二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
一、二手房货款过户流程
二手房买卖流程:1、寻找中介信息登记;2、入市资格审批。卖方到房屋所在区县房地产交易管理部门申领“上市批准通知书”,办理上市审批手续;3、评估及考察房源详情;4、签协议。验证核实房屋后,交易中介分别与售房人和买房人签订委托出售、购房协议。为减少二手房交易中可能出现的风险,了解基本情况;写明交房时间、条件、办理相关手续;违约责任;5、居间中保提交房款;6、过户结算。
二、什么叫做二手房?
二手房是已完成初始登记和总登记、已在房地产交易中心备案再次上市的房产,包括商品房、允许上市交易的房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。消费者应先确定所需二手房的基本条件,包括户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等,遵循特定流程进行二手房交易。
三、二手公寓需要注意什么
二手公房,也就是已购公有住房,购买时需要注意:
1、已购公有住房转让时须按规定补交土地出让金和有关税费,缴纳土地出让金后房屋性质就转化为商品房,可以自由上市交易、已购公房基本上都是80、90年代建成的,房龄相对比较老些,有些已购公房是不能贷款的,会导致需要以现金全额支付购房款、有些公房的物业供暖都是单位来处理,原单位职工的已购公房而言是不需要缴纳这些费用的,但是再次交易后,作为新业主就会缴纳物业费和供暖费。
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什么是二手房交易, 二手房交易的定义及中介费收取标准北京在线咨询 2022-02-06二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房是相对开发商手里的商品房而言的,是房地产产权交易二级市场的俗称,包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。二手房交易,现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象,其发展前景相当可观。 中介费用 依据物价局相关文件规定,房产交易额在500万元(含500万元
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