论物流活动的作业分析与管理
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-17 10:20:16 410 人看过

企业乃至供应链的物流系统是由一系列物流作业组成的。随着物流管理越来越受到重视,物流作业管理也成为现代物流管理的重要组成部分。作业成本法为物流作业管理提供了有效的成本核算工具,企业利用作业成本法所得到的信息,在作业分析的基础上,对物流作业流程进行改善,实行有效的作业管理,从而实现物流总成本最低和作业流程最优的目标。

关键词:物流作业作业分析作业管理

商品价值是在一系列的作业活动(包括采购、制造、加工、配送、销售等)中形成的。企业通过连续的作业活动为消费者创造和提供价值,同时实现自身的价值增值。同样,贯穿供应链的所有物流作业也形成了一条联系链上所有企业的作业链,并且对该供应链的价值增值过程产生重要影响。因此,供应链物流管理是以流程为基础的价值增值过程的管理。企业要实现物流作业链的整体最优,就必须站在供应链的角度对物流作业环节进行作业分析和管理。

作业成本法为企业物流成本的核算提供了重要的成本信息,同时也为企业的物流管理引入了作业管理的观念,通过对产品、价值(作业)链、作业和资源的分析,为改善企业的物流管理提供了重要的非财务信息,有效地促进了物流管理的发展。

一、物流作业管理系统的流程

企业的作业管理系统就是在作业成本法的管理基础上,根据不同的物流作业活动来控制成本,进行业务分析,从而改善作业流程,最终目标是实现物流成本的最低以及作业流程的最优。

二、物流作业分析的主要内容

1.从传统的财务信息中提取物流作业信息

对企业的物流活动进行作业管理,首先必须善于从普通的财务信息中提取出物流作业信息,从而确认企业所从事的物流作业,并且评价这些作业对企业的价值。下面以传统成本核算方法中的资产负债表为例,描述如何采集物流作业的基本信息(见表1)。

针对表1中提到的主要因素,逐一分析如下:

现金及应收账款。这类流动资产对企业经营的灵活性影响很大。例如,缩短订货周期(从顾客发出订单开始到收到货物为止的全部时间),货款就能尽快回笼。同样,订货的完成率对企业资产的灵活性也有较大的影响。比如,如果发货出现了错误,除非问题得到彻底解决,否则顾客是不会付款的。而订货周期、订货完成率以及发货的准确性这些信息都与企业物流作业的效率密切相关。

存货。据统计,企业通常有50%的流动资产是以存货的形式表现的,包括原材料、零部件、外购件等。企业的存货政策,如制定的安全存货量、订货周期、存货地点等都将对总的存货量产生影响,最终体现在存货成本上。

固定资产。企业设计一个物流系统,涉及到许多固定资产,如工厂、仓库等,它们都将消耗一定的资源。同时,在物料的储存、运输以及加工过程中,也需要占用大量的机器设备,这部分资产在固定资产总额中也占有很大的比例。

流动负债。即一定时期内必须以现金偿还的商业负债。从物流的角度来看,对这部分影响最大的是购买原材料、零部件等的应付款项,属于采购部门和生产部门共同控制的领域。使用传统的经济订货批量模型,因为不能反映生产或销售领域的实际需要,往往会导致过多的存货,从而造成较大的物流成本费用。随着管理技术的发展,当今不少企业,尤其是国际知名企业,大都运用MRP、DRP等先进的资源配置技术,来解决供应与需求的匹配问题。

长期负债和所有者权益。当今企业越来越致力于核心业务的发展,有可能缺乏足够的实力拥有全部物流活动所需要的设施与设备,因而企业对第三方物流的利用越来越多。可见,企业在物流方面的决策将在很大程度上影响企业经营所需的资金,企业负债与所有者权益之间的比例可以作为企业的财务杠杆影响企业的权益报酬率。

