居间合同强制履行吗-法师兄

居间合同强制履行吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-22 15:42:32 117 人看过

根据《民法典》第九百六十一条的规定，中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。

一般情况下，在房屋交易中，买卖双方只签署了定金协议或居间协议，没有签署正式的房地产买卖合同，并且双方没有履行主要义务，只支付了定金，一旦要求强制履行，是很难得到法院支持的。而且想要强制执行还需要满足如下条件

（一）申请或移送执行的法律文书已经生效；

（二）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；

（三）申请执行人在法定期限内提出申请；

（四）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；

（五）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；

（六）属于受申请执行的人民法院管辖。

一、居间合同的概念和特征

居间合同，又称“中介服务合同”。是指居间人根据委托人的要求为委托人与第三人订立合同提供机会或进行介绍，而委托人须向居间人给付约定报酬的协议。

居间合同的特征：

（一）其合同标的不是法律行为，而是介绍订约的劳务；

（二）居间人在委托人与第三个订立的合同中既非当事人，亦非任何一方的代理人，而是中间媒介人；

（三）它是有偿合同，居间人只有在居间产生有效结果时才可请求报酬给付。

二、合同不能转让的情形

（一）未支付价款或报酬的，对方可要求其支付价款或者报酬；

（二）迟延支付价款或报酬的，应当支付该价款或者报酬的逾期利息；

（三）不履行非金钱债务或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情况之一的除外：

1、法律上或者事实上不能履行；

2、债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；

3、债权人在合理期限内未要求履行。

（四）质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任，对违约责任约定不明确，受损害方根据标的物的性质以及损失的大小，可以合理选择要求修理、更换、重作、减价或者退货等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多继承人相关文章

欠款
卖方不履行合同可以强制过户吗

一、卖方不履行合同可以强制过户吗根据《民法典》第五百七十七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。不难看出，根据民法典的上述规定，乙方违约的，守约方可以要求继续履行、补救或者赔偿损失。继续履行(即要求强制过户)是守约方维护自身权益的合理诉求。但是并非所有的强制过户诉求都会得到法律支持，有些情况下不适宜判决强制过户，那么守约方也只能选择要求违约方赔偿损失。二、二手房买卖纠纷之阻却强制过户的情形1、一房二卖中，其中一方的强制过户势必会被驳回。一房二卖或者一房数卖的情况下，数个购买者都主张要求强制过户，而房屋只有一套，不管过户给谁都会造成其他购买人无法通过强制过户取得房屋的情况，那么此种情况下人民法院优先将房屋过户给哪一方取决于下面一个或者几个因素，1先占房屋;2先网签;3先签约;4,付款最多。这几个因素不难看出一房二

2023-05-04

51人看过
申请仲裁
合同是否具有强制履行效力？

一般情况下，出现了合同纠纷，那么合同当事人的一方可以向人民法院提起诉讼解决。人民法院作出判决后，另一方当事人必须要履行已经发生法律效力的判决书的内容。如果该方拒绝履行人民法院判决书的，那么一方当事人可以向人民法院申请强制执行。人民法院强制执行后仍不执行的，那可能涉嫌拒不履行判决、裁定罪。法院会强制继续履行劳动合同吗法院会强制继续履行劳动合同。用人单位违法解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行。用人单位拒绝履行的，劳动者有权依法申请仲裁、提起诉讼，法院可以根据实际情况采取强制执行措施。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执

2023-07-01

325人看过
仲裁机构
什么样的合同可以强制履行

针对强制履行请求权，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。拒绝履行合同义务属于什么样的违法行为拒绝履行合同义务属于违约行为，守约方可以要求违约方承担违约责任。承担违约责任的方式主要有：继续履行、补救措施、损害赔偿三种方式。（一）继续履行。继续履行，又称实际履行，是指债权人在债务人不履行合同义务时，可请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务。（二）补救措施。补救措施是债务人履行合同义务不符合约定，债权人在请求人民法院或者仲裁机构强制债务人实际履行合同义务的同时，可根据合同履行情况要求债务人采取的补救履行措施。（三）损害赔偿。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，

