商品房买卖合同补充协议可以修改。补充协议的内容包括以下几点：

1、物业管理问题要写清；

2、公摊面积要写清；

3、退房责任；

4、房屋产权的办理时间。

购买房屋之后，购房者需要办理房屋产权证，而有些开发商拖延办理房产证的时间，并且购房合同里没有说多长时间能把产权证办下来，需要在补充协议里约定。

一、买房注意事项

1、买房时哪些项目不计入商品房建筑面积？

不计入商品房建筑面积的项目包括以下部分：

(1)层高在2.2米以下的房屋和室内净高2.05米以下的地下室、半地下室；

(2)房屋之间无上盖的架空通道、无柱雨篷、骑楼、过街楼的用于做街巷通行的部分；

(3)突出房屋墙面的构件、配件、艺术装饰、挑檐、半圆柱、垛、勒脚、台阶等；

(4)建筑物内的操作平台、上料平台和利用建筑物的空间安置的箱、罐等平台；

(5)房屋的挑台、天台、天台上的游泳池等；

(6)其它构筑物，如独立的烟囱、烟道、蓄水池、水塔等。

2、购买手续不全的商品房会有什么风险？

购买手续不全的商品房，可能会带来以下隐患。1.取得权属证书的期限无法确定；2.为取得权属证书，需要支付额外费用，如需补交土地出让金；3.只能取得使用权，不能取得权属证书，不能上市交易；4.可能被政府以违法建筑强制拆除。

3、住宅的“全部产权”和“部分产权”有何不同？

按照相关政策规定，全部产权是指按市场价和成本价购买的房屋，购房者拥有全部产权。经济适用房亦属于全部产权。部分产权是指职工按照标准价购买的公有住宅。在国家规定的住宅面积之内，职工按照标准价购房后只拥有部分产权，可以继承和出售，但出售时原产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除有关税费后，按个人和单位所占产权比例进行分配。

目前，对拥有“部分产权”住宅的业主，建议尽快补足成本价价款，转为“全部产权”。

4、购房合同签订后，因价格变化原因可以反悔吗？

商品房也是一种商品，买卖双方签署合同后，没有发生约定和法定的退房理由，任何一方违反合同约定，均需向守约方承担违约责任。

5、为什么有的《商品房买卖合同》要签署补充协议？

补充协议是买卖双方在使用《商品房买卖合同》范本签约时，对双方各自关心的条款内容进行修改或增加，以明确双方权利义务的条款或协议，当补充协议内容与主合同条款不一致，以补充协议内容为准。

二、签订补充协议必填哪些内容

补充协议作为合同的补充部分，是对整个合同的补充，一定意义上说补充协议中提到的问题更容易发生，如果发生纠纷，违约责任首先按照补充协议处理，如果补充协议中没有约定，那么就会按照合同处理。以购房合同为例应该包括以下内容：一、关于开发商逾期交房;二、公摊建筑面积;三、装修标准;四、房屋所有权证办理的时间;五、贷款办不来的约定;六、物业管理问题;七、关于保修责任。

三、购房发票的用处

1、用于办房产证：

如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。

2、用于提取公积金：

购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、用于办理落户：

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税而不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的情况，购房者可以理直气壮地向他们索要。

4、出售自用不满五年自住房需要提供购房发票计算个税：

对于很多购房者来说，房屋买卖是十分常见的一种情况。在卖房环节，出售满五年且为家庭唯一住房时可免征交个人所得税，但是如果不满足条件，是需要承担成交总额的1%或者差价的20%作为个人所得税的。

而在计算房屋差价是需要用到卖房人原始购房发票的，丢了购房发票，无法提供原始购房价格证明，卖房子时会比较麻烦。