楼盘的详细的介绍，及各个楼的详细的信息。（五）选择自己买的楼号，点击进入，可以查看到本楼号的销售情况，在该界面左上角会有一个楼盘表。（六）点击楼盘表进入，即可查看本楼号下各个住房网签的情况了。绿色是代表可售，灰色

2023-07-01

193人看过
劳动者
单位不签合同,职工的权益如何保障?

单位不签订劳动合同怎么办第十条建立劳动关系，应当签订书面劳动合同。已建立劳动关系但未同时订立书面劳动合同的，应当自聘用之日起一个月内订立书面劳动合同。用人单位与劳动者在就业前订立劳动合同的，劳动关系自就业之日起建立。第十四条是指用人单位与劳动者之间没有约定终止时间的劳动合同。用人单位自录用之日起一年内未与劳动者签订书面劳动合同的，第八十二条用人单位自录用之日起一个月内不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者支付双倍的月工资。用人单位违反本法规定，不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，应当自应当订立无固定期限劳动合同之日起，向劳动者支付双倍的月工资。处理办法：1。提出要求，要求单位签订劳动合同。如果公司不签署合同，它可以要求公司支付双倍工资。如何获得双薪？该单位肯定不会直接与员工结算双倍工资。如果你需要获得双倍工资，你必须提交劳动仲裁

2023-05-07

118人看过
保全
保障购房者合法权益的措施

首先，应正确认定备案登记的法律性质；其次，注重审查当事人的缔约目的，综合当事人是否存在恶意以及占有使用房屋的现状，然后根据公平合理等原则谨慎处理；最后，各地房屋管理部门应贯彻落实好关于不动产登记的登记管理制度，尽快开展预告（售）登记，对逾期不登记的予以处罚、警示等，以规范房地产市场的管理，减少类似纠纷的发生。怎么保护被拆迁人的合法权益？（一）建章立制，加强管理1、建立健全房屋拆迁有关规章制度是保护被拆迁人合法权益的重要保证。建立健全房屋拆迁有关规章制度，是以拆迁法规为依据，在拆迁管理、服务管理、补偿安置、争议调处、监督检查等方面，通过制定具体的政策规章和规范性文件，建立依法、公正、规范、有序的房屋拆迁秩序，保护被拆迁人的合法权益。2、加强对房屋拆迁的监督管理是保护被拆迁人合法权益的重要措施。公告拆迁，接受监督。拆迁主管部门核发房屋拆迁许可证后，必须将拆迁人名称、房屋拆迁许可证发证机关名称和

2023-07-03

114人看过
鉴定结论
当房屋质量不达标时，购房者的权益如何保障

1、如果房子质量不合格，我们该怎么办？1。维修>P>由于主要质量问题，如果买方购买的房屋的基础工程和主体结构工程的质量很小，如果通过加固和其他措施可以修复，确保建筑物的安全，买方可以要求卖方履行。合同依法履行义务又称合同连续履行。如果基础工程的质量和房屋的主体结构由实际购买者有很大的问题，且不能通过加固等措施解决，即不能继续履行，买方可以要求终止合同并要求退房。如果买方要求法院终止合同，法院应予以支持。如果房屋不合格，无论买受人要求实际修缮还是解除合同（退房），都不影响要求出卖人支付违约金并承担损害赔偿责任。购房人有权依法解除合同（退房），并根据实际情况，要求开发商承担返还全部购房款、补偿贷款利息、首付定金利息、购房税费等法律责任，违约金、违约金等由合同双方事先约定。违约后，违约金的支付与履行无关，违约方向对方支付一定金额的违约金。4。追究侵权责任商品房侵权责任是指商品房质量不合格，发生倒

2023-05-07

231人看过

法律综合知识
购房合同无产权纠纷如何确保权益

未经合法程序取得的房产并不允许公开参与交易。这主要原因在于，如果房产未依法领取产权证明文件，那么就无法依照法律规定完成相关过户手续。对此类未经合法程序完成过户处理的房产交易行为，国家法律并未能提供有效的保障和支持。值得注意的是，若购房者在入住之后仍无法成功获取相应的房地产权证书，则意味着其所购买的房屋所有权仍处于一个不稳定且尚未明确的状态中。此时，购房者将无法享有以下各项权利：1．不得对该房产实施任何形式的买卖、赠与、置换、继承以及出租等活动；2．当该房产面临拆迁时，也无法按照国家政策以及相关的拆迁法规来获得合理的拆迁补偿。《城市私有房屋管理条例》第六条城市私有房屋的所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或

2024-07-28

297人看过
要约
买安置房如何保障权益

买安置房保障权益应在原户主房产证下来后办理交易及过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证；买方不要一次性付全款；签订合同时一定要约定房产过户和交房的时间并要求卖方的配偶签名；严防“一房多卖”的发生。一、二手房买卖合同一、确认基本信息众所周知，在签订二手房合同之前，购房者要确认卖方的房屋产权证、个人身份证信息等，但还有几点需要审核：(1)产权证、身份证和签署合同人要统一。(如有特殊情况，需要出具有法律依据的公证委托书)(2)房屋地址要按照房产证中的地址严格填写。(3)房屋面积要按照房产证上注明的面积填写。房屋附有赠送的面积(不含在房产证面积中的)需要在合同中的其他条款写明。(4)房产权属要明确注明产权人和共有人姓名。二、关于价格的约定在房屋价格的部分有如下六项需明确：总价款、首付款、尾款、付款方式、付款条件、付款时间。关于税费缴纳有两项不可少：税费种类、每种税费何方承担。一般情况下卖

2023-03-30

356人看过