棚改拆迁只有货币补偿吗-法师兄

棚改拆迁只有货币补偿吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 09:25:57 497 人看过

棚改拆迁不仅仅只有有货币补偿。拆迁补偿方式有三种：一种是货币补偿，也就是给钱;另一种是产权调换，即给房子;还有一种就是货币补偿和产权调换相结合，也就是既给钱又给房子。

货币补偿参考周边类似房屋的市场价格，由专业的评估机构按照不同的评估方法对房屋进行评估。评估方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。房地产价格评估机构选用其中一种或者多种方法对被拆迁的房屋的市场价值进行评估。

产权调换最低不能低于1:1。关于1:1怎么评断，最常用的方法就是看面积，如被拆迁房屋的面积为100平，那么安置房的面积不可以低于100平。但面积并非是绝对因素，是否达到1:1还要结合房屋的质量、位置、户型、周边环境等因素综合考量。

产权调换包括两种形式：一种是异地安置，也就是在其他地块上重新建设安置房，将拆除的房子和安置房进行至少等价置换。还有一种是回迁安置，即将房屋拆迁后，在原地建设安置房，待安置房建好后安置被拆迁人。

当不能单单用货币补偿或者产权调换解决问题时，就出现了货币补偿和产权调换相结合的补偿方式。这种方式如何补偿，具体要结合各地的规定。这种补偿方式有一个重要的原则“不能低于原来的生活、居住水平”。因此，被拆迁人可具体结合自身情况进行判断。

以上这三种补偿方式被拆迁人有选择权，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条第一款规定“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”因此，在拆迁人提供被拆迁人钱或房子或既给钱又给房子的情况下，被拆迁人可以按照自己的意愿选择货币补偿、产权置换或者两者相结合的方式，拆迁人不能指定被拆迁人选择何种补偿方式。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多货币相关文章

货币
棚户区改造货币补偿是否合法？

棚户区改造货币补偿是合法的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿；(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。一、房屋拆迁补偿范围有哪些1、房屋。被拆迁房屋凡列入补偿范围的，必须是合法房屋。这里所说的合法，就包括两方面含义：(1)所有权人合法所有。(2)房屋本身合法，如不得是违章建筑等。《城市房屋拆迁管理条例》规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”2、附属物。被拆迁房屋的附属物是指房屋所有人

2023-06-20

132人看过
货币
根据宝应房屋拆迁补偿标准拆迁人只能获得货币补偿吗？

1、根据宝应房屋拆迁补偿标准拆迁人并非只能获得货币补偿。根据《城市房屋拆迁管理条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。2、被拆迁人选择房屋产权调换的，拆迁方还有可能需要支付一定数额的差额。房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。3、被拆迁人选择房屋产权调换的，房屋征收部门可能需要提供支付安置费。因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。一、拆迁后互动的安置房可以过户给子女吗？拆迁后互动的安置房可以过户给子女，具体可以采取以下方式过户：1、以出让的方式将房屋过户给子女。房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契

2023-06-29

171人看过
货币
拆迁的货币怎么补偿

（一）房屋价值补偿：补偿标准同产权交换一样，不过增加了一项：即计算补偿金时将公摊补助面积计算在内一同作价。（二）临时安置费和搬迁费：参照以上标准，仅支付12个月临时安置费，搬迁费与产权交换式搬迁费标准相同。（三）其他补偿项目：对货币补偿的被拆迁人，只要符合条件，也享受各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，及房屋专修、家电移机补偿等。拆迁的房屋用做工厂的怎么补偿通常情况下，工厂的拆迁补偿标准通常会包括以下的三种补偿情况：拆迁资产补偿、拆迁费用补偿、基于拆迁政策发生的奖励费用等。市、县级政府需要给征收人作出以下的补偿：1、被征收房屋价值的补偿；2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征

2023-08-15

477人看过
货币
房屋拆迁补偿协议（货币补偿）

第××项费用，合计金额为(大写)××××元，(小写)××××元。第七条×方同意于××年××月××日××时，将被拆迁房屋腾空，交由甲方拆除。甲方同意于××年××月××日××时，向××出具《××市房屋拆迁补偿专项存款证实书》，并付清本协议第五条和第六条所约定的各项费用。协议各方履行完毕上述约定后，拆迁补偿工作即告完成。第八条除另有规定外，甲方出具的《××市房屋拆迁补偿款专项存款证实书》中所证实的拆迁补偿款，自存入之日起，即按照银行同期活期储蓄利率计息。第九条本协议约定的日期按照公历计算。约定按日计算期间的，从次日开始计算，最后一天是公休假日或其他法定休假日的，顺延至假日的次日。第十条协议各方的联系方式以本协议的记载、或者以书面方式告知对方的其他记载为准。第十一条协议各方在履行协议的过程中，发生争议的，应当本着平等协商的原则解决;协商不成的，可以向××仲裁委员会、或者××仲裁委员会申请仲裁;也可

