拆迁补偿房屋如何评估-法师兄

拆迁补偿房屋如何评估

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-11 15:54:28 144 人看过

房屋拆迁补偿评估的方法有：

1．根据实际评估时间点计算重置价值；

2．预估预期收益进行计算；

3．参照类似的房地产市场价值；

4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；

5．评估土地在进行实际区位确定的价值。

房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。

它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补偿安置方案制定及公告程序等等。一般来说，征收造成宅基地使用权的消灭有两种情形。一种是因双方达成拆迁补偿协议而完成征收，此时的农村宅基地使用权归于消灭。另一种情形是拆迁人通过申请司法强拆，走法定的司法程序完成宅基地上房屋的征收。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋装修
拆迁房屋装修评估及补偿标准

《城市房屋拆迁管理条例》（国务院305号令）第24条的立法释义明确了：1、条例的立法原意在评估时是不考虑装修的；2、货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定；3、如果要对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人在签订协议时协商确定。从上述解释可以看到：1、房屋拆迁评估中的房地产市场评估价格是不含装修价格的；2、拆迁目的下的房地产市场价格评估时所选取的修正因素是不应包括装修因素的。各地在制定评估细则时，在确定房屋成新时以及进行市场法选取成交案例进行修正计算时均应将装修因素对成交价格的影响剔除。当然，我们应该认识到，国务院拆迁管理条例中的房地产市场评估价格不包含装修因素，并不是指房屋建筑中的装饰部分工程。作为交付使用的建筑物必须达到装饰的验收标准方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均应含在市场评估价中，只有住宅的二次装修、商业用房的装修改造等需要单独

2023-07-04

73人看过
房屋拆迁补偿
评估房屋拆迁补偿价中的矛盾

随着我国城市建设的发展，人民物质文化生活水平的提高，部分旧的城市配套设施及功能已不再满足城市化发展的需要，旧城改造在一定时期内必将成为重要的课题，政府也必然出台一系列的有关城市房屋拆迁相适应的法律、法规。新的提出拆迁货币化补偿，对我国城市旧城改造推进了一大步，也是我国拆迁改革中的一大举措。但是，估价机构及估价人员就如何合理化做好房屋拆迁估价？拆迁人如何对被拆迁人进行补偿？这是我们在房屋拆迁工作中存在有待解决的问题。在拆迁评估中主要存在着以下几方面的问题。1、估价方法存在的问题目前大多数城市房地产拆迁评估，采取基准价格结合成新、区位、临街等系数来综合确定拆迁价，该计算方法与精神均不合理。首先这是由于房屋的价格是由市场来确定的，不仅仅受其物理本身固有有形因数的影响，而且还受市场众多因数影响的，往往后者的影响比前者大。例如：房地产周边环境这一影响因素，同一房地产所处同一区位，但不代表周边环境是相

2023-07-05

65人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估补偿的多种方式

一、房屋拆迁评估补偿的多种方式房屋拆迁补偿评估的方法有：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。二、拆迁补偿纠纷起诉需要哪些证据拆迁补偿纠纷起诉需要以下证据：1．证明原、被告诉讼主体资格的证据材料；2．涉讼房屋拆迁的行政依据；3．提供拆迁补偿安置协议及补充、变更、解除合同的协议等；4．属二次性安置的，提供临迁房屋的状况证明；已回迁的，提供回迁房屋的状况证明；5．支付或领取临时安置补助费和其他有关费用的凭证；6．与诉讼请求或当事人的主张相关的其他证据材料。当事人应按对方当事人的人数加一，向法院提交证据材料复印件份数。比如，原告提交证据材料，案件有一个被告，应向法院提交证据材料复印件一式两份；有两个被告，则提交证据材料复印件一式三份，依次类推。对证据材料原件，

2023-07-23

147人看过
法律综合知识
房屋拆迁评估收费如何计算？看拆迁评估收费标准

各区、县物价局、房屋土地管理局，各房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构：根据国家计划委员会、建设部《关于房地产中介服务收费的通知》（计价格［1994］2017号）文件精神，结合《关于房地产中介服务收费的通知》（京价（房）字［1996］第396号）一年来试行情况，现对房地产中介服务收费的有关规定修订如下：一、凡依法设立并经资质审核合格的房地产价格评估、经纪、咨询等中介服务机构，为企事业单位、社会团体和其它社会组织、公民及外国当事人提供有关房地产开发投资、经营管理、消费等方面的中介服务，可向委托人收取合理的费用。二、房地产中介服务费收费是房地产交易市场重要的经营性服务收费，根据不同情况分别实行政府定价、政府指导价和协商定价。实行政府定价和政府指导价的收费标准、收费项目，由北京市物价局会同北京市房屋土地管理局制定。三、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标

