房屋买卖中介费支付方式有哪些-法师兄

房屋买卖中介费支付方式有哪些

来源：互联网时间： 2023-03-21 21:02:39 366 人看过

一、房屋买卖中介费支付方式是什么

1.中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。

2.中介费一般是一次性收取，注意索要发票

3.二手房中介费的收取没有成文规定。(需到有关部门办理)

二、房屋买卖中介费如何避免差价

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3、查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5、多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少？房子是否会升值？只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6、请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

管制
房屋买卖卖方哪年开始交中介费的

一、房屋买卖卖方哪年开始交中介费的中介费过高越来越受争议，但是你知道中介费的发展历史吗？国家对于中介又出台了哪些重大政策？中介费历史上出现哪些大事件及争议？本文带你盘点中介费的发展史，梳理中介费的发展脉络，看下中介费的矛盾是如何一步步被激化的。1995年中介收费“大一统”，乱收费现象终结1978年中国才有了商品房的概念，但是事业单位或企业造房子，甚至政府造房子都是为了福利分房，直到90年代房地产市场真正才兴起，之前都是小规模的试点开发，92年以后商品房才开始全国范围内推广。1995年之前中介收费没有统一的标准，房地产中介随便定价，直到1995年国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》，对房地产咨询费、房地产价格评估费、房地产经纪费的收取额度作了明确规定。房地产书面咨询费每份收费300元－1000元；价格评估费按照房地产价格的总额采取差额定率分档累进计收；房屋租赁代理收费均

2023-03-26

466人看过
房地产估价
房屋中介收费是卖方还是买方

房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。（一）房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中

2023-03-29

423人看过
房产中介
房产中介费由哪一方支付

一、什么是中介费中介费是指在进行买房、租房等行为时，中介等向客户提供中间代理服务的机构在提供服务的过程中收取的合理费用。1、房屋中介中介费收费标准房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、服务内容、计费方法、收费标准等事项。2、房产咨询房产咨询分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月

2023-02-10

420人看过
房产中介
房屋中介费，房屋中介费项目有哪些

1、评估收费物业价格评估收费．土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按目标总额采用差额定率分级累进制。2、代理收费住代理费由双方协商一次收取。3、咨询费咨询费包括书面咨询费和口头咨询费。根据相关法律规定，房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律．法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目．服务内容．收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得征收未标明的费用，不得利用虚假或误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈的服务可以分解为多个项目和标准，明确标明各项目和标准，不得混合标价。捆绑标价。房屋中介费要注意事项1在同一房产中介经纪服务收费后，不得就同一房产交易活动再次收取咨询费；2办完过户手续之后才能收取服务费；3服务费原则上由买卖双方平摊，也可按买卖双方约定的分摊办法执行；4服务活动中涉及政府机构收取的税费不包含在服务费中；5中介经济机构不可强

2023-08-18

81人看过

合同成立
未达成房屋买卖交易是否需要支付中介费

房屋买卖未成是否要给中介费要分情况看待：1、中介促使双方签订销售合同，但由于非中介原因，中介有权收取中介费；2、中介机构未促成双方签订销售合同，无权收取中介费，但可以收取适当的劳动费；3、中介促使双方签订销售合同，但由于中介原因无法完成交易，中介无权收取中介费。房屋买卖中介费由谁承担？房屋中介费由委托方出，双方有约定的按照约定履行。买卖双方与中介签订中介合同，中介提供房源，促成双方交易的进行，买卖房屋过程中通过中介进行房屋买卖是需要给付一定比例的中介费用的。买房签了合同相当于买房合同成立，中介促成买房合同成立是需要付中介费的。《中华人民共和国民法典》第九百六十四条中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-07-04