2023-07-31

489人看过
笔录
赠予合同可否起诉强制履行

赠予合同可以起诉强制履行。起诉的方式为递交起诉状，按照被告人数提出副本。若是书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。一、对治安处罚不服怎么办对治安处罚不服，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。1、申请人申请行政复议，可以书面申请，也可以口头申请;口头申请的，行政复议机关应当当场记录申请人的基本情况、行政复议请求、申请行政复议的主要事实、理由和时间。2、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。二、不服行政处罚如何解决？不服行政处罚，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。1、起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，出具注明日期的书面凭证，并告知对方当事人。

2023-06-20

282人看过

强制执行
合同赠与是否可以强制履行？

赠予合同是能够起诉强制履行。如果赠与人不履行赠与合同的，受赠人可以向法院提起诉讼要求其履行赠与合同，待法院作出判决判决书生效后如果对方还不履行的，则原告就可以向法院申请强制执行了。根据有关规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，可以强制履行。赠予合同不规范成立吗关于赠与合同的成立问题，争议主要在于赠与合同为诺成性合同还是实践性合同，依上述分析，赠与合同的成立标准主要为以下几个方面：（一）赠与合同原则上是实践性合同，所以赠与合同的成立要件仅一般情况下不仅需要有赠与人与受赠人意思表示的一致，还要求必须进行赠与财产的交付。（二）具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，属于诺成性合同，而不是实践性合同，只要双方当事人的意思表示达成一致，即可成立。对于赠与合同不规范这个问题的话，只要是满足上

2023-07-10

255人看过
仲裁机构
起诉合同履行期间的限制

合同履行期间能起诉，需要注意以下问题：1、在合同履行期间是否可以起诉取决于具体情况，权利人可以在履行期间起诉，确认合同无效；2、因重大误解订立的合同，在订立合同时明显不公平，一方以欺诈、胁迫或者乘人之危，使对方在违反真实意义的情况下订立的合同，即使在合同履行期间，受害方也有权随时请求人民法院或仲裁机构变更或者撤销；3、无效合同或被撤销合同从一开始就没有法律约束力；4、合同无效、可撤销、可变的，按照诚实信用原则，双方应当按照合同全面履行义务，这样的合同在履行期间不能起诉，即使起诉，也会被法院驳回。劳动合同履行期间，劳动者主动解除劳动合同有三种形式：1、向用人单位提交辞职申请，经用人单位同意，协商一致解除合同；2、提前30天书面通知用人单位解除合同，无需用人单位同意，30天期满，用人单位即应结清工资，办理解除合同手续；3、用人单位具有《劳动合同法》第三十八条规定的法定过错，劳动者可以随时告知用

2023-07-13

327人看过
继续履行
居间合同不履行应怎么处理？

居间合同不履行是违约行为，需要承担违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一、签订合同后违约责任内容有什么签订合同后违约责任主要有违约金、继续履行、采取补救措施、赔偿损失、定金罚则等等。违约责任是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。根据2021年《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、合同违约责任范围有哪些合同中违约责任的形态有：1、继续履行；2、采取补救措施；3、赔偿损失；4、违约金；5、定金责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，

2023-04-02

252人看过
遗产纠纷
居间合同是否能确定履行地

确定居间合同履行地如下：1、一般情况下，以居间合同双方约定的履行地予以确认；2、如果当事人没有约定履行地或约定不明的，可以补充协议；3、当事人未能达成补充协议的，以接受货币一方所在地为合同履行地。实践中的居间合同履行地居间合同履行地应综合居间合同义务履行的特征和协议内容审查认定。在审判实践中，如当事人对管辖没有约定，发生纠纷后亦未对此达成协议，则应从法定管辖。居间合同纠纷没有特殊的管辖规定，适用合同纠纷管辖的一般原则，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管

2023-08-12

495人看过

承诺
居间合同不履行有哪些条件

居民合同当事人一方不履行合同义务的，应当承担违约责任，包括但不限于继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。一、承诺书违约的后果会是什么承诺书违约的后果：1、一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿金额应当相当于违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约方订立合同时预见或者应当预见的可能造成的损失；2、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、支付违约条款怎么写？需要写清以下几点：1、违约责任承担方式：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、违约责任条款约定：违约责任可由合同各方在合同里面作详细约定，对于延迟交付货物或者交付货款的可以约定延迟履行违约金。3、损害赔偿的范围：当事人一方不履行合同义务或者履行合