2.利用物流作业成本法的核算结果进行效益分析

(1)产品效益分析

物流成本是企业乃至整个供应链总成本的重要组成部分,并且由于“物流冰山说”的普遍接受,大家都在寻找“第三利润源泉”,因而物流成本越来越受到管理者的重视。

进行产品效益分析,首先要计算出相关的产品成本,作业成本法为核算总成本中的物流作业成本提供了很好的工具。使用作业成本法能使企业乃至供应链更好地追踪物流成本,将资源消耗归集给相应的物流作业活动,然后将该项作业成本分配给消耗该项作业的产品上去,从而将总的物流成本分配给相应的产品。除此之外,当企业发生经营变化时,如推出新产品,或运输方式改变等,都将使企业的物流成本发生很大变化,利用作业成本法就能很快找出变化的物流作业活动,并且核算出相应的作业成本。因此,物流作业成本法将有助于管理者进行产品效益分析。

(2)客户效益分析

企业所有的作业中,只有得到客户认可的部分才能实现价值增值,才是应该保留的作业。对于一项物流作业来说,它的下一道工序即是该物流作业的客户,因而只有对下一道工序有价值的物流作业,才能称之为增值的物流作业。

把物流作业看成是商品,对其进行客户效益分析。研究显示,通常公司只有三分之一的客户是盈利的,即能带给企业增值价值;三分之一的客户保持盈亏平衡;还有三分之一则是亏损的,即为这部分客户服务的作业环节所消耗的资源多于能够获得的价值增值。利用作业成本法对物流作业的成本进行核算,获得相应的成本信息,可以帮助决策者决定对于特定的客户所应该提供的服务水平。因此,物流作业环节的操作者都应该既明了该项物流作业所消耗的资源及成本,同时又清楚客户的要求和客户所能带给企业的效益。

3.运用价值工程方法进行相关物流作业分析

传统企业长期以来对物流管理不够重视,因而现有的物流作业环节中存在大量不合理或不增值的作业,如何对物流作业进行作业分析以判断其能否带来价值增值已成为当务之急。在这里,引入价值工程方法进行分析。

价值公式:V=F/C

式中,V表示某项物流作业的价值;F表示该项物流作业的功能;C表示该项物流作业所消耗的成本费用。利用该公式,分五种情况对具有增值作用的物流作业进行分析:

F上升,C下降。这是最优的情况,说明该项物流作业在通常情况下都能产生价值增值。在对企业乃至整个供应链的物流作业进行改善的时候,这类物流作业应该是作业改善的中心环节,也是通过作业改善获利最大的环节。

F不变,C下降。这是一种次优的情况,在功能不变的情形下,物流作业的成本有所下降,原因有可能是供应链企业间加强了合作,减少了企业间物流的重复作业,即减少了物流资源的浪费;也可能是提高了物流作业的熟练程度,即由于效率的提高导致作业成本费用的降低。

F上升,C不变。在这种情况下,消耗同样多的企业资源,可以获得更高的价值。这通常是由于供应链企业间相关物流作业的整合所致。例如,利用配送中心对运往某个特定零售商且来源不同的货物进行整合运输,由于减少了空载率和装卸次数,必然也降低了成本。

F上升,C上升,并且功能的增加比率高于成本的上升比率。对于这种情况,必须对功能增加和成本上升进行详细分析,以得出相关的上升比率。通常这种作业是物流作业优化的主要对象,通过有效的成本-效益分析做出作业环节的增减决策。

F下降,C下降,并且功能的下降比率低于成本的下降比率。对于这种情况,也要进行详细分析,以得出功能下降和成本减少的相应比率。通常符合这种情况的物流作业是作业效率逐渐降低,亟须进一步改善或是消除的作业环节。

应该指出,物流作业成本所包含的各项目是不能分割开来分析的,它们之间存在着互相联系、互相制约的关系。物流成本中某一组成项目的波动将会引起其它组成项目的变化,进而导致物流总成本的变化。举例来说,若招揽物流的业务费用(即物流组织费用)偏低,不能使物流作业规模化和连续化,将会使有关物流设施利用率降低,相应增加其它物流成本,从而使物流总成本升高;若物流的规模化和连续化已达最佳,仍大幅增加物流组织费用,无疑会使费用总体效益降低,造成物流总成本不必要的上升;此外,物流结点成本、物流流动成本及途中意外损耗等成本之间也同样存在相互联系、相互制约的关系。因此,对于物流作业的研究不能停留在单个作业的基础上,而是应该具有全局观点,从整体上把握物流作业的价值增值过程和成本费用情况。

