购房合同中常见的违约表现有哪些？-法师兄

购房合同中常见的违约表现有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-07 21:45:18 452 人看过

购房合同中常见的违约现象包括：

1、一方无正当理由不交房或一方无正当理由不付款；

2、逾期贷款利息的标准，按未付购房款总额计算；

3、逾期交付使用房屋的，按照有关主管部门公布或者有资质的房地产评估机构在逾期交付使用房屋期间评估的同一地段同类房屋租金标准确定。

合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

购房合同常见问题

1、对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。目前，有些城市如上海，甚至规定发展商实测面积大于客户购置面积时客户将不必追补面积款，而实测面积小于购置面积，发展商还要退款。

2、发展商在与客户签约时，除签署正式合同外，为了更清晰地阐述协议内容，往往还会让客户再签署一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任，以及面积丈量误码率差，若差异过大时在哪些情况下的免赔责任。

3、在合约书中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的缴款时间应注明。

《中华人民共和国民法典》第五百一十条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

虚假广告
常见的虚假广告表现有哪些

1、在广告中对未达到国家质量标准的商品谎称达到国家质量标准。2、在广告中对未获奖或未达到某种获奖级别的商品谎称获奖或夸大获奖级别。3、在广告中对未获政府颁发的优质产品证书的商品广告谎称获得优质产品证。4、在广告中对使用劣质原材制成的商品谎称使用优质原材料制成的商品。5、在广告中对未申请专利或未获得专利证书的商品谎称取得专利申请或专利证书。6、在广告中对性能低下的商品谎称性能优质。7、在广告中对用途单一的商品谎称多种用途。8、在广告中对失效的商品谎称首次生产。9、在广告中对未定点生产商品谎称国家定点生产商品。10、在广告中谎称原产地消费者误认为品质优良。11、在广告中非进口商品谎称进口商品，以此提高产品品牌。12、在广告中对非先进技术生产的商品谎称先进技术设备生产。13、在广告中对非最低价格或大幅度降价商品谎称最低价格或大幅度降价。14、在广告中对交易资料弄虚作假。

2023-05-01

287人看过
法律综合知识
股东违反出资义务的常见表现有哪些

首先，就股东违背出资义务的现象，主要表现为以下几个方面：第一，是全然不尽义务，这意味着股东并未实际进行任何出资，它又可以进一步划分为四个类型—拒绝进行出资、无法满足出资条件、虚假出资以及抽逃出资。其次，是没能够全面履行职责，即指虽然股东有为公司出资，但仅实现了部分义务，并没有按照书面规定的金额全部完成交付，其中包括货币出资不足或者出资的物品、工业产权等非货币出资的实际价格远低于事先在公司章程中约定的价款等等。最后，是履责不当，这里指的是尽管股东已经做出了某种程度上的出资，但是在行为的时间、方式或者程序上不符合规范，如逾期出资或存在瑕疵。在此需要特别关注的是，股东实际上是股份制公司的出资人或者说投资者。若要从股东的主体身份出发进行划分，可以将其划分为两大类：机构股东与个人股东。其中，机构股东指的是具有享有权限的法人或其他组织的股东。机构股东包含各类公司、各种国有及集体所有制企业、各种非营利性

2024-08-20

249人看过
刑事犯罪
刑事犯罪在企业中的常见表现有哪些？

企业常见的刑事犯罪多见于刑法分则第三章破坏社会主义市场经济秩序罪类别，有生产经营过程中的生产、销售伪劣产品罪；非法经营罪；虚假广告罪。出资募资及披露信息过程中的虚报注册资本罪；非法吸收公众存款罪；欺诈发行股票、债券罪；违规披露、不披露重要信息罪。纳税过程中的逃税罪、抗税罪等。企业偷逃个人所得税的常见方式有哪些（一）、设置两套账，个税不反映这是一般私营企业偷逃个税最普遍的情况，隐蔽性很高，不易觉察。大多数私人企业都设置两套账，也就是我们通常所说的内账和外账，内账是企业所有经营活动最“真实”的反映，可以不根据企业会计准则做账，依照老板的意思或者自己制定的“财务制度”办事，随意性比较大；而外账也就是只针对税务等部门的账，主要是为了应付税务检查、银行贷款，一般是严格按照会计准则做账，保证自己税负率最低而又在正常的行业范围以内，对于外账老板是不会关心的，他们只关注内账，老板对于税务就是处理好关系，平

