假房主卖房真房本假卖房假低价送房
二手房交易骗局多
北京市朝阳区检察院近期调研发现:不法分子的黑手伸向了交易额较高的房屋买卖领域,涉房犯罪案件有增长之势,多发生在二手房交易中。二手房交易诈骗案件,可分为假低价送房、假房主卖房和真房本假卖房等。
找假父亲
假卖房骗29万元
杨某欠了一笔债,左思右想后决定把父亲名下一处房屋卖掉,可父母都不同意,于是杨某想出一个歪招。
杨某找了一个假父亲,伪造了身份证、母亲的死亡证明。之后,杨某把购房人何先生带到卧床不起的假父亲家,谎称老头子前几天还好好的,不知怎么就成这样了,需要钱看病。然后拿出他父母的身份证、户籍证、房产证原件等。何先生看到这些后,对杨某卖房确信无疑了。很快,双方在公证处的主持下,在杨某父亲的病床前办理了公证手续。父亲在公证手续上按了手印,何先生当场将房款29万元交给了杨某。
一周后,何先生突然接到公证处电话,杨某提供的其母的死亡证明是假的,他父母都健在。何先生马上报案。而杨某得款后已藏匿,直到四年后的2007年9月才被抓获。2008年2月29日,法院宣判杨某犯诈骗罪,判处其有期徒刑11年,罚金人民币11000元。
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卖暂住房
骗购房人14万元
李某某与王先生离婚,考虑到李某某住房暂时存在困难,法院判决李某某可暂住在王先生承租的单位房内一年。几个月后,李某某化名赵颖,谎称自己的前夫王先生在日本工作,所住房屋是她和丈夫王先生的共有财产,王先生同意卖房。为取得购房人杨先生信任,李某某伪造了授权书、赵颖身份证,请朋友冒充房屋管理员,然后特别要杨先生先汇款、后再办过户,杨先生购房心切,就把14万元汇到李某某的银行卡账户内。想到安全问题,杨先生马上提出这张银行卡先由他保管,等房屋过户后,再把卡给赵颖。李某某爽快地同意了,交回杨先生一张卡,然后就说她去见房屋管理员,马上走了。
此后,杨先生怎么也联系不上赵颖,就到银行查赵颖给他的卡,上面只有10元钱。银行工作人员告诉他,汇款的卡和这张卡根本不是一张卡,杨先生立刻报案。
卖租住房
房主和买房人都受损
吴某某租下朝阳区动力街区的一套房子。后来,为了和朋友买车拉黑活,谎称自己是中国传媒大学的学生,所住房是他师兄龙先生的房子,师兄因为有事去了国外,委托他卖掉该套房。在取得购房人宗先生的信任后,吴某某分两次骗取宗先生15000元后逃掉。
房屋所有人龙先生发现吴某某长时间拖欠租金,去出租房后看到了宗先生留的纸条,遂与宗先生取得联系,之后两人报案。
在先租后卖的房屋交易诈骗案件中,受害的有两方,即房屋出租人与购房人,房屋出租人往往租金难以收回,购房人被诈骗定金或购房款而损失巨大。
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贷款36万元买房
将抵押房61万元卖出
孙某与某银行签订个人住房抵押借款合同,借款人民币36万元,并将所购房屋产权证交银行抵押。不久,孙某做生意需要钱,于是打起了这套已抵押贷款房的算盘,她伪造了已抵押贷款房屋的房产证,以房屋作抵押,向某宾馆借款30万元,约定3个月还款。3个月后,孙某不能偿还宾馆的借款,再次打起了被抵押房屋的算盘。她委托该宾馆经理出卖该套房屋,以61万元的价钱卖给了马先生。从房屋交易的洽谈到房屋过户,孙某都没有告诉马先生房屋是抵押贷款房屋,也未通知银行,卖房款也并没有用来还银行贷款。
银行见孙某不按时还房贷款,意识到可能有问题,于是向法院申请诉讼保全。马先生接到法院通知后,发现受骗遂报案。朝阳区检察院以孙某构成诈骗罪提起公诉,目前该案在进一步审理中。
谎称能帮忙买低价房
嫌疑人多杀熟
2007年7月,闫某某对于女士讲,她女儿在一家日资公司工作,用她女儿的名字能买到便宜房子。为了进一步取得于女士信任,闫某某又伪造了写着她女儿名字的阳光100国际公寓的房产证,交给于女士作抵押,于女士觉得闫某某和自己是熟人,又有了房产证抵押,在低价房的诱惑下同意买房。
闫某某先说买甜水园18万元的一套房,等于女士汇款后,又说这房已卖出了,可以买甜水园20万元一套房,待于女士补交2万元后,再说这套房也卖了,最后干脆买珠江丽景的房子,先补交4万,后又要补交6万。于女士发觉被骗报警时,闫某某已骗得于女士24万元。同一时间,闫某某以同样伎俩骗取熟人蔺女士64万元。经查,闫某某女儿根本就没有工作,也没有能力买到低价房。
这种低价购买经济适用房、优惠房等诈骗,嫌疑人多选择熟人、亲戚、朋友进行,容易得手,被害人在不知不觉中被熟杀。
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买卖房屋注意3点防骗
一严格审查房屋产权的真实性,到房地产登记机构核实房产证真伪,卖房人与登记人是否一致,房屋是否办理抵押登记等;
二查证售房人的身份以及售房资质,向售房人所在单位、房屋周围邻居查询售房人身份,对于委托售房的,及时与委托人联系,不轻信委托证明;
三警惕以帮买低价房骗取定金或购房款的诈骗,最好通过正规渠道买房。
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