商业银行在发放房地产抵押贷款前,应当确定房地产抵押价值。房地产抵押价值的确定方法有两种:
1.由抵押当事人协商议定。房地产抵押价值可以由商业银行和借款人协商议定,达成合意后应当向房地产管理部门提供确定房地产抵押价值的书面协议。房地产管理部门不得强行要求抵押当事人委托评估房地产抵押价值,也不得指定房地产估价机构评估房地产抵押价值。
2.由房地产估价机构进行评估。房地产抵押估价原则上由商业银行委托,但商业银行与借款人另有约定的,从其约定。估价费用由委托人承担。
房地产估价机构的选用,由商业银行内信贷决策以外的部门,按照公正、公开、透明的原则,择优决定。商业银行及其工作人员不得以任何形式向房地产估价机构收取中间业务费、业务协作费、回扣以及具有类似性质的不合理或非法费用。房地产估价机构应当坚持独立、客观、公正的原则,严格执行房地产估价规范和标准,不得以迎合高估或者低估要求、给予“回扣”、恶意压低收费等不正当方式承揽房地产抵押估价业务。评估结束后,应当向房地产管理部门提供房地产抵押估价报告。
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发放房产抵押贷款需先估价
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产抵押时怎么估价的,,房屋抵押评估费用是多少云南在线咨询 2022-07-16房产抵押时如何估价 1、其委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件,了解一下房屋评估相关知识。委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据,如过房地产估价单位没有异议,即可视为接受委托。 2、那委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料,比如土地使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等,如果是以有偿方式取得土地使用权的,则须提供土地使用权
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房产抵押价格的评估方法有哪,怎么规定的四川在线咨询 2023-10-21房产抵押价格的评估方法有:市场比较法、收益还原法、成本估价法、假设开发法。评估房产应当遵循公正、公平、公开的原则,一般以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础采取以上方法进行。
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房产抵押时是怎样估价的首先要确定房子的价格吗福建在线咨询 2022-07-26这个是由各个评估公司自行收取的,没有统一的标准,一般为评估总价的千分之一,只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档,各档差额计费率如下表: 档次计费额度(万元)差额计费率(千分率) 1、100以下(含100)6 2、100以上~1000(含1000)2.5 3、1000以上~5000(含5000)0.8 4、5000以上~10000(含10000)0.5 5、1000
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