解除房屋租赁合同的方式有:(1)约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益,根据合同自由的原则,经协商一致而解除合同。(2)法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时,当事人一方依法行使解除权解除合同,终止合同的权利义务。
一、行使解除权的注意事项
实践中,因房屋租赁合同的解除而发生的纠纷也比较多。处理此类纠纷时,应注意:
1、当事人有约定的,从其约定;没有约定的,则只能根据法律的规定解除房屋租赁合同,否则,将构成违约。
2.合同的解除,并非因符合解除条件而当然发生,而应以有解除权的一方行使为必要。这里需要区分合同的解除与附解除条件的合同两者的不同。前者是因法定或约定的条件成就而享有形成权,其效力的发生以实际行使解除权为必要;后者则因约定(不可能是法定)条件成就,而当然发生合同消灭的效力。行使解除权,根据《民法典》第五百六十五条规定,应以通知的方式。但亦不妨碍以诉讼的方式来行使,因为起诉本身可以视为一种通知。
3、要严格把握合同解除的条件。当事人只有在符合约定或法定条件的情况下,才能解除合同;在不符合解除条件的情况下,即使发出解除通知,也不能产生合同被解除的法律效力,相反,构成违约。
二、代理销售合同没有明确如何解除
代理销售合同的解除方式主要有约定解除和法定解除。约定解除是指当事人经协商一致约定解除合同以及当事人在合同中约定一方行使解除权的条件,待条件成熟时,一方可据此解除合同。法定解除是指在合同签订之后,若出现了法定解除合同的情形,当事人可以选择解除合同。
三、合同解释权有哪些类型
合同解除权是合同当事人依照合同约定或者法律规定享有的解除合同的权利,其行使直接导致合同权利义务消除的法律后果,根据合同解除权的不同条件,可分为约定解除权和法定解除权:
1、约定解除权。解除合同约定有两种形式:一种是当事人协商一致解除,另一种是当事人在合同中提前约定解除原因,发生时可以解除合同;
2、法定解除权。解除权人只有出现法定情形,才能行使解除权。当事人可以解除下列情形之一的合同:
(1)因不可抗力无法达到合同目的;
(2)履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;
(3)当事人一方延迟履行主要债务,经催告后未在合理期限内履行;
(4)当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;
(5)法律规定的其他情形。
-
解除租赁合同,租赁人应该怎么赔偿
192人看过
-
提前解除房屋租赁应该怎么赔偿
416人看过
-
房屋租赁合同解除的情况,房屋租赁合同解除的方式
380人看过
-
房屋租赁合同纠纷司法解释解读,房屋租赁合同纠纷应该怎么处理
421人看过
-
解除房屋租赁合同,对于法律责任应该怎样理解?
178人看过
-
如何解除房屋租赁合同,解除房屋租赁合同的法律后果
160人看过
所谓不可抗力,是指合同订立后发生的,当事人订立合同时不能预见的,且不能避免和不能克服的导致合同不能履行或不能按期履行的客观现象。 不可抗力的范围包括以下三种情况: (1)自然灾害。如地震、台风、洪水、旱灾、海啸等。 (2)政府行为。这主要... 更多>
-
房屋租赁到期,解除房屋租赁合同通知应该怎么写?吉林省在线咨询 2022-08-20解除房屋租赁合同协议书 甲方(出租方): 乙方(承租方): 甲、乙双方就年月日共同签订的《房屋租赁合同》(下称合同)的解除相关事宜,约定如下,以资遵守。 一、甲、乙双方友好协商,一致同意解除合同。 二、甲、乙双方共同确认以下事实: 1、甲方已收取乙方自X年X月X日至X年X月X日期间的租金共计人民币X元(大写:X);收取乙方履约保证金人民币X元(大写:X); 2、乙方经甲方允许,已实际对承租房屋进行
-
房屋租赁解除协议公证房屋租赁解除合同协议湖南在线咨询 2023-07-01乙方就该房屋的隐蔽工程,在租赁合同解除后甲方需要时,负有说明和配合的义务。 如乙方按照约定,履行了本协议的全部义务,包括第五条及第六条的附随义务,甲方免除乙方所欠合同解除前的租赁费。 本协议自双方签字盖章之日起生效。
-
租赁房屋需要怎么解除合同河北在线咨询 2023-10-10房屋租赁合同的解除是指在合同签订生效后尚未履行完毕前,因一定原因使合同提前失去法律效力而不再履行的一种法律行为。一般来说,房屋租赁合同的解除方法主要有以下三种: 第 一、自愿解除 房屋租赁合同约定解除自双方当事人达自协议生效解除协议或在原合同中约定的解除合同条件发生后时当事人一方向另一方送达的通知到达对方时即解除。 第 二、法定解除 对于法定解除,当事人可通过向人民法院起诉、或向仲裁机构申请仲裁、
-
租赁房屋解除合同的产生纠纷应该怎么处理?黑龙江在线咨询 2022-08-281、第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。2、合同法第六十一条合同生效后,当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的,可以协议补充;不能达成补充协议的,按照合同有关条款或者交易习惯确定。3、建议你以合同法的相关规定,向对方提出解除合同。4、你应
-
房屋租赁合同解除后该如何取回租赁物浙江在线咨询 2023-07-05《民法典》第七百三十三条:租赁期间届满,承租人应当返还租赁物返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。因此,当租赁合同到期后承租人返还房屋的,出租人应当查验所返还的房屋以及屋内物品是否符合约定或者法定的条件、承租人在使用租赁物期间的各种费用是否已经结清。