一、南宁市二手房买卖可以预告登记吗
南宁市二手房买卖是不可以预告登记的。
预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。本质上是为了在为开发商售卖期房、提高资产周转率提供法律支持。
二、二手房买卖必须要有不动产证吗
二手房买卖不是必须要有不动产证,也可以是购房合同。二手房过户可能还需准备以下的材料:
1.若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明原件及复印件;
2.若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
3.当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受托人需出具身份证;
4.房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
5.若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
6.若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书。
三、预告登记的效力
预告登记具有以下方面的效力:
1.排他性效力。签订转让合同后,在房产尚未交付之前,就存在着同一房产被再次买卖或者被抵押的可能性。
2.登记顺位保证效力。房产物权的变动登记,也可能是在同一物上设立多个并存的物权所为的登记。
3.破产保护效力。预告登记的权利已经物权化,是具有了物权效力的请求权,因此应享有优先于一般债权的效力。
4.追及效力。追及效力是指将来的房产无论转让人转让给谁,或者房产被谁占有,经过预告登记的请求权人只要按照所签订的合同履行约定的义务后,都有权向房产实际占有人追及房屋所有权或者通过处分房产获得收益优先偿还债务的权利。
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预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记机关申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。... 更多>
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二手房买卖必须要有不动产证么辽宁在线咨询 2023-03-05不是的,也可以是购房合同。 二手房过户所需要的材料根据不同的情况不一样,但总结起来主要需要的材料有:房地产转移登记申请表,房屋所有权证书,房屋买卖合同,业主与购房者双方的身份证原件及复印件。
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二手房买卖登完记可以不卖吗河北在线咨询 2022-11-091、二手房买卖登完记不卖一般会构成违约,会被要求承担违约责任,具体有继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。约定违约金的会要求支付违约金;签订定金合同或给付定金的要求双倍返还定金。法律其他规定等。 2、法律依据《民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符
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二手房买卖必须要公证吗香港在线咨询 2022-02-04一般情况下,正常的二手房买卖不需要公证,除非是遇到一些特殊情况,例如买卖双方的某一方不能亲自到场签字办理手续(例如过户),那么需要到公证处办理委托公证,委托他人代自己办理。二手房买卖是房地产产权交易二级市场的俗称,是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房买卖手续是指买房二手房时按照一定程序进行办理,包括订立买卖合同、接受房地产交易管理部门的审查、立契过户,缴
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买卖二手房必须要公证吗新疆在线咨询 2022-06-04法律并没有规定二手房买卖必须公证。当事人可以自行选择是否公证。根据《公证法》第二十七条的规定,申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况,提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的,公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后,应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果,并将告知内容记录存档。《公证程序规则》第三十五条第一款规定,公证机构经审查,认