2023-03-11

55人看过
合同履行地
居间合同履行地的认定以及居间合同违约怎么办

一、居间合同履行地的认定居间合同履行地的认定方式主要有：有约定按约定；没有约定或履行地点不明确的，给付货币的，接受货币一方为履行地；交付不动产的，不动产所在地为履行地；其他标的，履行义务一方所在地为履行地。二、居间合同违约怎么办签订居间合同后，如果有违约的，违约方需要承担相应的违约责任。居间合同中有违约责任的约定，一般可以直接适用违约责任的约定。居间合同中一般有违约金的约定，违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约时，应当向另一方支付的金钱。违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果。如果没有约定，可以根据实际损失主张违约责任。同时，违约责任的约定低于实际损失的，可以按照实际损失予以主张。合同违约的情况出现后，双方可以协商处理，协商不一致的，可以通过法院起诉的

2023-06-23

382人看过
合同履行地
居间合同具有哪些特征?居间合同履行地如何确定？

一、居间合同具有哪些特征(1)居间合同是不要式合同和诺成合同。居间合同成立的唯一依据是委托人和居间人的意思表示一致，居间合同的成立即可以是书面形式，也可以是口头形式，更不以任何标的物的交付为成立前提，因此，居间合同是不要式合同和诺成合同。(2)居间合同是双务、有偿合同。居间人为委托人报告订立合同的机会或者媒介合同的订立，委托人则应向居间人支付报酬，因此，居间合同为双务、有偿合同。值得注意的是，居间合同应当规定居间报酬，如果合同没有规定，但根据当时的情形，居间人不获得报酬即不予居间服务，应当推定委托人承诺向居间人支付报酬。但一般只有在居间人的活动达到委托人的目的时，即向委托人提供了订立合同的机会时，委托人才给付其报酬。(3)居间活动主体的特殊性。是否任何公民或法人都可以成为居间人呢？关于这个问题仁智互见。但学者们比较一致的观点是：法律应当对居间人的资格作出规定，只有具备以下两个条件的公民或法

2023-03-23

236人看过
合同履行原则
居间合同如何履约

居间合同履约的需要满足的要求分别有：当事人应当按照全面履行合同义务的原则履约；当事人应当遵循诚信原则履约，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；当事人应当按照避免浪费资源、污染环境和破坏生态的原则履约。一、建设工程施工合同履行原则是什么建设工程施工合同履行原则是：1、履行建设工程施工合同的时候应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务；2、应当按照合同约定全面履行义务；3、当事人在履行合同过程中，应当最大限度的避免浪费资源、污染环境和破坏生态。二、合同的履行基本原则有哪些合同履行中应当遵循三大原则：1，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2，当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。,3，当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。三、签了合同钱要不回来怎么处理签了合同钱要不回来

2023-03-14

135人看过

仲裁委员会
强制履行有偿赠与合同是否可行？

根据我国民法典有关规定，只有经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同才可以要求强制履行，其他赠与合同在赠与财产转移之前赠与人享有任意撤销权，因此不能要求强制履行。有偿赠与合同最新样本＜p＞甲方（赠与人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明姓名、住址）＜／p＞＜p＞乙方（受赠人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明姓名、住址）＜／p＞＜p＞甲乙双方就赠送＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明赠与标的物）事宜达成协议如下：＜／p＞＜p＞一、甲方将其所有的＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明标的物）赠送给乙方，其所有权证明为：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（写明证明甲方所有权的证据名称）＜／p＞＜p＞二、赠与财产的状况：＜／p＞＜p＞1．名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞2．数量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞3．质量：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞4．价值：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞三、赠与

2023-07-03

340人看过
合同履行地
居间合同履行地的确定与合同类型有关吗？

确定居间合同的履行地的方式是，如果合同中有约定的，按其约定；无约定的，当事人可协议补充；协商不成的，可按照合同相关条款或者交易习惯来确定；仍不能确定的，需要给付货币的，在接受货币一方所在地履行，其他标的则是在履行义务一方所在地履行。管辖条款约定不明合同履行地如何确定根据最高人民法院关于如何确定借款合同履行地问题的批复答复如下：合同履行地是指当事人履行合同约定义务的地点。根据民事诉讼法相关司法解释的规定，合同的履行地按下列原则确定：1、购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地；采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。2、加工承揽合同，以

2023-07-06

104人看过