2023-06-30

341人看过
法律综合知识
校园欺凌常见表现有哪些

一、校园欺凌常见表现有哪些校园欺凌是近年来备受关注的社会问题，其表现形式多种多样，给受害者的身心健康带来极大的伤害。具体而言，校园欺凌的常见表现主要包括以下几个方面：1．肢体欺凌是校园欺凌中最为直接和明显的表现形式。推撞、拳打脚踢以及抢夺财物等行为，直接对受害者的身体造成伤害，导致受害者产生恐惧和不安的情绪。2．言语欺凌也是校园欺凌中常见的一种形式。当众嘲笑、辱骂以及替别人取侮辱性绰号等行为，通过言语攻击来伤害受害者的自尊心和自信心。3．社交欺凌和网络欺凌也是校园欺凌的重要表现形式。社交欺凌通常表现为孤立受害者，使其身边没有朋友，从而感受到孤独和无助。网络欺凌则通过网络平台发表对受害者不利的言论、曝光隐私以及对受害者的照片进行恶搞等方式，对受害者进行精神折磨和伤害。二、法律条文应对措施针对校园欺凌问题，我国法律制定了一系列应对措施，以维护未成年人的合法权益和校园的安全稳定。1．《中华人民共

2024-07-16

294人看过

刑事犯罪
常见逃税有哪些行为表现

一、逃税有哪些行为表现一是伪造(设立虚假的账簿、记账凭证)、变造(对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等)、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证;二是在账簿上多列支出(以冲抵或减少实际收入)或者不列、少列收入;三是不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知申报仍然拒不申报;四是进行虚假的纳税申报，即在纳税申报过程中制造虚假情况，比如不如实填写或者提供纳税申报表、财务会计报表及其他的纳税资料等。二、如何区别避税和逃税避税和逃税，虽然都是违反税法的行为，但二者却有明显区别：(1)适用的法律不同。避税适用涉外经济活动有关的法律、法规;后者仅适用国内的税法规范。(2)适用的对象不同，前者针对外商投资、独资、合作等企业、个人;后者仅为国内的公民、法人和其他组织。(3)各自行为方式不同。前者是纳税义务人利用税法上的漏洞、不完善，通过对经营及财务活动的人为安排，以达到规避或减轻纳税的目的的行为;后者则是从事生产、经营活动

2023-06-19

307人看过
债权人
有哪些常见的违约行为

违约责任是指合同当事人违反合同约定，造成一方或各方利益损失时，应当依法承担弥补利益损失的责任。常见的违约行为有以下几种：1、当事人由于一些可以克服的客观条件的影响，没有如期实际履行合同，而是拖延履行或干脆不履行。如货源紧张造成迟延交货、资金周转不足造成逾期交货、“三角债”、连环合同形成的相互债务拖欠。2、当事人由于自身的主观原因不按照合同约定的义务履行，即虽有履行义务的能力和条件，但却以种种理由拖延履行或拒绝履行，常见的现象有有货不交、拖欠货款、转移财产、赖账不还等。3、当事人履行的合同义务不符合合同的要求，履行标的不当。常见的有产品的品质出现问题，包括质量与要求不符、标准不符、产品有瑕疵等;交付的工程项目验收不合格，保管物损坏，代理权不明确出现滥用代理权等。一、卖方违反合同有何补救方法主要有三种情况：1、不交货交货是卖方的一项最基本的义务，对卖方违反买卖同规定拒绝交货，各国的法律规定不同

2023-03-27

277人看过
不可抗力
购房中的常见补充协议有哪些？

购房补充协议包括：1、处理共享面积误差；2、装修标准，尤其是精装修房屋，开发商在合同中使用的装修材料大多是高档、进口或同档次。本协议不明确，双方可在补充协议中约定具体装修材料的品牌、规格、型号、颜色等具体内容；3、付款方式发生了变化。许多购房者选择银行按揭支付购房款。购房者在签订《商品房买卖合同》时，已经支付了购房首付。银行贷款未获批准，补充协议中应明确其他处理方式；4、权属证书办理期限，不能按时办理违约责任和违约责任的计算方法；5、保修、维修责任、房屋交付使用时，配套设施设备产品已安装，保修期已过几个月。保修期的起始日期和维应与开发商约定；6、不可抗力，应当明确不可抗力范围限于法律规定的自然灾害范围；7、广告和宣传内容应在合同中以补充协议的形式固定，并约定明确的违约责任。购房补充协议能拒签吗购房补充协议能拒签。购房补充协议需要双方协商一致的，有不合理条款可以拒签。合同生效后，当事人就质量

