满足契税退税的三个政策-法师兄

满足契税退税的三个政策

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-25 22:20:55 483 人看过

满足契税退税三个政策为：

1.住宅小区建筑容积率在1.0以上；

2.单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下；

3.实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准。

一、房产契税首套房征收标准是什么

房产契税首套房缴纳规定如下：

1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；

2、户型面积在90平方米到144平方米含144平方米的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；

3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。

二套房缴纳规定，购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产商铺、办公写字楼、商务公寓等，均按照3%的税率征税。

二、天津购房契税退税条件有哪些

1、根据《中华人民共和国征收管理法》规定，纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的税款。

2、如果该房屋系您直接从开发商处购得，开发商已向你收取了3%的契税，并帮你缴纳，而你又符合家庭唯一住房契税减免政策，按不同情况分别办理减免。

3、契税退税办理需提供基本资料：户口本复印件(农村户口需更新)、如是农转城居民，需农转城确认书原件、身份证复印件、婚姻证明、家庭无房证明原件(买方)、契税缴款证明原件及复印件、个人开户银行资料、购房合同复印件等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多契税相关文章

法律综合知识
南宁房产契税退税政策，房产契税如何计算

一、南宁房产契税退税政策1．购房者在南宁签订预购合同后，必须在十日内进行纳税申报，此时征收机关会核定具体的纳税期限。契税的计算方法相对直接：应纳税额＝计税依据×税率。2．在南宁，契税的标准税率介于3％－5％，但通常实际征收率为3％。为了支持房地产市场，政府通常对一般商品房的契税进行减半收取。3．不过，商业用房和别墅等特殊房产类型则坚持按3％的标准税率征税。值得注意的是，单价和容积率超过地方政府规定的房产，不论其性质，契税同样按3％征收。4．具体的房产单价规定较为复杂，因此建议购房者咨询当地房产登记中心以获取准确信息。二、房产契税如何计算契税的计算基于房产的计税依据和相应的税率。1．举例来说，深圳福田区和龙岗区的房产单价超过一定数额后，契税税率都是3％，但具体的数额不同。2．从2008年11月1日起，个人首次购买90平方米及以下的普通住房，契税税率暂定为1％。3．此外，个人销售或购买住房时，

2024-02-18

198人看过
法律综合知识
契税税率调整政策

新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1．5％征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3％征收契税。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2024-04-18

59人看过
法律综合知识
最新个税退税政策

最新个税退税政策是因为重复纳税、用错税种等可以申请退税，国家税收政策发生变化的可以申请退税，每年的3月1日可以开始申请个税退税，当事人可以在个人所得税APP上办理。一、最新个税退税政策最新个税退税政策：1．因各种原因误缴税款，如重复纳税、用错了税种或已预收预缴了去年的应纳税额；2．国家税收政策有一些变化；3．因其他原因需要退税的情况；4．在预缴税款时，不全额缴纳综合所得税。二、个人所得税退税流程是什么1．打开手机个人所得税APP。2．点开首页常用业务中的综合所得年度汇算。3．选择使用已申报数据填写。4．确认开始申报后，系统提示标准申报须知（使用已申报数据），点击我已阅读并知晓，开始年度汇算申报。5．对个人基础信息、汇缴地、已缴税额进行确认。6．确认后点击最下面的下一步。7．点击申请退税即可。三、每年什么时候可以申请退税每年从3月1日开始可以申请退税，上年度终了后，居民个人需要汇总上年1月1

2022-09-21

417人看过
契税
二手房契税计算的政策规定，二手房契税可以退税吗

一、二手房契税计算的政策规定二手房契税计算的政策规定有以下内容：1.对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按1.5的税率征收契税。2.对个人购买家庭改善性住房，面积为90平方米及以下的，按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，按2%的税率征收契税。购买二套房契税，适用4%的统一税率。二、二手房契税可以退税吗二手房契税可以退税，其退税的流程具体如下：1.申请。纳税人向其主管征收机关提出申请，领取并填写契税退税(款)申请审核表，同时按照征收机关的要求报送有关资料。2.受理、审核。征收机关确认报送资料齐全后，应当场受理退税申请，并审核纳税人填写的表格是否符合要求。3.批准。经调查，如果情况属实，经理将在董事，董事和董事主管批准后形成退税意见并报告退税证明。如果不符合退税条件，征收机

