面临房屋拍卖失败，被执行该如何应对？-法师兄

面临房屋拍卖失败，被执行该如何应对？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 15:15:48 62 人看过

在拍卖前，会查封房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节了。

1、第1次拍卖（拍卖不动产，会在拍卖的十五日前进行公告）

竞买人应于拍卖前向人民法院预交一定的保证金。申请执行人参加房屋竞买的，可以不预交该保证金。保证金的数额会由人民法院来确定，但不能够低于评估价或者是市价的百分之五。

人民法院应当于拍卖的五日之前通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人在拍卖日要到场。

拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该次的拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。

2、第2次拍卖

拍卖时无人竞买或者是竞买人的较高应价低于保留价的，应当于六十日内再次进行拍卖。

3、第三次拍卖

对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在六十日内进行第三次的拍卖。

第三次拍卖未成功且申请执行人或者是其他执行债权人拒绝接受或是依法不能够接受该不动产抵债的，人民法院应在第三次拍卖终结日起的七日内发出变卖的公告。自公告日起六十日内没有人愿意以第三次拍卖的保留价购买该财产的，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产来抵债的，应当解除查封、冻结的措施，将该财产退还给被执行人，但对该财产可以采取其他措施的除外。

司法拍卖三次流拍后退回被执行人吗

1、对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。

2、第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多竞买人相关文章

扶养
被执行人房屋拍卖后被执行人给予租房

依据相关法律规定，被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖。一、唯一一套安置房法院可以执行吗唯一一套房子可以被强制执行。法院可以在满足其基本居住条件的前提下，将其房产拍卖。但如果是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋的，则可以查封，不能拍卖。安置房是针对被拆迁人做出安置的一种房屋，也就是说这是用来安置被拆迁人的。但一般安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。而安置房虽然也是可以上市交易，不过此时对上市交易的条件有严格的规定，如果没有达到规定的条件，自然也是不能进行买卖的。根据相关法律规定被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。二、法院冻结养老保险金立案吗法院冻结养老保险金会直接划走。被冻结的帐户，在法定的时间内，

2023-04-05

327人看过
优先购买权
入股失败，股东该如何应对？

入股赔钱了股东不得撤资。具体如下：1、就股权转让而言，一是其他股东收购股东股权，二是股东将公司股权转让给第三人。股权转让价格由双方协商确定；2、就公司减资而言，股东会作出减资决议，股东减资退出公司；3、就公司清算而言，股东会作出解散清算的决议。公司成立清算组进行清算。公司依法清偿债务后，仍有剩余财产的，股东按出资比例分配，公司予以注销。公司欠债股东用赔钱么《公司法》第三条规定：”公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。“公司欠债股东是不用赔钱的，公司股东的首要职责即使缴纳自己投资的资金，若是公司由于管理者做出的决策不当等原因，而导致了公司欠下了他人的债务，并且此时公司的全部资产也不足以抵偿的，股东也依旧并不需要承担赔偿的责任。有限责任公司

2023-07-05

462人看过
商标
商标面临被抢注，企业该如何应对？

三枪、森达、今麦郎、王守义、乐百氏、狗不理等128个内地知名商标近期突然在香港集中遭遇恶意抢注，北京集佳知识产权代理有限公司日前发布的监测信息显示，被抢注的商标都是由一家深圳的公司去香港申请注册的。对此，专家建议，被抢注商标的企业应尽快进行维权行动，否则有可能在香港面临被告侵权的尴尬局面。那么，同样面临被抢注危险的其他企业应该怎么办？反抢注第一式：慧眼识贼故事里常有这么一种讲法，说是某商人与同伴走在路上，秋毫之间，商人感到前方潜伏着危险，要求停下休息。同伴执意不肯，结果未走多远便被盗匪劫掠一空。于是，商人对同伴说，俗话讲山岗无农有贼行，好好的山坡，没有种田放牧之人，必是附近盗匪太多，这是从商经验。反抢注是否同样存在某种经验呢？答案是，有。经验一，警惕要求独家代理权的人。一些海外商人为获取我国产品在其本国市场的垄断利益，往往提出独家代理权要求，而一旦遭到拒绝，他们便会以自己的名义在其本国注册

