一、北京市经济适用房申请条件有哪些

北京市政府最新出台的《北京市限价商品住房管理办法》法规指出，经济适用房申请者应具备以下条件：首先经济适用房申请者应年满18周岁并取得本市城镇户籍的时间不少于3年，单身家庭申请的须年满30周岁；其次经济适用房申请家庭人均住房面积、家庭收入、家庭资产要符合规定的标准，三口之家的年收入不高于10万元，四口以上家庭年收入不高于13万元；

经济适应房申请家庭成员之间应具有法定的赡养或抚养关系；家庭成员的人均住房面积不多余15平米。

总的来说，北京经济适用房申请流程包括四个部分：

其一是申请，经济适用房申请者持本人及配偶身份证、户口本、结婚证原件及复印件向户口所在地街道办事处或乡镇政府提出申请，领取并填写《经济适用住房申请审批表》；

其二是初审，街道办或乡镇政府会对经济适用房申请者的家庭情况惊醒评估和审核；随后进行复审，市房管局按照规定对经济适用房申请人的申请材料进行复审和评分后，公示15天；最后市房管局根据对申请人的评分情况，依次批准购房申请。

需要注意的是，近年来对经济适用房的申请管理日渐严苛，对提供虚假信息的经济适用房申请者的处罚力度大大增加。

二、北京经济适用房贷款吗

1、5年内经济适用房不能贷款购买。由于5年以内的经济适用房是有限产权，即购房者只拥有“房屋所有权”，而没有“土地使用权”。这样一来，银行信贷安全将无法保证，因此，各银行不对5年内经济适用房发放贷款。

2、5年以上经济适用房取得完全产权后，才可贷款购买。银行发放贷款的前提主要看抵押房屋的产权，这样，即使出现坏帐等情况，银行也比较容易处理。因此，只要购买已取得完全产权的经济适用房，符合购买条件的购房者就可以申请贷款。

经济适用房贷款方式

1、抵押贷款

2、质押贷款

3、保证贷款

4、抵押质押加保证贷款

注：当前采用较多的是以所购的经济适用住房房产作为抵押物的抵押贷款方式。其他三种方式在购房者允许的情况下，也可以选择采用。

经济适用房申请贷款条件

1、经济适用住房个人购房贷款的操作过程基本与商品房的个人购房贷款操作方式相同。

2、具有完全民事行为能力的本市行政区域内正式户口的自然人；

3、有稳定的职业和收入，以个人的自身能力为主；

4、信用良好，有按期偿还贷款本息的能力。

购买经济适用房申请房贷只能再购房五年之后才可以进行，因为经济适用房在五年之后才拥有土地使用权。经济适用房要申请贷款的话，首先要满足是为该市正市户口人员，并且有稳定的职业收入和良好的信用。