购房者应该怎样还款更为省钱-法师兄

购房者应该怎样还款更为省钱

来源：互联网时间： 2023-04-21 20:02:39 436 人看过

收入不稳定的年轻人可分阶段性还款

由于年轻人、大学生刚参加工作，手头资金紧张，所以这种还款方式允许客户有3-5年宽限期，开始还款每月只要几百元，过了5年后，随着收入提高、经济基础夯实，还款也会提高步入正常的还款方式。

高收入人群可选等额本金还款

等额本金还款，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式是将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。

这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大，所以这种还款方式对于收入高且还款压力不大的人群比较合适。

收入稳定人群可等额本息还款

等额本息是指，把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭可以选择这种方式。

按月调息

如果目前是降息趋势，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

双周供省利息

双周供缩短了还款周期，比原来按月还款的还款频率高一些，由此产生的便是贷款的本金减少得更快，也就意味着在整个还款期内所归还的贷款利息，将远远小于按月还款时归还的贷款利息，本金减少速度加快。

因此，还款的周期被缩短，同时也节省了借款人的总支出。对于工作和收入稳定的人，选择双周供还是很合适的。

公积金转账还贷

在申请购房组合贷款时，一方面尽量用足公积金贷款并尽量延长贷款年限，在享受低利率好处的同时，最大限度地降低每月公积金的还款额;最大限度地缩短商业贷款年限，在家庭经济可承受范围内尽可能提高每月商业贷款的还款额。

这样，月还款额的结构中就会呈现公积金份额少、商业份额多的状态。公积金账户在抵充公积金月供后，余额就能抵充商业性贷款，这样节省的利息就很可观。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多借款相关文章

房贷
房贷怎样使用更省钱

房贷如何使用更省钱？对于房奴而言，房贷是我们每个月都要还的，很多人感觉到还房贷要花很多钱，那么，房贷如何使用能够更省钱呢？房贷怎样使用更省钱1．按月调息一般房贷利率计算方法分为“固定利率”和“浮动利率”。如果遇到央行加息，固定利率的房贷计划比较省钱；但一旦降息，选择浮动利率才划算。由于目前利率处于下降通道，选择“按月调息”，则可在次月享受利率下调的优惠，减少利息。2．房贷跳槽房贷跳槽是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款银行办理新的贷款计划。所以在贷款后，找到更加划算的贷款计划或目前所在的银行不能给出更优惠的房贷利率，就可以寻找更实惠的银行进行房贷跳槽。3．长贷短还一．如果已经有短期内能够提前全额还款的计划，贷款时间对利息的影响就不大，所以可以把贷款年限拉长，减少月供，储蓄更多资金一并用作投资赚取利润，利润很可能高于利息，届时不仅能够一次性提前还款，还能小

2023-02-24

281人看过
银行贷款
银行放款加限购房者应该怎么办

银行贷款放款难，业主心急如焚，是近期按揭我帮你专栏的疑难焦点。一位读者在电邮里说，买家拿不到理想的利率优惠，导致他供款期延长；另一位读者则终于等到银行放款，但却附带一个特殊的条件。本期请来保来理财法务部李先生和良策按揭广州经理汤敏研以及某银行人士解答读者关于银行放款的问题。读者关先生：我与买家在某银行办理转按手续，去年11月初卖楼，今年2月办理新房产证的入押手续，但银行放贷条件却与口头告知买家的不一样，优惠利率从7折上调为8.5折，买家不答应，导致我要继续供下去。我想以断供来抗议，这样好吗？专家解答：按揭中的物业转让，只能通过赎契或转按来办理。办转按手续时，业主、买家与银行必须签订转按三方协议，在标准的转按三方协议中，有一条款订明：上述房产的业权人，同意就该房产在未涂销抵押的情况下，协助办理交易过户手续，并保证在涂销抵押手续完成之前，继续履行抵押合同，如期供楼款。因此，业主有义务在贷款结清

2023-04-22

417人看过
银行贷款
贷款购房怎么做才省心省钱

贷款购房怎么做才省心省钱,这就要吃透还款方式,根据自身情况选择最恰当的一种,另外还要巧用公积金。一、吃透还款方式选择适合的还款方式也可以让贷款人达到省钱目的,目前比较普遍的还款方式有等额本息、等额本金、双周供这三种还款方式,从节省利息的角度来看依次为双周供>等额本金>等额本息。三种还款方式特点及适用人群各有其特点借款人可根据自身实际情况进行选择。二、巧用公积金对于有足月缴纳公积金的借款人来说,建议尽量使用公积金贷款。在购房时公积金优势明显不仅可以享受较低首付,容易审批,而且利率方面也有一定比例的优惠,政策在使用公积金购买政策性住房时,不但可以享受低利率还可以将公积金账户内余额直接做首付。三、选择不同银行借款房贷时选择不同的银行贷款是可以达到不同省钱效果的,从目前的房贷市场来看外,资银行本土化程度越来越高内资银行的竞争意识也越来越强,借款人的可选余地也越来越大。内资银行的优势在于了解本土借款