2023-06-08

434人看过
拍卖标的
面对恶意加价，拍卖公司应如何应对？

拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。法律、行政法规禁止买卖的物品或者财产权利，不得作为拍卖标的。依照法律或者按照国务院规定需经审批才能转让的物品或者财产权利，在拍卖前，应当依法办理审批手续。《中华人民共和国拍卖法》规定竞买人之间、竞买人与拍卖人之间不得恶意串通，损害他人利益。买人之间、竞买人与拍卖人之间恶意串通，给他人造成损害的，拍卖无效，应当依法承担赔偿责任。由工商行政管理部门对参与恶意串通的竞买人处最高应价百分之十以上百分之三十以下的罚款；对参与恶意串通的拍卖人处最高应价百分之十以上百分之五十以下的罚款。专卖店加价卖手机违法吗专卖店加价卖手机不违法。这是市场经济行为，有加价的权利。专卖店也称为专营店，并不是有知名品牌的店面才称为专卖店。专卖店指的是专一经营某类行业相关的专营店。随着

2023-08-13

476人看过

刑事犯罪
如何应对偷渡失败被逮住

偷渡未成功被逮住的话，那么是可以按照刑事犯罪来定罪处罚的。具体而言，偷渡本身是一种犯罪行为，法律对此的具体规定是违反国境管理法规，偷越国境，情节严重的，处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金，进行定罪处罚。因此偷渡被抓住的话，那么是按照刑法中的相关罪名进行定罪处罚的。偷渡被抓到会怎么处理一、偷渡被抓到会怎么处理1、偷渡被抓到的处理方法是：（1）偷渡被抓到的，会被公安机关处五日以下拘留或者五百元以下罚款；（2）如果情节严重，构成偷越国（边）境罪，则法院一般会判处一年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。2、法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第六十二条为偷越国（边）境人员提供条件的，处五日以上十日以下拘留，并处五百元以上二千元以下罚款。偷越国（边）境的，处五日以下拘留或者五百元以下罚款。《中华人民共和国刑法》第三百二十二条【偷越国（边）境罪】违反国（边）境管理法规，偷越国（边）境，

2023-07-02

407人看过
退房
购房者面临开发商失踪，如何应对？

在确认产权归属后, 购房者应尽量与其他业主合作, 以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在烂尾可能，可以尝试给开发商一点时间，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，则不可将房子退给发展商。在确认产权归属后,购房者应尽量与其他业主合作,以获得最大的法律支持。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能，可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，购房者的损失便可降到最少。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给发展商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和发展商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如发展商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到发展商的补偿款（特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权。若决定要起诉发展商

2023-09-16

85人看过
传唤
法院面对失踪的被告人，应该如何应对？

找不到被告也可以起诉。但要向法院提供被告的姓名、住址等基本信息。法院立案后，在找不到被告的情况下，可以公告送达传票及判决书等。只要证据确凿，知道对方的真实姓名及身份证号就可以向法院起诉。法院传票不能送达本人，可以公告送达。找不到被告人怎么起诉啊找不到被告，可以公告送达包括起诉状副本、开庭传票在内的所有法律文书。如果被告不到庭参加诉讼，法院可以缺席判决。缺席判决适用于下列情况：1、原告不出庭或中途退庭按撤诉处理，被告提出反诉的；2、被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的；3、法院裁定不准撤诉的，原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；4、无民事行为能力的被告人的法定代理人，经传票传唤无正当理由拒不到庭的；5、在借贷案件中，债权人起诉时，债务人下落不明的，人民法院受理案件后公告传唤债务人应诉。公告期限届满，债务人仍不应诉，借贷关系明确的，经审理后可缺席判决。《中华人民共和

2023-07-04

169人看过
市场竞争
失败后如何应对：民营企业自主创新面临的挑战

这段内容讲述了如何提高企业的自主创新能力。首先需要确定是否具备自主创新战略,然后要搞好企业科技创新,建立健全自主创新机制。最后,要转变经济增长方式,这是提高企业自主创新能力的关键环节之一。首先，需评估自身是否具备自主创新战略。其次，需关注企业科技创新的发展。然后，需建立健全自主创新机制。最后，需适应经济转型，转变经济增长方式。其中，转变经济增长方式是提高企业自主创新能力的关键环节。转变经济增长方式：企业自主创新的突破口转变经济增长方式是一个重要的国家战略,而企业自主创新的突破口是关键。在当前经济形势下,企业需要不断寻找新的增长点,推动经济转型升级。企业自主创新是转变经济增长方式的关键。企业是市场经济中的主体,只有企业勇于创新、善于创新,才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。政府应当鼓励和支持企业自主创新能力,为企业提供政策支持和资金投入,推动企业技术创

2023-09-09

241人看过

民事执行
被执行人失联房子能拍卖吗

依据相关法律的规定，法院对被查封的房屋进行拍卖时，不需要经被执行人的同意，所以被执行人失联是可以拍卖的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，

