中央冷观房地产变局土地市场进入调整期-法师兄

中央冷观房地产变局土地市场进入调整期

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:06:28 406 人看过

房地产企业正处于一个激荡的十字路口。

下一步到底会怎样还不清楚，但有一点很明确：过去人人皆可赚钱且越胆大越赚钱的时代结束了。

在经过几个月的试探之后，6月26日，呼和浩特房地产开发监督管理处正式发布文件，不再对购房人的房屋套数进行查询。呼和浩特由此成为全国首个正式发文确定放开限购的城市。7月2日，在回应取消限购的时候，济南市建委回应，有关政策正在研究。

与此同时，部分限购城市也按捺不住冲动，大范围取消限购箭在弦上。

虽然取消限购被视为对房地产行业的利好，但目前的核心问题并不在限购，而在房地产行业发展自身。用解决短期困境的方式来应对房地产行业面临的长期问题，只会更不利于房地产行业乃至中国整体经济的健康发展。

目前是从黄金时代到白银时代，仍然是贵金属。但白银毕竟不如黄金。等量的白银养不活同样多的房地产企业，房地产市场仍有利可图，但从中渔利的将是非常少数的企业。

从业界反馈和官方表态来看，这一趋势已经基本确立。中国房地产行业已经进入供求基本平衡、行业加速洗牌的阶段。

随之而来的，就是土地市场的变化。白银时代最大的特点就是：房价趋缓、房企兼并以及土地市场剧变。一言以蔽之：土地市场即将进入买方市场

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地市场相关文章

法律综合知识
经济观察：房地产市场明后年将会进入低迷？

市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始市场存在内在调整的要求，房地产供给过剩的压力增大，潜伏着长期低迷和价格明显回落的风险。需求增长减速趋势明显。首先，全国销售面积平均增长率持续下降，已降至1999年以来的最低点，说明高房价开始对住房需求增长产生抑制作用。目前，在需求减速的情况下房价继续大幅上涨主要是房地产商操纵供求关系的结果。其次，销售额增幅也在放慢。2006年1～9月全国商品房销售额为12415.3亿元，比上年同期回落15.8个百分点，比上年全年增幅低8.9个百分点，即商品房销售额的增长在逐年放慢。其中住宅销售回落幅度更大，为17.1个百分点。值得关注的是北京、上海、浙江等地区销售额（或销售面积）增幅的明显下降，说明高房价正在对需求产生

2023-06-10

419人看过
集体土地
集体土地进入市场是如何产生的

概念集体土地入市是指乡（镇）村建设用地，乡（镇）村建设用地是指乡（镇）村集体经济组织和农村个人用于投资或者筹集各种非农建设资金的土地。主要包括：乡（镇）村公益性用地和公共设施用地，以及农村居民点用地。农村集体建设用地市场化流转，简言之，就是农村集体土地可以像商品一样在市场上交易，但不能用于商品房开发。《政策指导意见》党的十八届三中全会审议通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》今天发布《决定》指出，建立城乡统一的建设用地市场。在符合规划和使用控制的前提下，允许农村集体经营性建设用地以出让、租赁、入股的方式出让、租赁、收购，允许国有土地以同等的权利和价格进入市场。2007年，党的十七大提出“加快形成统一开放、竞争有序的现代市场体系，发展各类生产要素市场，完善反映市场供求关系的生产要素价格形成机制，2008年，党的十七届三中全会进一步明确提出“要促进城乡公共资源均衡配置，促进生产要

2023-05-08

256人看过
产权式酒店
海口如何进行房地产市场调控

海口近日出台《海口市贯彻落实省政府关于房地产市场调控的实施意见》(以下简称《意见》)，结合实际促进本地房地产市场健康稳定发展，调节供需关系、落实棚改货币化安置、加快房地产业转型发展。《意见》提出，提高棚户区改造货币化安置比例，积极引导棚户区改造居民购买商品房用做安置房，打通存量商品房和棚户区改造安置房的通道。棚改项目货币直接补偿的面积原则上不低于该项目被征收房屋总面积的50%;棚户区居民选择货币直接补偿安置方式后，1年内购买该市新建商品房用做安置房的，市政府给予单户不超过2万元的补贴;棚户区居民选择部分现房安置部分货币直接补偿安置方式的，1年内购买新建商品房用做安置房的，市政府给予单户不超过1万元的补贴。《意见》要求，调整好房地产供需关系，结合“多规合一”优化房地产结构调整和科学布局，控制库存增长。原始取得土地时间在2004年8月31日前的住宅类用地，暂停新建商品住宅报建审批;今年产权式酒

2023-05-04

77人看过
房地产开发
中央政府调控房地产有新招

针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。这是今年的政府工作报告提出的房地产调控大方向。尽管今年的政府工作报告中并没有出现房地产调控的字眼，但调控的重点显然已转向因城因地分类进行调控、建立长效机制。这种变化说明，房地产调控是免不了的，但会迥异于以往。下面的几件事情其实就可以证明房地产分类调控效果已经开始显现。首先，昨日有媒体报道称，某集团有限公司副主席日前表示，由于某些地区性市场需求疲软且供应过剩，不排除对中国住宅地产项目进行降价销售的可能性。他说，预计未来几个月地方政府将放松楼市调控，调控措施不能无限期持续下去。据悉，这家在香港上市的开发商在大陆有超过50个地产项目，自3月份以来，已经下调了东部常州市和西南部成都市的部分楼盘售价。这家公司的表态和做法其实代表了相当一部分房地产开发商的态度和做法：积极采取措施应对分类调控

