农村房屋买卖合同需要村委盖章吗-法师兄

农村房屋买卖合同需要村委盖章吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-21 16:33:34 234 人看过

一、农村房屋买卖合同需要经过村委会吗

村民之间的房屋买卖需要村委会的批准。宅基地是不能像房屋的使用权转移那样方便地转让给买受房屋的一方，宅基地的使用权转让是需要村委会首先同意，再报乡镇政府同意，然后才能通过县区政府土地管理部门同意的。

《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、农村房屋买卖需要村委会盖章吗

农村房屋买卖需要村委会盖章的。宅基地使用权的转让法律效力：

1．宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：

（1）城镇居民买下；

（2）法人或其他组织买下；

（3）转让人未经集体组织准许；

（4）向集体组织人员以外的人转让；

（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配要求。

2．宅基地使用权的转让必须同时具有以下要求：

（1）转让人拥有二处以上的乡村住房（含宅基地）；

（2）同一集体经济组织内部人员转让；

（3）受让人无住房和宅基地，符合宅基地使用权分配要求；

（4）转让做法征得集体组织认可；

（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多农村房屋买卖相关文章

农村房屋买卖
农村房屋买卖合同纠纷之农村房屋买卖合同书怎么写

农村房屋买卖合同书卖方：(以下简称甲方)，身份证号：买方：(以下简称乙方)，身份证号：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买私有住房，达成如下协议：第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，该房屋具体状况如下：甲方自愿将坐落在**市**镇**村**号(自建住宅)的房屋，东至**南至**西至***北至***建筑面积为***平方米(含地上附着物)，出售给乙方。第二条甲、乙双方议定的上述房屋成交价格为人民币(大写)共**万**仟**佰圓(小写***元)，乙方在**年**月**日前，一次付给甲方。第三条特别约定：1、甲方保证在房子交付时，甲方在该房屋上不设有他项权，如抵押权等。2、甲方保证上述房屋产权清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷，由甲方承担全部责任。3、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题，甲方应当积极

2023-05-02

469人看过
宅基地买卖
同村村民之间宅基地买卖需要大队盖章吗

一、同村村民之间宅基地买卖需要大队盖章吗需要盖章的。宅基地所有权归集体所有。不涉及房屋买卖的宅基地转让合同无效。当然涉及同村集体成员间房屋买卖，并且征得村集体同一的可以有效。二、宅基地使用权的转让宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让;(3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;(4)转让行为征得集体组织同意;(5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

2023-05-10

171人看过
契税
农村房屋买卖过户需要交契税吗，农村房屋买卖过户流程

一、农村房屋买卖过户需要交契税吗农村房屋买卖过户需要缴纳契税。契税的缴纳，房屋建筑面积在90平方米以下且是头次购房的按1%缴纳；面积在90平方米至140平方米的，按1.5%缴纳；面积超过140平方米的，按3%缴纳。办理农村房屋的过户，需要按时缴纳相应的税费。二、农村房屋买卖过户流程办理农村房屋买卖过户具体的流程如下：1.买卖双方签订房屋买卖合同。对产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。2.买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权.3.立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。4.缴纳税费，根据交易房屋的性质定。5.办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发

2023-06-21

397人看过
法律综合知识
集体土地买卖合同村委盖公章了有效吗

一、集体土地买卖合同村委盖公章了有效吗依据土地管理法，村民之间可以转让土地。双方签订的合同真实有效，具有法律拘束力。因此，即使不经过村委会签章，该合同也是有效。在合法的基础上，向农村集体成员转让土地，如果有农村村委会盖章的土地装让合同是有效的。二、买卖合同的管辖法院是哪里(一)应该明确买卖合同双方是否有选择管辖法院的有效书面协议，若有选择管辖法院的书面协议则以该协议确定管辖法院。(二)买卖合同双方没有选择有效的管辖法院的协议，或选择管辖的协议无效，则根据《民事诉讼法》规定，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。(三)若买卖合同未实际履行，则由被告住所地法院管辖。若合同未实际履行，当事人实际履行中以书面方式或双方当事人一致认可的其他方式变更约定的，以变更后的约定确定合同履行地。(四)当事人未以上述方式变更原约定，或者变更原合同而未涉及履行地问题的，仍以原合同的约定确定履行地。《民事诉讼法》的