三、物流作业管理的优化实施

通过物流作业成本核算和物流作业分析,获得了大量物流作业的相关信息,就可利用这些信息进一步对物流作业流程进行优化管理。

从企业物流作业管理的角度出发,通常采用以下四种方式以实现作业链整体最优和总成本最低:

1.作业消除(ActivityElimination)

即消除无附加价值的物流作业。首先,企业必须确认不能实现价值增值的作业,进而才有可能采取有效措施予以消除。例如,厂商为确保产品是用优质的原料生产,常对购入的原料进行检验,这就导致对产品进行拆箱和装箱的重复物流作业。如果企业选择高质量原料的供应商,即可消除检验作业,从而减低成本。

2.作业选择(ActivitySelection)

从多个不同的作业(链)中选择最佳的作业(链)。不同的物流策略通常会产生不同的物流作业,例如不同的产品分销策略,会产生不同的分销作业,而作业必然产生成本。因此,每项产品不同的分销策略将会引发不同的物流成本。在其它条件不变的情况下,应优先选择物流成本最低的分销策略。

3.作业减少(ActivityRedction)

以改善已有物流作业的方式来降低企业物流活动所耗用的时间和资源。例如,改善产品的包装作业,通过整合包装降低装卸次数及其成本。

4.作业分享(ActivitySharing)

利用规模经济提高相应物流作业的效率,也就是提高作业的投入产出比,以降低作业动因分配率和分摊到产品中去的物流成本。例如,通过对多个零售店的共同配送,提高货车的重载率,就可减少单位产品的运输成本,进而降低总物流成本。

四、总结

物流管理系统强调低成本、高质量和快速响应。企业利用作业成本法测算与物流活动相关的费用,使得物流成本明晰化。然后,在作业成本法的基础上,应用作业管理思想来进行物流管理,深入开展企业作业的增值性分析和因果关系分析。同时,关注作业增值性与作业成本,以及产品服务和顾客需求之间的因果联系,以高质量、低成本的物流活动来保证企业物流的高效和通畅。

物流活动中的接合部

王宗喜

在物流中存在着许多接合部,例如储存方式转换为运输方式时,必须由装卸作业来衔接;水运方式改为公路运输时,也必须由装卸作业来衔接;甲作业班与乙作业班共同完成某项物流任务时,中间也需要协同配合,才能高效完成既定目标;军事物流领域,平时物流转换为战时物流,也必然会出现一个过渡时期;这些特殊的物流现象,我们称之为物流接合部。

物流接合部有多种类型,如横向接合部、纵向接合部,专业接合部、分专业接合部,简易接合部、复杂接合部等。尽管它们类别各异,形态不等,但都具有四个特征:一是位置的关键性,都处在左右关联、上下贯通的位置,稍有不慎,便会出现断裂现象;二是成分的多元性,凡接合部,都由两个以上的单位或要素构成,多元成分结合起来,难以形成统一的指挥和管理;三是联结的脆弱性,多要素构成,容易出现“你也不管、他也不问”的管理漏洞,工作易于断裂;四是协调的复杂性,多个单位协同作战,多种成分共同作业,给协调工作造成一定难度。基于这种认识,在物流活动中,必须加强对接合部的管理,抓住了接合部工作,就抓住了关键环节;如果忽视了接合部工作,就有可能造成全局上的损失。高明的物流管理者,总是十分重视物流接合部,总是下工夫抓好接合部工作,以奏纲举目张之效。