2023-05-03

252人看过
期房
购房者该怎样买卖期房

一、什么是期房？指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证为止，所出售商品房称为期房。期房在港澳地区称做为买“楼花”，这是当前房地产开发商普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。从工程的角度来说，期房则是从开发商拿地，做好项目扩初设计方案以后一直到工程施工完成主体建筑之前，都属于期房。二、怎样买卖期房？有很多购房者常常询问关于购买期房方面的问题。那么，购房者应当怎样买卖期房呢？本文总结了一下，认为大体上可以从以下几个方面来考虑(一)怎样买卖期房？购买期房前的准备工作1.对开发商的资质、信誉要有全面的了解。2.在签订《商品房销售合同》时，应逐条看清楚，明确双方的责任。3.在看小区沙盘时，不要被华丽的外表所蒙蔽，要考虑到一些实质性的问题，如规划是否合理，公共设施位置是否正确等。4.实地考察地基，核实房型图。(二)怎样买卖期房？期房交付

2023-02-19

267人看过

配套设施
购房者应该避免什么样的房子

1。在安置房等特殊情况下，二手商品房不如二手商品房好。虽然安置房价格便宜，但不如二手商品房实用。安置房一般建在社区外围，靠近道路、高架、地铁等设施，居住环境不讨好。此外，由于利润问题，不少安置房的容积率相对高于二手商品房。如部分拆迁房屋设计为2梯6户或7户，而二手商品房一般为1梯2户或2梯4户。因此，安置房的建筑设计不会更精细，整栋楼的窗户可能不在一个平面上，形成不规则的棱角或凹凸。同时，户型设计也受到限制。尽管有些房子声称面朝南方，但实际上它们被其他不规则或延伸的墙壁所覆盖。部分社区拆迁房屋的物业管理费低于商品房。相应地，物业公司提供的服务内容和质量也会大相径庭。已经具备一定购买力的改善型和置换型购房者会更加关注这些细节，不会仅仅为了低价而牺牲生活品质。房龄高的二手房很难获得按揭贷款。高房龄的二手房由于高房龄的二手房很难获得贷款，所以购买高房龄的房子是禁忌。即使贷款成功，贷款额度也是有限

2023-05-08

172人看过
银行贷款
买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱

对于很多人来说，买房付首付都要辛苦奋斗好多年的血汗钱才能赚到，还得申请银行贷款。买房时怎么样的贷款和还款方式才能更省钱呢?下面就给大家算一笔账。一、商业贷款的两种还款方式：1、商业贷款，还款方式采用等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息达到1092739.43元，约为109.3万元;二、公积金贷款的两种还款方式：1、公积金贷款，还款方式为等额本息：这种还款方式30年下来，贷款利息为680091.3元，约为68万元;经过4次计算，商业贷款，采用等额本息还款这种方式30年产生的贷款利息为109.3万元;公积金贷款，采用等额本金还款这种方式30年产生的贷款利息仅为58.7万元，两者相差约为50.6万元。通过上述计算可知：1、公积金贷款比商业贷款便宜，因为公积金贷款的利率低;2、等额本金还款方式比等额本息还款方式更划算;3、采用等额本金方式还款，购房者的还款负担会逐渐变小。因此在贷款买房时，如

2023-05-08

324人看过
欠条
购房者应该如何想办法筹款

途径一：最方便最简单的办法就是找亲友借钱中国人一贯家族和友情观念浓重，亲戚朋友之间也经常在经济方便互帮互助。买房是人生大事，若是亲友愿意支持的话，那是最好不过的事情。首付款缺钱那就主动向亲友开口网贷平台!当然向亲友开口借钱一定要合理衡量对方的经济承受能力，并且签订正规借贷收据，并且按时还款。这样的话，才会不因为经济原因导致亲友之间的情感受损。途径二：如果是年轻人购房的话还可以直接寻求父母的资助年轻人刚入社会，经济实力不够是现实。这个时候买房的话啃老可能是一种无法避免的情况。若是父母经济情况不错，有一笔闲置资金暂时用不到。可以请求父母帮忙，将钱借给自己同样要打欠条，并且按照银行利息计算。这样也是给自己压力。年轻人买房时在资金方面啃老不要真正的啃老，只是将父母的钱周转过来用一下，然后及时还给父母，这样比较方便。途径三：合理申请信用贷款如果个人的工作稳定，信用良好。可以申请信用贷款来弥补首付的不

2023-04-21

242人看过
房产证
房产证更名时怎样操作更省钱

在很多并不是买卖房子的情况下，我们也需要进行房产证的更名。那么房产证更名要怎么办理呢?中间又要交哪些钱?这些钱有没有办法节省一些呢?房产证更名的情况有哪些?目前房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。第一种情况：直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻存续期间，如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。第二种情况：房产赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两

2023-05-08

280人看过

消费者
消费者应该怎样收房

对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。河北免蒸加气砖设备。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋

