1、按《建筑工程质量管理条例》第40条规定，正常使用条件下的建设工程的最低保证期为：

＜P＞1，基础设施项目、房屋建筑基础工程和主体结构工程；是设计文件中规定的项目合理使用年限的依据；

2。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求的防渗漏，5年；

3。加热和冷却系统，2个加热和冷却周期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。第二，什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。三是保修期的计算时间？《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。商品房的保修期不得少于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；未达到《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期商品房用户手册系统。房子的保修期有多长？（一）开发商向业主承诺的最低保修期为：

商品住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例规定的各部分最低保修期为：

1年，保修期为3年屋面防水；

2，墙面、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年；

3。墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4。地板空鼓开裂，大面积打磨1年；

5。门窗翘曲开裂，五金损坏1年；

6。管道堵塞2个月；

7。一个加热或冷却周期的加热和冷却系统和设备；

8。卫生洁具1年；

9。灯具和电气开关6个月；

10。其他零部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。（二）建设方承诺开发商的保修期：

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位对建筑施工单位提出的质量保证的最低保证期为：

P＞1，基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，用于设计文件中规定的工程的合理使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求的防渗漏，5年；

3。加热和冷却系统，2个加热和冷却周期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年；

5。装饰工程，2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。

根据《建设工程管理规定》，我们可以知道，江西省最新规定的工程质量保修期是按工程类型划分的，不同工程类型的保修期也不同。一般来说，电气管道、给排水管道和设备安装装饰工程的保修期为2年。对于其他项目，业主可以与开发商协商保修日期。

对于在保修期和保修范围内发生的质量问题，施工单位应组织勘察、设计、施工等单位分析质量问题产生的原因，确定维修方案，由施工单位负责维修。但当问题严重复杂时，无论原因是什么，只要在保修范围内，建设单位就应先履行保修义务，不推卸责任。保修费用由质量缺陷责任方承担。