2023-07-04

396人看过
购房合同
购房合同无效有哪些常见情况

购房合同无效的情形有：开发商故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明或房屋已经抵押、出卖给第三人的事实；出卖人与第三人恶意串通，另行订立买卖合同并将房屋交付使用，导致购房人无法取得房屋等。一、房屋买卖合同有哪些情形无效房屋买卖合同无效的情形大体可分为两大类：第一个大类是所有合同都适用的合同无效的情形，具体包括：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同;限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同;双方恶意串通损害国家、集体和第三人利益签订的房屋买卖合同;违反国家和社会公共利益，以合法事实掩盖非法目的签订的房屋买卖合同。第二个大类就是房屋买卖合同所具有的包括其独特性质的合同无效的情形，包括：房地产分离出卖的;出卖人与第三人恶意串通，另行订立商品房买卖合同，并将房屋交付使用，导致其无法取得房屋的;出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同等。二、哪些情况下签订的购房合同无效以下情

2023-02-17

404人看过

合同欺诈
合同欺诈常见的行为表现

首先，你要知道合同欺诈的一般概念1、涉嫌欺诈的合同，其中合同当事人一方为了获取非法利益，故意捏造虚假情况，或歪曲、掩盖真实情况，使得对方陷入错误认识，并因此作出不合真意的意思表示，订立、履行合同的行为。2、另外合同欺诈行为，已涉嫌合同诈骗罪，可以报警处理。如果警方认定仍属于民事纠纷的，可以向法院提起诉讼，要求解除合同，赔偿损失等。合同欺诈的常见情形有：1、虚假的质量欺诈行为;2、虚假的商品标识欺诈行为;3、虚假的合同主体欺诈行为;4、虚假的宣传欺诈行为;5、虚假的价格欺诈行为。一、怎么判断诈骗1、欺诈人有欺诈的故意。欺诈的故意，欺诈的故意包括两方面：一是陈述虚伪事实的故意;二是诱使他人陷入错误认识的故意。2、欺诈人实施了欺诈行为。欺诈行为，是指欺诈人故意陈述错误事实或故意隐瞒真实情况使他人陷入错误认识的行为。故意陈述错误事实和故意隐瞒真实情况是构成欺诈行为的两个方面。3、被欺诈人因欺诈而陷

2023-03-04

98人看过
管制
盗窃罪的常见行为表现有哪些？

盗窃的表现形式有以下这些：（1）盗窃公私财物，数额较大的。盗窃公私财物价值一千元至三千元以上的认定为数额较大。（2）入户盗窃的。非法进入供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所盗窃的，应当认定为入户盗窃。（3）携带凶器盗窃的。携带枪支、爆炸物、管制刀具等国家禁止个人携带的器械盗窃，或者为了实施违法犯罪携带其他足以危害他人人身安全的器械盗窃的，应当认定为携带凶器盗窃。（4）扒窃的。在公共场所或者公共交通工具上盗窃他人随身携带的财物的，应当认定为扒窃。盗窃罪立案标准具体有哪些盗窃罪的立案标准如下：1、盗窃公私财物价值一千元至三千元以上；2、非法进入供他人家庭生活，与外界相对隔离的住所盗窃；3、二年内盗窃三次以上；4、其他立案标准。盗窃罪构成要件的内容为，窃取他人占有的数额较大的财务，或者多次盗窃，入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃他人财物的行为；盗窃罪只能由故意构成，成立窃罪要求行为人认识到自己所窃取的