96人看过
房产证
房屋中介常用哪些方式忽悠买房者

一、以次充好偷换概念一些资金比较充裕的买房者，在买房时会认为只要能买到小区里最好的房子，多花些钱也可以，可是钱花了之后才发现房子并不是最好的，这就是中介常用的“以次充好”的手段。面对中介的花言巧语，你最应该做的就是保持头脑冷静，理性地去评价房屋，千万不要被中介“牵着鼻子走”，错把房屋缺点当成优点。二、低开高走临时加价在卖房或者买房时，有的业主会被中介告知可以降低佣金甚至免佣金帮助其卖房和买房，或者是即使已经委托给了一个中介，也会不断有其他中介打来电话，表示可以用更优惠的价格交易。这时你千万不可大意，这样的事情看似捡了便宜，其实不然，当你答应了他们之后，他们会在缴税，办房产证等环节多收费用。三、拖延战术骑驴找马即使已经交了定金，如果遇见房屋涨价的情况，那么对方宁愿赔付定金，也不会愿意卖房，正因为有这种情况的存在，有些中介卖房时会使用拖延战术，等到有人可以出更高的价格买房，就会以卖方反悔为借口

2023-06-18

481人看过
承诺
房屋买卖交易未成功法院判无须支付中介费

上海市民潘小姐通过房产中介商买房，最终因上家不能办转按揭未成功，她却被中介商告上了法院，要求支付佣金11500元。8月19日，上海静安法院判决，对上海普润房地产公司向潘小姐追索佣金11500元不予支持，但对潘小姐自愿支付2000元给中介商的前期报酬予以支持。今年3月9日，潘小姐为改善居住环境，向普润公司表示购买静安区内的二手房，并书面委托该中介商代她找建筑面积在100平方米以下，价格在150万元之内的房源。委托期限至中介成功为止，可按实际成交价的1％支付佣金。后经中介撮合，潘小姐在看房确认书上签名后，看中了昌平路一处建筑面积81.99平方米的二手房。据此，潘小姐与卖家茅某及中介商一起，签订了房地产买卖居间协议，达成了115万元的成交价。同月28日，潘小姐与茅某签订上海市房地产买卖合同，还特别约定：茅某于3月30日前向债权银行核实如债权银行不同意茅某在本合同签订后30日内提前还清贷款的，则潘

2023-06-10

141人看过
二手房中介
二手房中介费支付方式及注意事项

支付方式1．中介费一般是第三方收取的，例如中介公司，不应该向房东支付，除非他不是真正的房东，但也要注意被黑。2．中介费一般是一次性收取，注意索要发票3．二手房中介费的收取没有成文规定。（需到有关部门办理）中介咨询收费按服务形式中介咨询收费按服务形式分为口头咨询费和书面咨询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0．5％。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0．5％—2．5％计收。实行独家代理的，收费标准由

2023-02-18

419人看过

不可抗力
卖方毁约买方要付中介费吗，卖方毁约的后果有哪些

卖房毁约买方不需要付中介费，卖方要赔中介费一并承担违约责任，一方违约时，受损失一方的解决办法可以是向对方进行协商、卖房违约的后果是退赔定金或者赔偿违约金、无法协商的还可以通过诉讼解决。一、买方违约还要赔卖方的中介费吗卖房毁约买方不需要付中介费。买方违约，卖方主张买方承担违约责任，赔偿损失。但卖方与中介公司签订的合同，如果中介公司没有违约，需要支付中介费。属于不同的法律关系。《中华人民共和国民法典》当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、卖方毁约后果有哪些卖房违约的后果有以下方面：1.因客观原因解约如果发生了不可抗力而导致合同无法继续履行(例如：自然灾害、政府政策等)，这种情况下卖方需提供不可抗力相关文件证明，随后与买方及中介进行三方协商，签订解约协议。这种情况下，卖方一般只需退还买方定金，不必承担其他违约金。2.与买家

