物业公司收取中央空调费用是否合理？-法师兄

物业公司收取中央空调费用是否合理？

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-03 08:40:55 83 人看过

一、未入住的商品房交中央空调费、电梯费只要办理了交接手续，就需要缴纳，管理费由物业管理合同约定。

二、根据《物业管理条例》第四十二条规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。如果已经与开发公司办理了房屋交接手续，即使尚未装修入住，也应该按规定缴纳物业管理费。

空房物业费如何收取？

空房物业费应当按照标准全额收取，当事人另有约定的除外。小区内有尚未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折，优惠规定标准的15％～30％；办理过户手续后未入住、未使用的空房与物业服务企业书面协商一致，可以按照规定标准的70％交纳。

《物业管理条例》

第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。

物业服务企业接受委托代收钱款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

第四十五条对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告。

有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理。

第四十六条物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多履行职责相关文章

招标公告
中央空调设备招标公告

常采公标[2010]024号常州市政府采购中心受常州钟楼投资建设有限公司的委托，现就广化街7、9号大厦改造工程多联中央空调设备进行公开招标，欢迎符合投标条件的单位参加投标。一、项目名称及编号：多联空调设备、常采公标[2010]024号。二、招标项目简要说明：面积约为11400㎡的多联空调设备；具体技术要求详见招标文件（采购单位推荐品牌为：大金、三菱电机、日立）。三、投标人资质要求：1、具有工商行政管理部门核发的有效企业法人营业执照；2、通过常州市政府采购供应商登记；具有良好的商业信誉和经营业绩，没有有损其经商声誉的记录；3、具有独立履行合同和提供优质服务的能力；4、资产运营良好，不存在因借贷、担保等可能影响投标人履行本招标项目的情况；5、生产或专（兼）营上述中央空调系统及相关设备，有专业的销售人员和固定的安装、维修技术人员，具有中央空调系统设备调试的能力与资质；6、有空调设备生产厂家的项目

2023-06-07

213人看过
法律综合知识
空置房物业费收费标准2022新规定，空置房物业费是否全额收取

2022空置房物业费收费标准新规定内容是，根据省市县有关部门对空置房物业费减免政策规定收取物业费。已经交房但尚未入住的房屋全额收取空置房物业费。一、空置房物业费收费标准2022新规定空置房物业费收费标准2022新规定：《民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。每个地方的物业费收取标准都不一样，具体的物业费收取标准由当地的物价局公布。二、空置房物业费是否全额收取空置房物业费是否全额收取分情况讨论。在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期（连续性六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物

2022-08-17

206人看过
业主
物业服务公司是否有权向业主收取费用？

开发商有权授权物业收取相应费用。根据现行规定，房地产登记部门一般不向室外停车位颁发房地产权证。因此，目前很难明确界定产权归谁。根据规定，停车位、车库规定的建筑区划，规划停车位、车库应当首先满足业主的需要。在建筑区划中，规划用于停车的停车位和车库的所有权由当事人通过出售、附赠或出租达成一致。占用业主共有的道路或其他场所停放汽车的停车位属于业主共有。开发商收取的费用1、房款尾款：新房交房业主就得把房贷尾款给付清，这个根据双方合同约定进行就可以。2、面积差额款：根据商品房面积实测技术报告书（这个测量费用由开发商承担），进行多退少补。3、装修变更费用：有的业主会在房屋装修上进行变更，所以涉及的费用等相关问题一般会签订补充协议，这一部分费用需要根据业主与开发商的补充协议收取。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

2023-07-08

445人看过
欠条
中央空调租赁合同模板

出租方：负责人：承租方：负责人：为了明确出租方与承租方的权利义务，经双方充分协商制定本合同，以便共同遵守。（一）租赁空调型号：数量：附件：（二）租赁期限出租方自年月日起将空调交付承租方使用，至年月日前租赁期结束。（三）租金数额、结算方式及交纳期限根据国家规定的空调的租金标准（无统一规定的，由双方当事人商定），承租方一次性向出租方交付租金元。押金：元。此租金包含空调使用费、送货费、安装费、集中回收费。（承租方自行安装空调的，不包含安装费。）押金退空调时退还。（四）租赁财产的维修保养租赁期间，空调的维修与保养由承租方方负责，承租过程中一切空调，故障，维修、更换空调的相关费用全部由出租方承担，但是部件及附件缺失由承租方赔偿。由承租方自行安装空调，空调安装相关后果出租方不付任何责任。在出现故障期间，在得到出租方允许后方可继续使用。超过租赁期空调，出租方将不再对空调使用，维护以及的空调产生的相关后果