2023-06-08

402人看过

收房
棚改拆迁，无证房不予补偿

棚户区拆迁时无证房屋是否没有补偿？棚户区改造属于城市国有土地征收，应适用《国有土地上房屋征收补偿条例》。根据规定，国有土地上的个人房屋被征收时，应当对被征收房屋的所有人给予公平补偿。改善被征收人的生活条件，不降低原生活水平。50-80年建成的房子可以得到补偿。有些房子很古老，可以追溯到民国时期。因此，在50—80年间，无论是农村的房子还是城市的房子，都没有产权证。但是，这类房屋即使后期没有补办产权证，也应认定为合法建筑，并应在拆迁中予以补偿。如果1990-07年建造的房子不被视为违法，也应该被视为合法建造，可以得到一定程度的赔偿。其次，2008年至2017年建造的无证房屋可以获得较少的补偿。只要这一时期建造的房屋没有被认定为违法建筑，即使没有许可证，他们也可以得到一定的补偿。但是，这种补偿并不是国家的统一规定。它只属于当地政府的人道主义赔偿。如果这么高或者高于这个标准，就要看地方政策怎么规

2023-05-31

321人看过
货币
货币补偿的拆迁补偿安置协议

货币补偿的房屋拆迁补偿安置协议沪()拆协字第号甲方：拆迁人____________________代理人：房屋拆迁实施单位_________房屋拆迁资格证书号_______________乙方：被拆迁人_________________房地产权证号____________________房屋承租人______________________因建设需要，甲方取得拆迁乙方现有住房的房屋拆迁许可证(房屋拆迁许可证号______)。为明确甲乙双方的权力和义务，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》(以下简称《实施细则》)，经双方商定，订立本协议，以供双方遵守执行。一、乙方_____(所有或承租)的房屋座落在___路___弄___号__室，房屋类型____,房屋性质____,建筑面积___平方米。二、乙方选择货币补偿的补偿安置方式三、根据_____区政府规定，被拆除房屋同区域已购公房上市交易平均市场

2023-04-23

369人看过
货币
棚改居民为什么都倾向选择货币补偿

可以自由的选择买房和不买房，比如你家房子够多你拿了拆迁款就可以不用买房直接拿钱。其次就是如果是房屋安置你只能在拆迁办指定的地点买指定的房屋，且还面临能否拿到你想要的朝向和层次等问题。如果是货币补偿就没有这个问题，您拿着钱可以随意的挑选你想要的地点位置朝向楼层等，自由程度更高相对于“政府建房，居民住”的安置模式而言，货币化安置就是政府出钱，棚户区居民拿到补偿款后，可以按照自己的需求，在市场上选购自己满意的商品住房，这给棚户区改造居民提供了更多的选择。等待政府建的安置房往往需要两三年，而货币化安置即买即住，能减少等待时间。这样既解决了棚户区改造居民因长期过渡带来的工作、生活上的诸多不便，又解决了有补偿而无房住的问题。货币化安置是一个进步。对于货币化安置，房屋中介刘*宇认为，过去存在安置房难以满足棚户区改造居民心愿的情况，现在通过货币补偿，让居民有了更大的选择空间，体现了我市的棚户区改造政策更灵

2023-06-15

129人看过
货币
小产权房拆迁或货币补偿

息时报讯(记者朱*勇)城中村改造涉及拆迁的宅基地房屋(也称小产权房)将获货币补偿。昨日，市人大代表城建环资专业小组来到荔湾区视察城中村改造情况。荔湾区副区长郭*荣透露，广州将对城中村改造涉及拆迁的宅基地建房执行货币补偿政策，但具体的补偿标准还没有确定。本外户籍补偿标准不同市人大代表张*宁提问说，“据说花地湾这一带上世纪八九十年代宅基地买卖的现象很多，现在城中村改造，对这些已经出售的宅基地怎么办?性质不明的产权怎么改造?”郭*荣回应称，非本村人口购买城中村宅基地的小产权房，将来一律是采用货币补偿的方式，由村集体负责。但目前正在研究分类对待，如果购买者是广州市城镇居民户口的，由于当时买价比较低，现在可补交一部分当时商品房与宅基地的差价后，获得拆迁安置;如果购买者是外来人口的，则原则上全部采用货币补偿的方式，其补偿标准与本市户籍的标准也不一样。“这些都是历史遗留问题，要按每条村的地理位置和购买宅

2023-06-12

111人看过

强制执行
拆迁时彩钢棚补偿吗

目前我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建3种方式。（一）实行货币补偿的，货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。计算公式分别为：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅基地所有权区位补偿价宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。附：未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民政府批准后定期公布。（二）实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：

