不包括在共享区域中-法师兄

不包括在共享区域中

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:15:05 60 人看过

不属于公共区域的

1，即地下室为人防工程；2.2m以下高层建筑的夹层、技术层、地下室、架空层；以引桥、高架桥、高架桥、路面为顶盖的房屋；2，与房屋内部不连通的房屋伸缩缝；永久性建筑物屋顶上的活动房屋、临时房屋、简易房屋、楼梯间、水箱、电梯间。楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；

3楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积；

4屋顶为倾斜结构房屋的，楼层高度超过2.2米的，按其外围水平投影计算面积；楼层高度低于2.2米的，不计算建筑面积。悬挑阳台和全封闭阳台的面积按其外围水平投影面积计算；

5。未封闭阳台及挑廊面积按围护结构外围水平投影面积的一半计算，不计算阳台建筑面积。合租面积的比例是多少？合租面积是合租建筑面积的缩写，合租建筑面积和内建建筑面积之和构成商品房的建筑面积。包括大堂、公共大厅、走廊、走道、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井道、电梯机房、垃圾通道、管井、水泵房、消防通道、变（配电）室、值班室等，以及服务于整栋楼的公共用房、物管室等特殊场所服务于建筑物的设备用房，以及外墙和户与户之间的隔墙按建筑面积的一半计。<。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部门测绘成果为准，房产证上标注的面积也以此为准。建筑面积=内建面积+共有面积

共有面积=共有系数*内建面积

共有系数=共有面积/（内建面积*总套数）

内建面积=内建面积+墙面积+阳台面积

<面积认证，他首先要问开发企业或销售单位是否已经批准，如果房产测绘部门的面积认证已经通过认证，可以到测绘大队咨询相关信息内容，否则要督促开发销售部门到测绘大队办理房屋面积证。

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（1）掌握共用区域实测报告。如果业主怀疑住宅分摊面积超标，最好向开发商索取分摊面积实测报告原件并复印。现在政策规定开发商必须向业主公示，所以他们通常会公示。但问题是开发商只发布拷贝，而且内容不完整，所以业主应该要求看原件，完整拷贝。为了将来的诉讼。（2）在签订购房合同时，让开发商出示分摊面积的计算数据，包括整栋楼的建筑面积、公寓建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基础数据，或者要求开发商列出公建共有建筑面积的具体项目和每个项目的面积，让业主通过数据计算出共有面积，明确自己的权益。（3）业主有权自查或聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房地产的最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测算报告等有关文件，各种数据及其文件的计算方法等如何计算分摊面积分摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯井、垃圾通道、变电所、设备用房、公共大厅、过道、地下室、值班门卫室等，分摊面积的计算方法如下：具体如下：

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合用面积公共建筑面积是指整栋楼的产权人共同拥有的整栋楼公共部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾通道、变电所用房、设备用房、公共门厅、走道、地下室、值班门卫等，以及整栋楼公共服务用房、管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。公共共用建筑面积，是指依法应当由每套（单位）商品房共用的公共建筑面积。公共建筑面积和分摊的公共建筑面积的产权属于整栋建筑的买受人，买受人依照法律法规的规定享有权利，承担责任。1。共用区域包括：大堂、公共门厅、走廊、走道、公厕、电动（楼）电梯大堂、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾通道、管井、消防控制室、水泵房、水箱房、冷冻室、消防通道、变（配电）室、瓦斯调压室、，卫星电视接收室、空调房、热水锅炉房、电动电梯休息室、值班门卫室、物业管理室等为大厦服务的专用设备用房。2。相邻房屋共用一面墙，墙的中心线分为两部分，这两部分包含在各自的共享区域中。3，但不包括在共享区域内

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1、一般来说，免费区域是开发商吸引用户的一种手段。一般来说，自由区不会写入合同。根据商品房买卖权属登记的相关规定，如果交给你，你就不能取得所交部分的产权证，这可能会引起你和开发商之间的纠纷。2。如果开发商将捐赠部分划入共享区域，则共享区域的所有分摊人都有权使用捐赠部分，开发商不会将捐赠部分的含义写入合同。3。有人认为，合同中不包括免费面积是行业潜规则，所以不要太认真。如果坚持要写进合同，无偿面积只能作为违建拆除，而受害的是购房者自己。大部分免费面积都是开发商通过设计优化偷来的，有的是从公共摊位（花园），有的是通过增加设备面积（开间窗等），而不是测量面积。2。自由区是否包含在建筑面积中。关于这个问题，主要取决于自由区的类型。现在的免费面积主要分为两种，一种是全免费（如湾窗），购房者不需要花一分钱，有使用权，但不计入建筑面积的房产证。另一半是免费的（如天空花园）。业主需要交一半的费用，而相应的

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