2023-04-30

491人看过

写字楼
物业费是否要按照物业公司的标准收取

物业服务费用实习政府指导价和市场调节价。普通住宅类物业服务收费实行政府指导价，其他物业的物业服务收费实行市场调节价。实行政府指导价的，价格主管部门应当会同物业主管部门，根据住宅物业种类、服务内容、服务等级和物价指数变动情况等；制定相应的基准价和浮动幅度，并每年向社会公布。具体收费标准由业主与物业服务企业根据基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。写字楼的物业费收取标准1、什么是物业费物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。2、写字楼的物业费用都包括哪些根据《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企

2023-07-23

328人看过
收房
中央空调能补偿吗

1、拆了中央空调能不能弥补基本没问题。根据当地的安置政策，如果有可能搬迁，一般都会给搬迁费。如果无法移动，则应按照重置价格进行补偿。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，作出征收决定的市、县级人民政府包括：（一）对被征收房屋的价值给予补偿；（2）征收造成的搬迁、临时安置补偿；（3）征收造成的停产停业损失补偿。市、县人民政府应当制定被征收人的补助和奖励办法。二是房屋拆迁如何补偿。具体补偿项目包括：（1）房屋补偿，用于补偿被拆迁房屋所有人的损失。按被拆迁房屋的结构和折旧程度分类，按平方米单价计算。（2）周转补偿是用来补偿被拆迁房屋的居民临时居住或寻找临时住所的不便。按临时居住条件分类，按被拆迁房屋居民人口按月补助。（3）奖励补偿是鼓励居民积极协助房屋拆迁或自愿放弃部分权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置房屋等。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策

2023-05-31

372人看过
管制
如何安装中央空调

1、设备安装。空调主机的安装位置应便于维修，且不影响其使用功能，特别注意散热。如果机房内有多台主机，则所有主机连接管的方向和操作面必须在同一方向上；4。空调主机和风机盘管的编号必须正确复制，随机数据必须妥善保存；搬运和安装时不要损坏设备，特别是主机外壳油漆、翅片和风机盘管冷凝盘、插座、叶轮等；6。接线盒、冷凝水管接口、风机盘管进出水接口必须在同一方向，以便于以后检修；风机盘管与回风管连接时，必须在回风管下部开检查孔，以便于检修时拆卸电机；7。设备安装位置正确，安装平直。8。线圈丝杆及吊装支吊架不小于8mm。9。末端设备的所有出水管必须配备电动二通阀或比例积分阀。10。所有设备的进出口必须配备软连接阻尼装置。11；12。设备底座上必须焊接镀锌扁铁与建筑物防雷接地线连接。如机房内所有主机、水泵、配电柜必须接防雷地线，并用镀锌扁铁连接（按电气施工规范要求）。二是回风箱制作应符合要求，分层良好，保

2023-05-07

483人看过
期房
家装中央空调漏水可以要求物业赔偿吗

中央空调漏水由物业公司造成的可以要求物业公司赔偿。物业公司依据双方签订的物业合同约定提供物业服务，非因物业公司造成不可以要求其赔偿，无法进行追责。一、没有签物业协议要不要交物业费如果业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同，但业主事实上接受了物业服务，业主则应按实际发生的服务价格向物业公司交纳相应费用，作为对其已提供服务的补偿。因此，未签订物业合同或物业公司未提供资质证明，业主也要交物业费。二、物业公司是否有义务防止业主被盗从侵权关系上看，业主财产损失是由于他人的不法行为即盗窃行为造成的，与物业公司的管理行为无直接的、必然的关系。但如果物业公司违反了其应当承担的安全保障义务，则应承担赔偿责任。判断物业公司是否违反了安全保障义务，则要看法律的规定和物业服务合同中的约定。物业公司的安全保障义务主要来源于法律规定和合同约定。法定义务是法律法规明确规定的物业公司的义务，物业服务企业应当协助做好

2023-03-15

159人看过

空置房
物业费用如何收取空置房屋？

物业费的收取标准是由国务院价格主管部门和建设行政部门共同制定的，物业合同中价格的设定要在以上部门制定的收费标准之内，后期物业公司按照合同的约定收取物业费。对于没有竣工或者未交付的房屋，物业费是建筑公司负责的，但是房屋一旦交付则由业主缴纳。所以交付后的空房按照合同约定的价格收取物业费。物业费收取原则物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定；有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费；有些项目则是定期收取；有些项目的收取方式较为灵活。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费；另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，

2023-07-01

314人看过
空置房
空置房收取物业费70％合法吗

一、空置房收取物业费70%合法吗国务院《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收。有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。已交付给业主的，物业费用自物业交付业主次月开始计收。车辆管理费却要全额缴纳，对未入驻或未使用连续超一个月以上的物业、车位，业主应事前向物业服务企业申，并经确认后按规定标准的70%缴纳机动车辆停放服务费或车位水电、卫生等管理费用。二、物业费的组成物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护

