房屋拆迁没有房产证怎么办-法师兄

房屋拆迁没有房产证怎么办

来源：互联网时间： 2023-06-05 20:20:35 434 人看过

一、房屋拆迁没有房产证怎么办

房屋拆迁没有房产证处理方法如下：

1.对于未取得房产证但能够证明该房屋是合法拥有的，由所在地房地产管理部门确认后，依法补偿；

2.对于手续不全或者无产权产籍的房屋，应当经有关部门进行合法性认定后，依据相关法律法规处理；

3.对于存在产权或者使用权（承租权）争议的，应当通过民事诉讼后，按照诉讼结果依法补偿。

二、拆迁的基本程序

拆迁的基本程序如下：

1.调查核实；

2.逐户走访；

3.编制拆迁计划；

4.申请拆迁；

5.发出拆迁公告；

6.签订协议。在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书；

7.实施拆迁。

三、拆迁户安置房办房产证大概要多少钱

拆迁户安置房办房产证大概要多少钱并不确定，需要视房屋的面积具体计算，计算内容如下：

1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）

2.交易费：3元/平方米

3.测绘费：按各区具体规定

4.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

上述费用是应当由买房人缴纳的。

卖房人则需要缴纳交易费（3元/平方米）、房产证未满5年的，应缴纳增值税（差价*5.5%）、个人所得税（房产交易盈利部分的20%或者房款的1%），注意了，房产证满5年并且是唯一住房的可以免除个人所得税。

如果还没有办理土地证的，到时候还需要缴纳土地出让金，大概是房款的3%左右。

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