2023-04-30

151人看过
违约金
卖方以各种理由毁约,购房者应该怎样应对

案例一：方先生买的教育地产被“放鸽子”南京市购房者方先生买了一套教育房产，在签订二手房合同的时候支付了25万元的定金，而卖家事后以“签合同时喝多”为由毁约，事实是，卖方将房屋加价30%后重新挂牌出售。方先生经过法律咨询才知道，如果自己上诉并取得成功，也不能要回房屋，只能让卖方赔付房产成加价20%的违约金，而违约金金额远远比不上房屋价格的涨幅。案例二：吴女士连续两次遇毁约吴女士家庭人员增多，于是看中了一套140㎡的教育地产，以总价510万的房款签订购房合同，同时交付25万元的购房定金。但短短一个月的工夫，卖家便以各种理由推脱，表示不卖房了。另外，卖家不愿支付成交价20%的违约金，甚至说“不怕告，官司告个两三年，房价涨到你更买不起房”。之后，吴女士有看中了同区的另外一套房屋，总价550万元，定金35万元，但是卖方隐瞒了没有房产证的实施，后又说房主是妹妹，自己无权交易为由撤销合同。吴女士在两个月

2023-06-13

83人看过
住房贷款
细数多重政策利好：能为购房者省钱几何？

自今年10月以来,国家出台了一系列保增长、促发展的宏观调控政策,其中涉及房地产行业的政策更是密集出炉。为了方便更多消费者详细了解相关政策,记者进行了梳理,并请教了专家,对近期房产新政策能为消费者带来哪些实惠算...自今年10月以来,国家出台了一系列保增长、促发展的宏观调控政策,其中涉及房地产行业的政策更是密集出炉。为了方便更多消费者详细了解相关政策,记者进行了梳理,并请教了专家,对近期房产新政策能为消费者带来哪些实惠算了一笔细账。大幅降息可有效减轻购房者压力12月22日晚,央行宣布降息27个基点,同时下调存款准备金率。这已是年内第5次降息,距离9月中旬本年度首次降息不足百日。至此,我国一年期存款基准利率已下调至2．25％,一年期贷款基准利率累计下调216个基点至5．31％。多数购房者使用的5年期以上的贷款利率也从年初的7．83％降到了现在的5．94％,下降了189个基点。今年8月,深圳市民

2023-04-22

262人看过
业主
怎么样买房更省钱划算呢

一、怎么买新房更划算?新房一般在以下情况买房会相对划算，比如实行团购、看准推盘时让利和尾盘让利时机、用对砍价策略等，运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款。1、开盘前的折扣，大部分的楼盘，在开盘前都要经过试探市场的过程，这可以有拿到折扣的机会。开盘前，开发商对市场反应没有把握，会在前期登记买家，提供一定幅度的价格，并最终确定售价。2、尾盘楼房价格相对实惠。尾房给购房者的感觉是“被人挑到最后剩下的”，事实却并非如此。当楼盘的销售量达到80%以上，开发商已经获利，项目进入清盘销售阶段，此时的价格比较实惠。如果对某楼盘特别喜欢，就得多与销售人员联系，多多留意促销的信息。3、找已经买过房子的业主介绍，也可能有优惠。很多楼盘都有老业主介绍新业主的优惠政策，节省的数额对于总价来虽然不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处。并且这种三方共赢的方式，很容易促成合作。4、开发商

2023-05-02

402人看过

房贷
房贷要怎么还最为省钱

房贷最省钱方法一：房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找最实惠的银行。当然，转按揭会存在一些不可避免的费用，包括担保费、评估费、抵押费、公证费等，不过有些银行为了吸引客户，特意推出“低成本转按”服务，比如可以免掉“担保费”这项最大头的费用，其余剩下的费用大概千元不到。房贷最省钱方法二：按月调息2006年开始，不少商业银行推出了固定利率房贷业务。由于固定利率推出时尚处在利率上升通道，所以在设计时比同期浮动利率略高，只要央行加一次息，它的优势就立即显现出来。但是一旦降息，选择它的购房者就吃亏了。因此，在目前降息趋势下，市民以前若选择的是房贷固定利率，那就赶紧转为浮动利率才划算。不过，需要提醒大家的是，“固定”改“浮动”需要支付一定数额的违约金。

2023-05-05

333人看过
欠条
购房者买的房烂尾应该怎么办

假如房屋存在“烂尾”可能，先不要急于向法院起诉，给发展商一点时间，希望其在短时间内筹措到资金，完成后续工程，消费者的损失可降到最少。如发展商因资不抵债宣布破产，根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。购房谨慎，退房亦需谨慎。房价下跌、楼市低迷之际，假若开发商再三拖延交房时间，遭遇“烂尾”危机，千万不要根据合同将房子退给发展商。因为，此时发展商手里已经没有钱了。退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖。根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款。特别是消费者已经通过预购，获得了房屋的产权。总之，有产权在手，总比什么都得不到强。在决定是否起诉发展商时，业主们必须齐心一致。如果其

2023-04-21

339人看过