卖家和代理商常用的欺骗方式有几种。首先,房子是超低价的。很多中介和中介在卖房时会打出“最低价”或“超低价”的口号。一般来说,他们所报的房价会比正常价格低10%甚至更多。但当购房者真的想和他们交易时,他们会说“房地产”的房子已经卖了或者没有这样的房子。实际上,这只是他们常用的伎俩之一。他们利用低价让购房者上钩,然后借此机会向购房者推荐价格更高的房子,从而方便交易。因此,如果购房者看到这样的低价房,就不必在意,保持冷静,不要上当受骗。其次,距离商业中心10分钟车程交通便利也是购房者购房时要注意的一点。因此,卖家和中介往往打着“距离商业中心只有10分钟”、“交通便利,到市中心只有几分钟”的旗号吸引买家购买。
但事实上,“十分钟距离”的真正含义可能是房子与商业中心或城市中心之间的直线距离,但这两点之间有许多建筑物或其他障碍物,你还得拐很多弯,走很多路,花很多时间才能真正走到尽头商务中心。在这个时候,最可靠的方法就是亲自去散步,体验一下,看看实际需要多少时间。第三,绿化率高达60%
一些卖家和代理商在介绍房子所在的小区时,可能会说小区绿化率低达30%,高达60%。当购房者听到这样的数字时,可以想象整个住宅区都是绿色的。实际上,绿化率很可能是他们拼凑起来的。它们可能包括绿化区顶层的绿化,或水面区域的绿化。无论如何,几乎所有的绿色区域都包含在绿化区内。这个时候,购房者最好提前了解小区的情况,多问问小区的物业,或者小区的居民,看他们怎么描述。不要轻易相信卖家和中介的话。第四,“零首付”可以由房屋中介向消费者推荐,由房屋中介保证获得贷款的概率,承诺房屋的“零首付”,然后诱导消费者签订合同。
事实上,很多中介承诺“零首付”只是为了骗取贷款。银行发现贷款不成功时,买方仍需承担全部违约责任,不能按合同条款追究中介责任。因此,购房者千万不要轻易购买“零首付”住房。
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