2023-06-25

228人看过
业主
美国物业管理公司如何收取物业费？

美国公寓的物业叫做COMMON-CHARGES,意思是公共收费，或者是业主共享公寓小区部分的开支收费。不过和国内的制度相比较，美国公寓物业费的制度、收集与使用和国内有诸多不同。开发商制定标准美国政府并不参与物业费的制度，政府关心的是国家的财政收入，因而只制定购买土地的税收标准，新盖的楼一般都有15-20年的减免税期。每一个造楼计划都必须得到政府的审核。开发商在消费者购楼时要附一本已得到政府批准的该公寓OFFERINGPLAN。OFFERINGPLAN就是公寓产品说明书，内容包括该公寓地点、结构、材料、单元图、保修期、买卖手续、地税减免计划、价格、物业费以及业主委员会选举法等等。OFFERINGPLAN一经政府批准，开发商就不能改变其中的任何条例，如要改变，必须由律师书写更改报告(amendment),得到政府司法部门批准方可执行。对买房的消费者来说，OFFERINGPLAN中的物业费是消费

2023-06-05

223人看过
产品
中央空调什么家庭安装合适

中央空调适合100㎡及以上户型安装房屋面积越大使用中央空调越划算，中央空调比较适合100平方米左右、三室一厅或三室二厅以上的房型，因此面积较大的复式楼房、大型公寓和别墅用户，选择家用中央空调产品。安房间面积越大，使用区域越多，安装家用中央空调就越实惠，即人们常说的户型越大越省钱。安装中央空调的房子必须是未装修过的中央空调的管道和机组需要隐藏安装到吊顶内，这就要求需要在装修之前，就考虑空调安装位置。如果房子是已经装修好的，安装中央空调就会对房体造成大面积的改动，影响整体美观。适用于经济水平稍高的家庭总体来说，中央空调前期产品、安装及后期的使用费用，都比普通空调要高。除去前期产品、安装费用不说，大部分中央空调的后期耗电量要稍高于分体式空调。所以,杰纶在选用中央空调时，要事先了解中央空调大致的电费消耗，看其费用是否在自己的承受范围之内，避免出现买得起用不起的现象。不过中央空调多为一级能耗标准，如

2023-06-12

299人看过

物业管理费
法律支持物业管理公司收取物业管理费

天津市西青区杨柳青镇广汇园住宅小区自2000年建成后，物业管理费的收缴率均达98%左右，保证了物业管理公司的正常运转。管理该小区的天津市汇都物业管理有限公司，在努力作好各项服务的同时，为方便业主缴费，采取了节假日收费员入户收取，预约收交等多项便民措施。至于少数以各种理由拖欠管理费半年以上的业主，由业主委员会成员采取了进户宣传、征求意见、最后对十余户欠费业主多次下达了催交通知书，并在小区黑板报上公开进行催缴的办法，获得已交费业主的支持。至2002年初，该小区仍有8户欠费业主坚决不交费，为此物业管理公司对其中五户提起了民事起诉。在法院送达起诉书的次日，其中一户业主来到物业管理公司交清了管理费，办理了撤诉。2002年1月30日，杨柳青镇法庭对此案开庭审理，汇都物业管理公司代表和四户业主分别在法庭上进行了陈述。四名业主分别拿出了照片、录相带，指出物业管理公司在保安、维修、卫生及对底层商业餐饮油烟污

2023-04-22

400人看过
法律综合知识
物业公司有什么职责，物业公司收取的物业费包括哪些费用

一、物业公司有什么职责物业公司有以下职责：1．物业维修管理：物业管理公司应当按照国家对物业管理的标准，对其经营管理的物业进行维修和技术管理。2．物业设备的管理。3．物业环境管理：物业管理公司有义务对住宅小区的环境进行管理，使其达到国家规定的标准，具体包括污染防治、环境保洁、环境绿化等。4．物业管理安全：物业公司应当采取各种措施，保障业主和房屋使用者的人身财产安全，对小区的治安进行管理，对小区的消防安全进行管理以及对出入小区的车辆与人员进行管理。5．就公共市政设施的有关事务与政府和公共事业部门联系。如果物业管理公司不尽责任的，可以向有关部门反映情况。二、物业公司收取的物业费包括哪些费用物业公司收取的物业费包括下列费用：1．管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用；2．物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3．物业管理区域清洁卫生费用；4．物业管理区域绿化养护费用；5．物业

2022-06-22

284人看过