2023-04-22

374人看过

国务院
中央信访局地址

国家信访办的电话号码是：010—68015310国家信访办的地址是：北京市西城区月坛南街8号。国家信访局，是国务院办公厅管理的国家局，是处理国内群众和境外人士的来信来访事项，保证信访渠道畅通的部门。从2013年7月1日起，国家信访局门户网站网上投诉全面放开。国家信访局主要职责包括：1、负责处理国内群众、境外人士及其他组织通过信访渠道的来信来电，接待来访；2、负责反映来信来电来访中提出的重要建议、意见和问题；3、承担督促落实情况的责任，拟订信访督查制度并组织实施；4、承担协调处理群众集体来京上访的责任；5、综合协调指导全国信访工作；6、制定信访问题排查化解制度并组织实施；7、督促落实联席会议决定的事项；8、协调信访工作的宣传和信息发布，协调信访工作外事活动和对外交流；9、承担党中央、国务院及中共中央办公厅、国务院办公厅交办的其他事项。

2023-04-06

105人看过
保障房
国土资源部部长：房地产市场可能会面临全面调整

目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。为遏制部分城市房价过快上涨，4月中旬以来，中央接连重拳出手调控楼市，掀起新一轮楼市调控风暴。新政出台两个多月，中国主要城市住房成交量锐减。房价同比仍呈现快速上涨态势，但房价涨幅环比已经有所回落。国家统计局发布的数据显示，5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，环比上涨0.2%。其中，新建住宅销售价格同比上涨15.1%，环比上涨0.4%。徐绍史说，到目前为止，在房地产调控政策的作用下，内地主要城市房地产市场呈现出量跌价滞的态势，预期再过一个季度左右，部分地区房地产市场将面临全面调整，房价会有所下降，但不同城市表现不一，下降到什么程度不好预测。徐绍史4日在大连举行的全国国土资

2023-06-07

177人看过
房产税
中央空调要计入房产税吗

一、中央空调的定义中央空调系统由一个或多个冷热源系统和多个空气调节系统组成。采用液体气化制冷的原理为空气调节系统提供所需冷量，用以抵消室内环境的冷负荷;制热系统为空气调节系统提供所需热量，用以抵消室内环境热负荷。制冷系统是中央空调系统至关重要的部分，其采用种类、运行方式、结构形式等直接影响了中央空调系统在运行中的经济性、高效性、合理性。二、中央空调是否需要征收房产税根据(国税发[2005]173号)规定：1、为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。2、对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏、需要经常更换的零配件，更新后不再计入房产

2023-05-08

147人看过
农村宅基地
怎样进行农村宅基地的土地调整？

在农村，宅基地是农民们用来建房子的一块地，但是土地是归集体所有，因此不能买卖，但是可以变更使用权，使用权变更也一定要按照规定程序申请变更。农村宅基地使用权如何进行变更：审查证件情况调查测量尺寸填写报表上报审批发证。变更基本条件：申请人户口必须在本村，申请人户口必须是农业户口，申请人及家属必须没有宅基地使用证。可携带用地许可证、建设许可证、身份证、户口簿等有效证件前往所在乡镇不动产登记站办理相关手续。农村宅基地怎么变更户主一、农村宅基地怎么变更户主1、有下列情形之一的，可以申请变更户主：（1）原户主死亡的；（2）原户主被人民法院宣告失踪或者宣告死亡的；（3）原户主出国定居或者加入外国国籍的；（4）原户主户口迁出的；（5）房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；（6）其他特殊原因应当变更户主的。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百六十五条已经登记的宅基地使

2023-07-11

54人看过

消费者
房地产“短期调整，长期看涨”

在昨日的2008中国房地产市场形势与发展趋势论坛上，广东省社会科学院、企业管理与决策科学研究所研究员林平凡表示，广东房地产的主要趋势是短期调整，长期看涨。短期调整的原因是国家的货币政策适度从紧变为从紧，固定资产投资实行行政调控，而不仅是政策调控。首先，按揭压缩政策，降低了消费者的购房能力，从而减少和延缓了自住型的购房行为；减少了投资资金，降低了投资收益率，从而有效抑制了投资型的房地产需求。其次，由于最近这一波的房价快速上升主要是投资型需求所推动，资金的紧缩和房价上升趋势的中断必然导致抛售压力增大。需求的减少和供给的增大，必然导致价格调整。长期看涨的理由是广东的市场经济发展相对成熟，因此，在短期的冲动过后，会较快回归理性。（田桂丹）

