小产权房子是否算违章建筑？-法师兄

小产权房子是否算违章建筑？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-07 09:01:58 221 人看过

小产权房不是违章建筑。违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证，在规划区外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的房屋和设施。小产权房只是没有独立的房产证，不是违章建筑。《城市房地产管理法》第六十三条规定，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房地产管理和土地管理的，可以制作和颁发统一的房地产证书。根据本法第六十一条的规定，房屋所有权和房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产证书。

什么是小产权房子

所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

乡镇政府发的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案，所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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