2023-06-05

232人看过
土地出让
买方和卖方在土地出让中有哪些不同支付方式？

由卖方支付。二手房交易的费用可分为卖方和买方两种缴纳情况，具体费用如下：（1）卖方二手房税费：1、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）2、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满两年）3、交易服务费：建筑面积（平方米）3元4、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％5、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％（2）买方二手房税费1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％3、契税：成交价或指导价（高者）1．5％（商用用房或大于144平米的税率为3％）4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）卖方违约买方如何赔偿按照合同约定的违约条款赔偿。根据中华人民共和国民法典的相关规定，一方没有履行合同约定义务的，另一方可以要求对方承担违约责任。违约责任

2023-07-16

105人看过
离婚房产
房屋买卖中介收多少服务费,房屋中介提供哪些服务呢

房屋买卖中介收取的服务费各地的收取标准有所不同，由房地产经纪机构统一收取，房屋中介提供的服务项目如下：1、二手房屋的买卖；2、按揭贷款的融资；3、房屋写字楼等物业的出租；4、房屋银行管理；5、置业投资建议；6、有关房地产的咨询,提供房地产信息、技术、政策法规等方面服务的活动；7、进行房地产的评估。一、房产中介在哪投诉买房、卖房、租房等都离不开房产中介，越来越多的人通过房产中介来帮助自己买房、卖房、租房等。但是有的时候因自身法律意识淡薄或者选择的中介机构不正规导致自身上当受骗，那么遇到这样情况，我们应该怎么解决呢?可以向房产部门投诉，也可以找消协维权。房地产中介是为消费市场提供房地产评估、经纪、咨询等服务的机构。房地产中介服务费用要由房地产中介服务机构按收费标准统一收取，并开具发票，依法纳税。房地产中介服务收费实行明码标价制度，中介服务机构应当在其经营场所或交费地点的醒目位置公布其收费项目、

2023-03-12

435人看过
合同成立
房屋买卖中介合同的合法书写方式

房屋买卖中介合同的书写，应该按照国家法定要求书写。根据我国相关法律规定，房屋买卖中介合同书写时，首先要写明甲方、乙方以及中介方的详细信息，并明确合同符合国家法律，当事人协商一致订立该合同。其次要写明被买卖房屋的具体情况，房屋登记、抵押的情况以及房屋的权属情况，最后写明其他必要的情况内容。房屋买卖中介合同如何算违约1、房屋买卖中介合同，一般是中介及买卖双方约定购房事宜的三方协议，三方中任何一方未履行合同义务的都属于违约。各方根据自己的违约情况，承担相应的违约责任，有约定的按照约定承担相应责任，没有约定的应赔偿守约方的实际损失，三方合同中，各方的基本义务包括如下：（1）出卖方应如实向中介说明房屋状况；（2）中介应审查出卖方房屋的全面真实情况，并审查购买方的购买资质和购买能力；（3）购买方应向中介提供有能力购买房屋的资料情况。2、法律依据：《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行

2023-07-01

342人看过

二手房买卖
二手房买卖未过户中介费需要支付吗

依据我国《民法典》的规定，房屋中介促成买卖双方签订二手房买卖合同的，即使房屋没有过户的情况下，也需要支付服务费用。《民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。第九百六十四条【中介人必要费用请求权】中介人未促成合同成立的，不得请求支付报酬；但是，可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。

2023-05-09

445人看过
合同成立
通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能否拒绝支付中介费

通过中介签订房屋买卖合同后又解约了能不能拒绝支付中介费，要依据双方签订的委托合同而定，但如果买卖合同是依法成立的，不得拒绝支付中介费。《中华人民共和国民法典》第九百六十三条【中介人报酬请求权】中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。居间合同纠纷的表现行为1、因酬金支付而引起的居间合同纠纷从居间合同的定义来看，其具有有偿、诺成、不要式合同的特征。在此类型纠纷中，一般情况下，居间人是作为原告参加诉讼，而被告通常是委托人。根据《民法典》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。2、因赔偿而引起的居间合同纠纷在这类居间合同

2023-04-21

192人看过

换一批

北京

律师推荐

查看全部律师

# 知识导航

合同纠纷知识频道

展开

#代理权