2023-06-10

293人看过
建设用地
上海市房屋土地资源管理局关于调整本市征地土地补偿费标准的实施

发布部门:上海市房屋土地资源管理局发布文号:经市政府批准，新的征收集体土地土地补偿费标准于2008年9月1日起施行。这是本市继2006年8月征地青苗补偿费标准调整、2007年6月征地财物补偿标准调整以后，进一步完善征地补偿制度，切实维护被征地农村集体经济组织和被征地农民利益的又一重要举措。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，征收集体土地的补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。征地土地补偿费以当地经济发展水平、区位价值、土地供求关系、城镇居民最低生活保障水平和农业产值水平等多种因素的综合结果为调整依据，它是支付让渡土地所有权的费用，也是对失地农民、农村集体经济组织多年来对被征土地付出和投入的补偿。征地青苗补偿费以全市农村主导性农作物为基础，以前三年平均亩产值和增长率作为基本依据，按稻谷、棉花等粮棉五大类和瓜菜、茄果等蔬菜八大类实施补偿。征地财物补偿标准，分为非居住房屋

2023-04-23

301人看过
建设用地
集体建设用地变更：土地用途调整

征收农民集体所有的建设用地或未利用土地，则可以直接办理征收土地手续。任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。但只是对国有土地使用权改变用途规定了处罚条款，而对其集体土地使用权改变用途没有明确规定处罚条款。土地使用者改变土地用途的程序依据我国相关法律的规定，土地使用者需要改变土地使用权用途的，要征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十八条土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经土地管理部门和城市规划部门批准，依照本章的有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。《中华人民共和国土地管理法》第八十一条依法收回国有土地使用权当事人拒不交出土地的，临时使用土地期满拒不归还的，或者不按照批准的用途使用国有土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令交还土地，

2023-07-04

486人看过
预付款
划拨的土地可以进入市场进行流通吗？

（一）原计划土地使用者提出转换申请。原划拨土地使用人应首先向有批准权的人民政府提出转换申请。申请时需要提交的文件有土地使用者的申请审查表。如果是经济组织以外的其他组织，必须附上上级主管部门的批准文件《国有土地使用证》。地面建筑物、其他附着物的合法所有权证明发生土地使用权转让、租赁、抵押行为的转让手续，必须提交所在地市、县土地管理部门的处理意见和土地使用权转让、租赁、抵押合同再次办理转让手续后需要变更土地用途的，必须附上城市规划部门的审查意见。（2）对转化申请的审批。政府接到申请后要进行相应的勘察审批手续，符合条件给予批准。这些条件只要指：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第44条规定的有关条件；出让宗地实际使用状况与文件，资料所载是否一致；是否对四邻及自身正常工作生活秩序造成不良影响；对于已发生划拨土地使用权转让，租赁，抵押行为的，土地使用权转让，租赁，抵押合同书内容是否符合有关规定

2023-08-07

55人看过

房地产开发
手到同盟中国房地产市场进入合作开发时代

今年，几家地产商合作共同开发房地产项目的事件在业内外颇为引人注目。先是在年初中远和顺驰的合作，然后是前不久万达与国美结成的战略同盟。其实早在一年前，天津泰达就以入股万通的方式使两地产巨头的手紧紧地牵在了一起。年初开盘的玉泉新城也是上海复地低调进京后与另两家北京房地产商合作的产物。另外，招商地产与万科在天津也在合作开发。似乎，中国的房地产市场已经进入了一个合作开发的时代。■地产商合作的理由早在几年以前，北京的一些开发商便开始走出北京在其他城市寻求发展。同时，各国各地的开发商也纷纷进军北京地产市场。这一交融的过程便给房地产商之间的合作创造了机会。对于房地产这样一个地域性较强的行业来说，进入一个新的市场面临的首要问题很可能就是水土不服。因此，一些稳健的开发商在进入一个新城市时选择了先与当地强势开发商联姻的方式。万通与泰达的牵手，更多是因为泰达是天津当地强势地产开发商，而万通正欲实现进入天津的战略

2023-06-05

302人看过
垄断
邱林：央企疯狂拿地意在垄断房地产市场

房地产央企逆市出击!7月20日，招商地产拿下佛山南海一地块，至此本轮地产央企拿地总额已经接近300亿元。央企疯狂的买地潮让国家的非地产央企退出楼市的清退令变得尴尬。业界分析人士称，每一轮行业整顿，都是行业巨头进一步扩张的机会，由于资金充裕，看来这次地产调整央企也将成为最大地受益者.新国十条楼市新政实施以来，房地产市场一直处于紧绷状态，楼市成交量快速下降，土地市场也陷入冷清,流拍一时间成为各地媒体报道的关键词之一。绝大多数地产民营企业纷纷选择走一步看一步的策略。然而，出人意料的是，地产央企却从5月份开始，再次上演疯狂拿地的表演。以表现最为抢眼的中国铁道建筑总公司为例，该公司自3月18日以来，共投入近100亿资金购地。其中，5月20、21日两天之内，中铁建分别以14.6亿元、16.7亿元拿下北京和成都两宗优质地皮。6月29日，又在广州溢价135%购入两块地皮，翌日又拿下天津市总价超过40亿元的

2023-06-10

416人看过