2023-06-26

454人看过

契税
契税新政策退税相关内容有哪些？

房地产契税调整最新消息（1）新政不再区分普通和非普通住宅新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的按网签价的1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。以北京为例，原来执行的契税政策是，居民购买唯一住房且为普通住宅的，90平方米以下的契税为1%，90-144平方米为1.5%，144平方米以上的为3%，而此前二套房不论面积多少都是3%。现在，首套房的契税新政策是直接用面积标准划分，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，一律1.5%。（2）两年以上住房出售全部免征营业税营业税方面，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外

2023-04-19

117人看过
契税
契税政策最新政策解读

契税政策为房产契税的征收标准是百分之三至百分之十。具体征收的标准要根据各省、市以及自治区的人民政府进行确定，对于不同的主体、不同的类型及不同地区的住房权属转移来确定不同的税率。但是如果满足相关的条件的话，即由于土地、房屋被县级以上的人民政府征收的，或者是因为不可抗力的因素灭失住房，重新承受住房权属是会给予免征或者是减征的。上海契税政策有哪些？1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1．5％的税率征收契税。2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。3、纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房

2023-07-01

399人看过
契税
非住宅契税政策

2017非住宅契税政策如下买房新政：1、江西省内：单位或个人以购买、赠予等形式取得住房的，契税适用税率为3%;其他情形的房屋、土地权属转移，契税适用税率为4%。调整后的税率自6月16日起执行。2、南昌市内：南昌将调整住房公积金贷款的最高限额，对夫妻双方缴存公积金的，南昌县、新建县、湾里区由45万元调整为50万元，安义县、进贤县由35万元调整为40万元。调整执行时间从5月1日起。权威解读：此次对契税税率的调整不改变我国契税暂行条例的规定，也不改变我省契税实施办法除适用税率外的其他规定，契税的各项优惠政策均照常执行。契税调整只是影响了在计算住房契税中税率的基础数据，也就是基础税率。对于符合个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税条件的购房者，原先是按4%的减半也就是2%的标准征收契税，而从6月16日之后则按3%的减半也就是1.5%的标准征收。而非普通住宅、非家庭唯一住房，原先

2023-06-10

205人看过
契税
关于契税新政策

一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。一、房产证的办理流程包括：1、买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记；2、买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续；3、办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区的房屋土地管理局登记申请；4

2023-06-26

426人看过

承诺
如何满足个税退税的条件

个人所得税退税条件包括：因各种原因误交税款、国家税收政策变动需要办理退税、以及其他原因需要退税的情况。符合条件的纳税人可按照国家规定的程序办理退税手续。个人所得税退税条件主要有以下几个：1、因为各种原因误交税款，比如重复缴纳扣缴、错用税种或者去年已经纳过税但应纳税额已经预收预缴的，按照程序办理退税手续即可；2、国家的税收政策有一定变动，属于政策性退税，那就按照国家退税政策办理退税；3、其他原因导致需要办理退税的情况。个人所得税申请退税所需材料1、完税凭证原件和复印件各一份（审核无误后，原件退还纳税人）；2、误征误交税款所属期的个人所得税明细申报表复印件一份；3、退（抵）税款申请表（《企业误交税款退税申请表》）一式四份；4、退税申请，须注明申请退税原因及申请退税金额；5、发放工资签收单或银行发放单复印件一份；6、员工聘用合同复印件一份；7、因事务所、网站等原因误交税款的，需附上述单位出具的《