2022-06-22

408人看过

农村房屋买卖
农村房屋买卖规定农村房屋买卖是不是合法

农村房屋买卖规定农村房屋买卖是合法的。假如卖方和买受人都是同一村的村民，那么买卖是合法的。买卖房屋时，买受人与卖方不是同一村的村民，但后来将户口迁入该村。那么，由于买受人具有同一村村民的资格，属于同一集体经济组织的成员，买卖应视为合法。房屋买卖合同经过多次转让，最终转让给同一村村民，房屋买卖也有效。一、如何购买农村宅基地农村土地都是归集体所有的，土地管理法中有明确的相关规定，农村集体的土地是禁止转让、买卖。如果双方均为同一经济组织村民的，经村委会允许的，可以有条件的转让，但需要符合三大原则：1、农村宅基地买卖需进行权利（使用权）主体变更登记《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭据，如果宅基地房屋通过买卖转移宅基地使用权（使用权主体发生变化），应当依照规定进行审查、批准，完成权利主体的变更登记。需要注意的是宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过

2023-03-05

203人看过
法律综合知识
农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗

一、农村房屋买卖合同有效吗买农村房子协议有效吗农村房屋买卖合同的效力问题，关键在于合同是否符合法律规定的有效条件。根据法律规定，农村房屋买卖合同要有效，必须满足以下四个条件：1．购房者必须具备合法的主体资格。由于农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体的成员。2．售房者必须拥有对自己所售房屋的全部权利。这包括占有、使用、收益和处分的权利。3．购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能拥有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4．如果购房者不符合这些条件，通过买卖形式变相占有更多的宅基地，这样的买卖合同将不会得到法律的支持和保护。5．买卖行为必须经过村民委员会的同意。二、未登记房屋转让效力对于未经登记的农村房屋转让行为，其效力如何认定是一个重要问题。根据法律规定，未经登记的农村房屋转让行为不应适用登记生效原则。1．如果转让双方都是同村村民，并且讼争

2024-07-09

462人看过
立遗嘱
农村遗嘱要村里盖章吗

一、农村遗嘱要村里盖章吗无须盖章，符合法律形式能反应被继承人真实意思的遗嘱一般是有效的，最好可以做遗嘱公证。农村宅基地的自建房屋是可以作为遗产继承的，书写遗嘱，首先要写明遗嘱人的姓名、年龄、身份证号等信息。接着写：在此立遗嘱，对本人的房屋作如下处理：（一）我自愿将下列归我的房屋遗留给某某某，下面就写明财产的详情。（二）本遗嘱委托某某某为执行人。最后，遗嘱人签名。二、遗嘱的形式遗嘱可以分为公证遗嘱、自书遗嘱、代书遗嘱、口头遗嘱和以录音形式立的遗嘱。但是法律对于各种形式的遗嘱都有严格的规定，要求如下：（一）公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。公证遗嘱未经公证撤销，都是有效的。（二）自书遗嘱要由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年月日。（三）代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年月日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。（四）以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。（五）遗嘱

2023-06-08

172人看过
仲裁委员会
农村房屋赠与协议书村委会盖章有法律效力吗

一、农村房屋赠与协议书村委会盖章有法律效力吗一般来说协议签署之后就会生效，如果您担心签署的协议的效力的话，您可以拿着协议到公证处公证。有关赠与合同要怎么写的问题，首先要将赠与人和受赠人的真实的个人信息写清楚，接着要将双方之间协商的事项写在协议当中即可，不会写建议找律师代写。农村房屋可以赠与。农村房屋也是房屋所有人的合法财产，既然是合法财产则自然人就可以处分，当然就可以将房屋赠与他人。但赠与需要满足下列条件：一是赠与人是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；二是赠与双方都是自愿进行赠与行为且签订了赠与合同。二、房屋赠与协议范本甲方（赠与人）：_____（写明姓名、住址）住所：_____有效证件号码：_____乙方（受赠人）：_____（写明姓名、住址）住所：_____有效证件号码：_____甲方自愿将其下所有的不动产房产赠与乙方。按照民法典等有关法律规定，双方自愿达成赠与房产协议如

2023-06-05

422人看过

农村房屋买卖
未经村委会同意农村房屋买卖是否有效

无效。没有经过原、被告双方所在的村委会同意，双方签订的《房屋买卖协议书》因违反法律强制性规定，因此认定为无效。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百四十四条无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。《民法典》第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百