2023-02-26

273人看过
货币
拆迁户留意：房屋拆迁货币补偿资金有变动

各规划国土资源分局，各有关建设单位：为鼓励被拆迁人或房屋承租人在房屋拆迁中选择货币补偿方式，确保房屋拆迁顺利进行，现对房屋拆迁中选择货币补偿方式的被拆迁人或房屋承租人增加拆迁补助费用，具体规定如下：一、被拆迁人或房屋承租人选择货币补偿方式的，由拆迁人增加补偿两个月的拆迁补助费。二、拆迁补助费标准参照武汉市物价主管部门制定的武价房字［2002］75号文中关于住宅房屋临时安置补助费标准执行。三、本《通知》仅适用于房屋拆迁中房屋用途认定为住宅部分建筑面积的的补偿。四、直管、自管产住宅房屋对房屋承租人进行补偿，私有房屋对房屋所有人进行补偿。五、本《通知》自公布之日起执行。特此通知房屋拆迁货币补偿协议书拆迁人（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿被拆迁人（乙方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿为保护甲、乙双方权益，保障城市建设顺利进行，根据《城市房屋拆迁管理条例》和

2023-07-04

368人看过
直系亲属
拆迁补偿和棚户区改造谁赔偿多？

一、拆迁补偿和棚户区改造谁赔偿多?1、拆迁补偿和棚户区改造，可能前者的赔偿更多，也有可能后者的赔偿更多。房屋拆迁和棚户区改造哪一个补偿标准更高并没有明确的规定，房屋补偿标准需要根据房屋的用途来确定，而棚户区改造补偿标准是根据当地政策等进行确定的。2、棚户区改造项目申报需要满足的条件：(1)符合申报项目计划的基本条件。(2)改造意向和改造方式已征求全体村民意见，80%以上村民同意启动全面改造，意愿表决比例高优先;已开展数据摸查改造，已完成的优先;可提供项目实施初步方案的优先。(3)收件资料：区政府或授权区域城市更新部门、空港委关报送城市更新年度计划项目的申请复函、年度计划申请总表、城市更新项目申请表(旧村)、村民对改造方式的意愿及证明材料、初步方案、项目范围矢量文件、项目实施计划表、数码档案各1份。二、棚户区改造有人头费吗?1、棚户区改造不一定有人头费，若是按照被改造方的家庭人口数量确定补偿

2023-06-15

101人看过
收房
拆迁补偿与棚户区改造的差异

一、土地性质不同。棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件。而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售。二、法律适用不同。房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。三、补偿标准不同。棚户区改造是政府为了改造城镇内的危旧住房推出的一项工程，补偿的费用通常比较低；而商品房拆迁赔偿是拆迁人对于被拆迁人所给予的补偿，补偿费用比较高，通常补偿额度等同于所拆迁房的市场价值。商品房和安置房有什么区别吗？安置房和商品房存在土地来源、房屋产权、房屋质量、房屋所享受的权利、交易时间限制、交易限制等多方面的区别。很多安置房是具有完全的房屋所有权，却不一定具有完全的土地使用权。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为

2023-07-20

412人看过

货币
拆迁中货币补偿中有哪些些风险？

一、拆迁中货币补偿中有哪些些风险?风险一：是否足额补偿法律规定：作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当足额到位。对于选择货币补偿的被拆迁人来说，征收补偿费用的足额到位，才能保障自己的货币补偿能一次性或者分期到位。而拆迁补偿是否能足额到位，并不在被拆迁人的掌控当中，而是在政府的征收决策上。所以对被拆迁人来说，征收方是否能诚实守信，是被拆迁人需要承担的不可控风险。那如何来把控这样的风险呢?你需要知道征地拆迁补偿款的总金额大概是多少。如果总的补偿费用足够，那么你的足额货币补偿风险会相对降低很多。实践中，政府是不会主动的去告诉你该次征地补偿款的总额数的，你需要自己去找、去查。方法可以通过申请信息公开，要求公开征地拆迁补偿方案的内容信息。风险二：是否会有重大变故《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，被

2023-06-02

304人看过
收房
棚改拆迁，无证房就没有赔偿吗？

一、棚改拆迁，无证房就没有赔偿吗？棚户区改造属于对城市国有土地进行征收，应该适用《国有土地上房屋征收补偿条例》，根据该条例的规定，征收国有土地上个人房屋，应该对被征收房屋所有权人给予公平补偿。使房屋被征收人的居住条件有改善、原有生活水平不降低。(一)、50-80年之间建的房子可以获得补偿。有些房子非常古老，老到可以追溯到民国年间。所以，在50-80年这个年代之间，不管是农村的房子还是城市里的房子，都是没有产权证的。但是，这种类型房子，就算后期没有补办产权证，也应该被认定为合法建筑，在拆迁时也应该予以补偿。而再往后面一点的90-07年建的房子，如果没有被认定为是属于违建的房子，也应该被认为合法建筑，可以获得一定的程度的补偿。(二)、2008年到2019年建的无证房能获得的补偿较少。这个时间段建的房子，只要不被认定为违建，哪怕是无证也是多少能拿到一点的补偿。但是，这样的补偿可能不会很多，至少不

2023-06-02

442人看过