2023-06-30

491人看过
法律综合知识
契税优惠政策是怎样规定的，可以退税吗？

一、契税优惠政策是怎样规定的，可以退税吗？契税优惠政策的规定是，购买首套房契税征收标准：普通住宅：首次购房90平米以下：总价＊1％，首次购房90－144平米（套内120）：总价＊1．5％，144平米（套内120）以上或非普通住宅或二套房以上：总价＊3％、商业房或公司产权：总价＊314年5月起，重庆取消农业户口首购90平米以下住房全免契税政策。可以退税。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第七十八条规定：税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。二、办理退税流程是怎么样的办理退税流程：1．携带有关证件到工商行政管理部门，领取登记表；按登记表及有关要求填写，加盖企业公章和有关人员印章后申报；2．税务机关经审核无误后，即受理登记；3．批准后，核发给企业退税登记；企业经营

2023-06-24

151人看过
契税
房产契税在哪里交？契税缴纳政策

有过买房经历的人肯定就会知道，我们在买房的时候不是只缴纳房款就行的，在买房的时候一般还会缴纳一个契税，如果是贷款购买的，那么在计算首付的金额的时候卖房的工作人员就会大概加一个契税的金额进去，现在就来一起看看房产契税在哪里交以及契税缴纳政策。一、房产契税在哪里交1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。3、缴纳契税所需要的相关资料包括：(1)商品房买卖：商品房买卖合同、购房发票(或首期付款收据)。(2)二手房买卖、赠与：买卖契约或赠与公证书、评估单、原房证。

2023-05-20

227人看过
法律综合知识
南宁房屋契税去哪里交，房屋退税的政策

一、南宁房屋契税去哪里交南宁房屋契税去当地的税务部门交纳，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件；买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。二、房屋退税的政策房屋退税的政策的相关内容有：1．个人出售现住房后1年内重新购房的，按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额（原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同）的，全部退还纳税保证金；购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。2．个人在申请退还纳税保证金时，应向

2022-06-30

461人看过

法律综合知识
房屋契税是什么，购房契税新政策

一、房屋契税是什么1．房屋契税是一种针对不动产权属转移的财产税，其税率一般为3—5％。2．税收的具体适用范围广泛，包括土地使用权的出售、赠与、交换和房屋买卖等。3．《中华人民共和国契税法》明确规定了契税的税率、计税依据及计算方法，计税依据多样，既包括成交价格，也涵盖市场价格核定情况。4．同时，税务机关根据税率和计税依据计算应纳税额，公式为：应纳税额＝计税依据×税率。5．对于外汇结算的转移，按照当日人民银行公布的汇率折合成人民币计算应纳税额。二、购房契税新政策契税新政策对个人购房者带来了一些优惠。1．具体来说，根据相关规定，对于购买家庭唯一住房的个人：（1）如果房屋面积不超过90平方米，契税税率是减按1％；（2）超过90平方米，则税率是减按1．5％。2．对于家庭第二套改善性住房：（1）面积在90平方米及以下的，契税税率亦为1％；（2）面积超出90平方米的，税率则提升至2％。3．此外，税收优惠

2023-12-01

450人看过
法律综合知识
新政策下首套房契税怎么退

现如今，首套房契约税取消了，但是对于大多数人还不清楚相关的现行政策。新的政策，契约税取消也就是说,可以按首套房的契税缴纳比例1%进行契税缴纳，若多缴纳了的，可以到所在区的房管局进行退契税的事务办理。那么首套房契税怎么退呢？请看下文。一、首套房契税怎么退（一）首套房契税退税的条件是？据相关的文件规定，个人购买住房时（“别墅”除外，下同），单套建筑面积在144平方米以下或者套内建筑面积120平方米以下的，并且该住房属于家庭（成员主要包括购房人、配偶和未成年子女，下同）少有住房的，契税减按1.5％征收。其中，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1％征收。个人购买住房，与上述规定不符合的，不应当享受上述优惠政策，应按法定税率征收契税。法定税率为3％。假如符合上述条件的，但是没有享受契税优惠的人，已经按照法定税率3％缴纳了契税，并且已经取得了由税务

2022-06-16

79人看过