2023-05-04

377人看过
农村房屋买卖
城里人可以买农村房屋吗农村房屋买卖合同是否有效

农村宅基地房屋买卖是否有效要根据实际情况确定，农村宅基地房屋买卖有效必须符合下列四个条件：1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。2、售房者的主体资格合格。卖房人必须对自己所有的财产有占有、使用、收益和处分的权利。3、购房者应当符合申请宅基地的条件。农村村民一户只能有一处宅基地，已有宅基地的村民不得再申请宅基地。4、买卖经过村民委员会同意。一、宅基地转让申请需要具备什么条件宅基地转让申请一般需要具备的条件如下：1、受让人没有宅基地；2、受让人符合当地申请宅基地的条件；3、受让人为集体经济组织成员；4、根据所在地的具体政策，应当符合的其它条件。=农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重

2023-06-28

314人看过
法律综合知识
村委会盖章的宅基地买卖合同有效吗怎么写

一、村委会盖章的宅基地买卖合同有效吗怎么写当谈及村委会盖章的宅基地买卖合同是否有效时，首先需要明确的是，宅基地作为农村集体土地的一部分，其买卖受到严格的法律限制。1．通常情况下，村委会盖章的宅基地买卖合同是无效的。这是因为宅基地的转让受到《土地管理法》等相关法律法规的严格规范：明确规定了宅基地只能在集体经济组织内部成员之间转让，且需要满足一定的条件和程序。2．在撰写宅基地买卖合同时：（1）应明确合同双方的身份、宅基地的位置、面积、四至范围等基本信息，并注明转让的宅基地是否符合法律法规的规定。（2）合同还应明确转让的价款、支付方式、违约责任等条款。（3）即使合同内容完备，如果转让行为不符合法律法规的规定，合同也将被视为无效。二、宅基地买卖合同效力宅基地买卖合同的效力受到法律法规的严格限制。根据《土地管理法》等相关法律法规的规定，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间转让，且需要满足一定的条件

2024-07-20

447人看过
土地承包
农村个人土地承包合同书没有村委盖章算数吗

一、农村个人土地承包合同书没有村委盖章算数吗（一）没有村委会的盖章是无效的，而且根据我国相关法律规定，如果土地转让合同有效还必须要有村民三分之二以上或者三分之二以上村民代表同意且需报乡、镇人民政府批准才有效。（二）《农村土地承包法》第二十条规定，土地承包应当按照以下程序进行：1、本集体经济组织成员的村民会议选举产生的承包工作小组。2、承包工作小组依照法律、法规的规定拟订并公布承包方案。3、依法召开本集体经济成员的村民会议，讨论通过承包方案。二、股权转让与土地转让有什么区别（一）由于股权转让与土地转让特质的不同，这让两者之间在实际操作中存在着一些差异。构成要件、转让条件、登记部门、发生税费、发生税费、适用法律都有所不同。具体差异如下：1、转让主体、转让标的和转让条件均不同。在土地转让中，转让的标的是实体资产，即土地使用权，转让的主体是土地使用权人，即公司法人或自然人，而不是股东。因此构成土地

2023-06-07

394人看过

法律综合知识
农村买卖房屋定金要退吗？

农村买卖房屋定金要退吗：买卖房屋后定金要退还，购房者毁约的除外。购房者依约履行的、特殊情况政策变化天然要素变动、对协议及补充协议内容未能达成合意导致解约不归责于任何一方的，定金可以要求退还；售房者毁约的，定金可以退还双倍。中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-03

405人看过
农村房屋买卖
农村房屋可否买卖和农村房屋买卖如何过户

农村房屋可否买卖?1.对于房屋买卖来说，没有城市和农村之分，就像城市里面的房子一样的，农村房子也是有房产证的，也就是说都可以进行买卖。拥有房屋的产权，便可以将房屋进行变更，处置，买卖。所以，一般来说，农村的房屋是可以进行买卖的。如果没有该房子的产权，法律规定就不算拥有了这个房子，也就不能将其进行买卖。2.农村房屋买卖是买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格;到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;缴纳税费办理产权转移过户手续;领证;将房屋进行评估，待双方完成产权登记变更后，银行发放贷款，卖方交付房屋并结清所有物业费后，双方的房屋买卖交易全部履行完毕。农村房屋买卖如何过户?农村房屋过户，房屋的所有权是依法发生转移的，去申请房屋所有权的转移登记的，应该准备提交下列材料：登记申请书;申请人的身份证明;房屋所有权证书;宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证

2023-05-05

266人看过