2023-04-27

51人看过
扶养
农村房屋执行拍卖难的成因分析和应对

作者：张烈忠发布时间：2010-08-19执行案件时，在依法查封被执行人处于农村的房屋后，对该房屋要么不能拍卖、要么拍卖成功率极低，债权人的正当权益往往难以实现。为提高此类案件的执行率，有必要分析农村房屋执行拍卖难的成因，并有针对性地提出应对之策，以维护当事人的合法权益和树立司法权威。农村房屋执行拍卖难，既有法律上的障碍，又有客观上的阻力。1、法律上的障碍。大多农村房屋系被执行人及其所扶养家属的唯一居所，根据司法解释规定，只能查封不能拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。受农村经济条件制约，被执行人在农村有两处或两处以上居所的不多。将农村房屋转让给该集体组织以外的人难以办理产权手续。土地管理法第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用

2023-06-10

263人看过
格式条款
应对法院拍卖房屋面积错误的方法

本文介绍了商品房预售合同中房屋面积误差的处理方式。如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符,可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定,或者约定不明确,那么可以参考该司法解释的规定进行处理。购房人在签订商品房预售合同时,需要关注购房面积的相关约定。开发商为了维护自己的利益,往往出具自己的合同文本,该种文本大多是以格式条款的方式约定。购房人可以依据具体情况,在合同中明确约定解决面积误差的方法。根据商品房预售合同，如果交付房屋的面积与合同约定的面积不符，可以按照合同中的约定进行处理。如果合同中没有约定，或者约定不明确，那么可以参考该司法解释的规定进行处理。所以购房人在签订商品房预售合同时，要对购房面积的相关约定给予关注。开发商为了维护自己的利益，往往出具自己的合同文本，该种文本大多是以格式条款的方式约定，房屋面积误差以据实结算。这种约定对开发商十分有利，但对购房人则十分不利。第一，其剥夺了

2023-08-26

451人看过
法律综合知识
拍卖房屋面积误差如何处理

对于房屋实际面积与合同面积出现重大差异的情况，通常的解决办法是：如若实际面积超出了合同约定面积，那么在误差率（即超过部分占整体面积的百分比）不大于3％的范围内，应由买方向卖家支付相应款项，而超过此误差范围之外的部分则由卖家负责承担。另一方面，倘若实际面积小于合同约定面积，那么卖家就需参照实际面积和合同面积的差距，向买家支付相应的补偿金。《确定土地所有权和使用权的若干限定》第五十六条土地所有权或使用权证明文件上的四至界线与实地一致，但实地表积与准许面积不一致的，按实地四至界线计量土地表积，确定土地的所有权或使用权。

2024-08-08

388人看过

债权人
房屋拍卖后债务不足应该如何解决

房子拍卖后债务不够后续处理，具体如下：1、如果拍卖所得款项仍不够清偿债务但债务人有其他财产的，法院可以执行债务人的其他财产；2、没有财产可供执行的，则裁定终结本次执行。但债权人可以与债务人协商还款时间和还款方式，并制定相应的还款协议，最后按照协议进行还款即可；3、司法机关会对债务人纳入失信被执行人名单，执行限制消费令，限制高消费，限制出行高铁等。一、房产拍卖的流程如下：1、拍卖房产流程中客户委托，拍卖行接受；2、鉴定与估价拍卖；3、拍卖房产底价的确定；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竞买人资格；7、竞买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。二、无力偿还债务应采取以下方法：1、暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院判决，可以由债务人分期偿还；2、有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还；3、法律也考虑到这种情况，规定债务人无力偿还债务的话，可以和债权人约定

2023-07-01

175人看过
抵押
法院拍卖房屋有抵押，应该如何处置？

法院拍卖房有抵押应结合拍卖手续、房屋手续、具体案情综合考虑。如是法院拍卖的买受人，可以凭借手续等法院用拍卖收入先行解除抵押后办理过户手续。如法院强制执行的房产已经抵押给银行，法院仍可以进行执行，但应该先在拍卖或变现款中先行支付银行的债权，剩下的款项才可以用来偿还其它债权人的债权。成交后法院会出具协助执行通知书涂销抵押的。法院拍卖房产的程序：1、拍卖行接受客户委托；2、拍卖的鉴定与估价；3、确定拍卖房产底价；4、确定拍卖日期；5、发布拍卖公告；6、审查竟买人资格；7、竟买人缴付保证金；8、组织拍卖会实施；9、拍卖品的权属移交。《中华人民共和国民法典》第三百四十二条通过招标、拍卖、公开协商等方式承包农村土地，经依法登记取得权属证书的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流转土地经营权。

2023-07-03

480人看过