房产过户租赁合同是否有效-法师兄

房产过户租赁合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-06-26 22:20:20 138 人看过

房产过户租赁合同有效，承租人可以履行至租期届满。进行房屋出租时，符合法律要求依法签订的租赁合同具有法律效力，房屋权属的变更不得影响租赁合同的履行。

一、怎么约定房屋租期

房屋出租的租期由出租人和承租人自行约定，但不得不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同;但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

二、房客违约房东怎么收回房子

租赁合同到期未履行的，即使房东愿意支付违约金，承租人也可以不迁出，承租人有权履行合同。如果房东违反租赁合同，除了赔偿违约金外，还要赔偿其他损失。房东将房屋出租给承租人时，双方必须按合同约定履行义务。如果租客中途违约，房东要求他搬走，但租客不愿意，房东可以向法院起诉，要求法院强制租客搬出房屋。

三、房屋转租合同时应注意什么

房屋转租合同时应注意：

1、看二房东的有效身份证明和与大房东签订的租赁合同，大房东的同意书；

2、办理登记备案手续，需提交的材料：房产证或其他合法权属证明；出租人、承租人的个人身份证明或法人、其他组织的登记证明；房屋租赁合同；

3、明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；

4、明确双方的权利义务、违约责任和赔偿标准；

5、合同约定的租赁期限不得超过原二房东与大房东的合同约定的期限；

6、就合同终止情况达成协议。

转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也相应变更、解除或终止。

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