2023-07-06

90人看过
法律综合知识
精神病有哪些常见的临床表现

一、精神病有哪些常见的临床表现1.严重的心理异常包括精神分裂症、躁狂抑郁性精神病、偏执性精神病、反应性精神病、病态人格和性变态。2.轻度的心理异常神经官能症包括神经衰弱、癔病、焦虑症、强迫症、恐怖症、疑病症、抑郁症。3.心身障碍躯体疾病伴发的精神障碍包括肝、肺、心、肾、血液等内脏疾病，内分泌疾病，胶原性疾病，代谢营养病，产后精神障碍和周期性精神病。各种心身疾病（如高血压、冠心病、溃疡病、支气管哮喘等）所引起的心理异常。4.大脑疾患和躯体缺陷时的心理异常包括中毒性精神病、感染性精神病、脑器质性精神病、颅内感染所伴发的精神障碍、颅内肿瘤所伴发的精神障碍、脑血管病伴发的精神障碍、颅脑损伤伴发的精神障碍、癫痫伴发的精神障碍、锥体外系统疾病和脱髓鞘疾病的精神障碍、老年性精神病、精神发育不全、聋、哑、盲、跛等躯体缺陷时的心理异常。5.特殊条件下的心理异常如某些药物、致幻剂引起的心理异常；特殊环境（航天

2023-06-06

117人看过
继续履行
几种常见的购房违约情况

购房违约的常见情形如下：1、交付不能。2、交付迟延。3、商品房的质量瑕疵。因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。4、商品房面积短少。如果双方当事人未有约定，对于依据计算房款的面积误差超过3％部分，费用由出卖人承担：即超过部分，买受人无需另行支付费用，不足部分，则由出卖人双倍返还买受人。5、关于房屋朝向、间距、位置不符合约定或规定。6、关于绿化、配套设施以及装潢不符合约定或规定。购房违约金有哪几种情况1、对于购房者来说，如果逾期付款，就应该向售房者支付违约金。因为由于购房者未在规定的日期向售房者付款，实际上就等于售房者在从购房者应该付款之日至实际付款之日的这段时间里为购房者垫付了购房者应该支付的款项，相当于售房者在为购房者提供贷款买房，购房者在这段时间内占用了售房者的资金，当然除了应向售房者支付违

2023-07-22

90人看过

法律综合知识
2024常见的购房合同诈骗有哪些手段

实际买卖中，容易出现购房合同欺诈的情形：房屋租售中介实施的诈骗1、采用欺骗手段截留客户资金，将其非法占有或用于投资、转贷等风险项目。房屋中介公司要求买房者将购房保证金、首付款、购房款等存入中介公司指定账户，由他们“代为保管”，利用办理购房手续的时间差，从事投资、转贷等风险项目，获取中短期收益。这种“拆东墙补西墙”的运作方式一旦出现问题，最终会导致资金链断裂造成损失。2、中介公司指使公司员工及他人假扮购房人，与卖房人签订房屋买卖合同，支付少量定金或部分房款后，将房屋过户至虚假购房人名下，最后将骗取的房屋转卖或抵押从中非法获利。3、利用为购房人代办银行贷款之机将房产抵押给银行，然后冒用购房人的身份证件，将银行发放的贷款占为己有。4、公布虚假房屋租赁、销售信息，与客户签订租房、购房合同，骗取客户中介费及定金。（二）房地产开发商或个人在预售、出售房屋时，隐瞒房屋已抵押或已出售的事实，采取一房多卖的

2023-12-24

418人看过
合同条款
施工合同管理中出现的常见问题有哪些

一、招标文件背离示范文本目前高速公路市场，普遍使用的是国家2003年发行的《公路工程国内招标文件范本》，执行范本的目的是规范合同当事人双方的行为，维护建筑行业内正常的经济秩序。招标文件是中标单位施工合同的主要内容之一。但有一些业主存在着占优势地位的心理，往往在与施工单位签订施工合同时，在招标文件或施工合同中去掉范本条款，自行附加一些霸王条款，或者通过条款内容要求施工单位垫资施工，将工期提前，不计赶工措施费；提高工程质量等级，不计工程质量奖，不计材料差价；工程价款一次包死，不计风险包干费，甚至设置复杂的计量程序等，使最终签订的施工合同或(招标文件)与国家正式的《施工合同示范文本》或《公路范本》出现较大的背离，从而为施工合同的履行带来很大困难。二、施工合同中语句歧义由于建设工程承发包合同条款多、文件涉及面广，其中矛盾、错误、两义性问题常常难免。按照建设工程施工合同的一般解释原则，施工单位应对施

2023-02-12

450人看过