2024-04-07

238人看过

拆迁评估
如何进行房屋拆迁过程中房屋拆迁的评估

一、房屋拆迁的五种评估方法1、市场比较法是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2、成本法是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3、收益法是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到估价时点后进行累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。4、假设开发法是预计估价对象开发完成后的价值，扣除预计的正常开发成本、税费和利润等，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。5、基准地价修正法是在政府确定公布了基准地价的地区，由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象客观价格。二、房屋拆迁过程中

2023-05-05

479人看过
房地产估价
如何评估房屋强拆

根据我国相关法律法规，房屋被强拆的，被拆迁人可以委托有资质的机构对被拆迁房屋进行价值评估。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条房地产价格评估机构由被征收人在房屋征收部门公布的名单中协商选定。具体来说，房屋征收部门应当公布征收范围内的评估机构名单，并在公布后5日内对被征收人的遴选意见进行登记。半数以上被申请人共同选择房地产价格评估机构的，视为协商成功，由房屋征收部门与其签订委托评估合同后进行评估。协商不成的，房屋征收部门应当从公布的名单中选择5家具有相应资质的房地产价格评估机构进行公开抽签。房屋征收部门应当在抽签前5日内公告征收范围内的抽签时间和地点。抽签的过程和结果由公证机关当场公证。房屋征收部门应当在征收范围内现场公示委托房地产价格评估机构注册房地产估价师的资格证书、营业执照和资格证书。第十九条房地产估价机构原则上应当承担同一征收范围内的房屋征收评估工作。两个或两个以上

2023-05-31

381人看过
法律综合知识
拆迁房屋评估应该如何操作

一、拆迁房屋评估应该如何操作房屋拆迁的评估流程有：1．制定评估方案，向市建设局备案；2．进行公告公示，广泛征求意见及建议；3．依据对拆迁重大政策征求的意见进行论证，评审政策可行性和科学性；4．作出评估评测，制定应急预案；5．作出总体评估结论，形成专项评估报告报市维护社会稳定工作领导小组备案。二、拆迁房屋评估几种方法全面解析1．市场比较法，是将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法，因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格，但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。2．成本法，是通过求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值。3．收益法，是雨季估价对象未来的正常净收益，选用适当的资本化率将其折现到

2023-06-29

453人看过
法律综合知识
房屋征收补偿如何评估

一、房屋征收补偿如何评估房屋征收补偿如下评估：1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。二、房屋征收补偿方式有几种房屋征收补偿方式有三种：1．货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿；2．产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换；3．结合型补偿，即由被拆迁人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。三、房屋征收与补偿应当遵循的原则有哪些房屋征收与补偿应当遵循的原则有决策民主、程序正当、结果公开的原则。1．决策民主的原则作出重大决策前，要广泛听取、充分吸收各方面意见，意见采纳情况及其理由要以适当形式反馈或者公布。完善重大决策听证制度，扩大听证范围，规范听证程序，听证参加人要有广泛的代表性，听证意见要作为决策的重要参考

2023-06-03

478人看过

法律综合知识
拆迁房屋评估价格如何算的

一、拆迁房屋评估价格如何算的1、拆迁范围内房屋评估户数在100户以下的，以被拆迁房屋建筑面积为基础，评估收费标准为8元／平方米；评估户数在100户以上（含100户）300户以下的，评估费收费标准为7元每平方米；房屋评估户数在300户以上（含300户）800户以下的6元每平方米；评估户数在800户以上（含800户）为5元每平方米；以上标准可视情况上下浮动20％。2、房屋评估收费包含住宅和非住宅房屋，拆迁企、事业单位房屋确有特殊情况需另行评估的，收费标准由评估个与委托人协商确定。房屋征收是国家对非国有财产在进行公平补偿之后实施的一种强制性交易的行政行为。它必须基于“公共利益”的需要和给予公平补偿。国家只有在公共利益需要的特殊情况下并对土地使用权人给予相应补偿之后才可依照法定程序提前收回公民的土地使用权。征地拆迁实务中，法定的征收程序非常严格，报批前公告程序、调查程序、听证程序、报批程序、征地补

2024-01-15

60人看过
法律综合知识
如何进行一般房屋拆迁赔偿的评估

一、如何进行一般房屋拆迁赔偿的评估1．根据实际评估时间点计算重置价值；2．预估预期收益进行计算；3．参照类似的房地产市场价值；4．预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5．评估土地在进行实际区位确定的价值。二、对房屋拆迁补偿费不服怎么办不服拆迁补偿被征收人可以暂时拒绝办理征地手续，申请行政复议；经当事人申请可以交由房屋、土地征收管理部门裁决，裁决后仍不服的可以依法向法院提起行政诉讼。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼

2023-07-21

107人看过
拆迁人
如何确定拆迁补偿评估公司

在拆迁过程中，我们非常关心补偿金的计算。拆迁补偿金如何计算？一是房子的价值，一部分是土地的价值。在计算这两个方面之前，需要对它们进行评估。其他项目，如损失两站、提前搬迁奖励等，均为政策性补偿，无需评估，直接加入补偿协议。实际上，每个人对你的房子的价值都有自己的估价。然而，要在安置补偿协议的最终数字和你的心理价格之间达成一致，还需要智慧和解决方案。为什么会有差距，而且差距会很大？其实原因很简单，就是估值方法不同造成的。一般来说，被拆迁人通常以同一地段的商品房价格作为自己被拆迁房屋的参考。我们暂时称这种方法为“市场比较法”。然而，评估公司在对拆迁房屋进行评估时，其结果甚至可能赶不上市场比较法的分数。为什么？由于评估方法和评估公司采用的评估方法不同，他们采用的是“成本法”，所以计算的金额会很低。评估公司采用成本法进行评估。如果被拆迁人的合法利益遭受如此巨大的损失，我们该怎么办？在评估公司的选择上

2023-05-31

78人看过
房屋拆迁补偿
坚定推行房屋拆迁补偿评估机制

随着国务院新《城市房屋拆迁管理条例》的施行，房屋拆迁补偿评估机制在各地已初步建立，城市房屋拆迁补偿标准也发生了重大变化——以房地产市场评估价格取代了过去的重置价结合成新，变政府定价为房地产评估机构根据公开市场价值原则评估确定补偿金额，使城市房屋拆迁进入了市场经济时代。一、建立房屋拆迁补偿评估机制的意义与重要作用已充分显示出来(一)维护了公正。以市场评估价取代政府定价，防止房屋拆迁补偿中的强买强卖现象，使拆迁补偿这一特定(拆迁人处于强势地位，被拆迁人处于弱势地位)的房屋市场交易过程趋向公平合理。拆迁补偿这一民事行为走向市场经济，充分体现了房地产市场的根本属性，使等价有偿原则得到贯彻。(二)代表了进步。改变了由政府定价的计划经济模式，用市场经济运作方式解决拆迁补偿问题，便于政府管理部门腾出手来集中精力搞好服务与监管，也是与时俱进的基本要求。(三)标志着文明。以评估方式确定补偿标准，使处于被动、

2023-06-10

426人看过

房屋拆迁补偿
工业用地房屋拆迁补偿评估价值

一、工业用地房屋拆迁补偿评估价值拆迁补偿价格评估的法定依据一共有三种：市场评估价、商品房交易均价、重置价，它们用途各有不同，在不同情形下分别适用。1、市场评估价市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。2、交易均价商品房交易均价是指同区域同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。3、重置价重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。二、房屋拆迁赔偿一平方多少钱没有具体的数额的规定。只有一个标准性的规定，集体土地的房子，货币补偿最低建筑成本价，还会置换宅基地或者地价补偿；房屋置

2023-06-08

439人看过
房屋拆迁补偿
房屋拆迁补偿评估要看哪几方面

房屋拆迁补偿评估的方法有：1.根据实际评估时间点计算重置价值；2.预估预期收益进行计算；3.参照类似的房地产市场价值；4.预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算；5.评估土地在进行实际区位确定的价值。一、父亲的房产继承需要父亲陪子女吗1、房屋评估费：父母名下房产的价值，公证机构并不承认继承人自己的报价，而是需要具有相应资质的评估机构，根据当时的市场行情，采用合适的专业评估方法确认。评估费用可以联系各地的房地产评估协会，以确定费用参考。房屋评估费采用超额累进递减的方式计算，各地的收费不尽相同，但一般不会超过房屋价值的1%。2、继承公证费：办理继承公证要求继承人出具房地产估价报告。继承公证费一般按照评估价值的2%进行收取，最低不低于200元。3、契税：对于法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权

2023-06-25

116人看过