借用化学键的概念来分析物流接合部,不难看出,接合部也存在许多的接合键。这些接合键发挥着凝聚合力的作用,将参加接合部工作的诸单位、诸要素紧紧地黏合起来。物流管理者,应当重视强化接合键。一是目标键。即由共同的目标产生的黏合力。管理者要确定明确的物流目标,让参加作业的员工都知道奋斗的目标,依靠宏伟的目标凝聚人心,形成合力。目标越正确,合力越强,产生的目标键也就越坚强,各种困难就不能动摇物流接合部的工作。二是利益键。由共同的利益形成的一种接合键。在考评功绩、利益分配中,应坚持公平公正的原则,奖优罚劣,多劳多得,调动员工积极性。否则,分配不公,就会引起接合键断裂。三是心理键。诸单位员工在一起工作,渐渐地形成了心理相容的和谐局面,大家相互体谅,相互帮助,形成了一种强大的心理键。物流管理者应因势利导,化解各种心理障碍,促进心理沟通,强化心理键。四是感情键。深厚的物流感情和友谊,也能形成一种接合键。物流管理者应积极组织各种联谊活动,用健康的物流文化,鼓舞员工斗志,化解各种矛盾,不断增进物流员工的战斗情谊。某物流公司的高层管理者,十分重视物流接合部工作,每当大型接合部工作开始时,总经理亲自进行动员,讲清楚物流工作目标和意义;物流工作全面展开后,不失时机地进行思想动员,举办各种形式的文娱活动;工作结束时,认真总计,表彰先进。物流接合部的目标键、心理键、感情键和利益键大大增强,员工们心情舒畅,斗志昂扬,提前完成了此项物流任务。

随着物流技术的飞速发展,物流接合部工作必将面临新的挑战,让我们知难而上,去夺取新的胜利。

究竟如何认识物流场,且容我下次接着谈。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年02月08日 15:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多经理相关文章
  • 物业管理合同的性质分析
    具体到物业管理合同所设定的主要给付义务,从物业管理者角度言,一般有以下两个方面:1、物的管理,系指对建筑物、基地及附属设施之保存、改良、利用乃至处分等所为之物理的管理,原则上以建筑物的共有部分为限。2、人的管理,系指对区分所有人群群居生活关系所为之社区管理,其对象不外以居住于建筑物上的人为限,凡出入区分建筑物的人的行为,均应纳入,内容一般为对建筑物不当毁损的管理、对建筑物不当使用的管理及对生活妨害秩序的管理。基于不同的具体情况,物业管理又可以分为部分管理和全部管理,单就其各自来看,在物业管理合同的签定上似乎只是整体与部分的关系,应不存在特殊之处,然而,颇值疑问的一点是,为复合性的部分管理或整体管理签定的物业管理合同是否是为非典型合同中的混合契约?从物业管理关系的主要给付义务来看,物业管理团体提供的服务既有对物业共有部分的狭义上的管理,又有对共有物业设施的维修、保养,既有有关机械设施的购买、
    2023-04-26
    443人看过
  • 物业管理企业筹资的风险分析
    物业管理企业作为具有独立法人资格的经济实体,必须要有资金的支持,而且还应使资金在循环中增值,从而使资金运转走上良性循环的轨道。由于物业管理企业的经营特点,其短期内对资金的需求量极大,必然要求物业管理企业拥有较强的筹资能力;同时由于物业管理是一个微利型的行业,绝大多数物业管理企业在其经营管理过程中所承担的有限责任与其服务的客体对象是很不对等的,因此在物业管理企业经营过程中面临的筹资的风险是相对较大的。一、物业管理企业筹资风险的成因1.物业管理行业的特殊性。比如,物业的先天条件。由于物业本身的质量、发展商的实力及发展商或业主对物业管理支持程度不同,制约着项目管理资金筹集难易程度。质量好的物业,项目中各项工作都便于开展,资金的筹集也会相对容易,因此风险会小很多。而如果物业质量先天不足,或业主、发展商不支持管理,则项目的大部分精力将浪费于处理发展商遗留问题或与发展商及业主关系协调上,导致资金运转不
    2023-04-22
    155人看过
  • 物业管理认识的论文
    一、物业管理在现代化城市管理中的地位物业管理是城市管理的基础物业管理的范围是一个个相对独立的小区、大厦,城市管理的范围则是由这些单位组成的整个城市。据统计,目前常州市物业管理面积占城市总面积60%左右。物业管理将这些遍布全市、建筑面积和规模较大的区域,规范地管理起来,提升了城市品位,在创建全国卫生城市、环保模范城市等活动中,起到了直接的积极作用。尤其是常州市的老住宅小区经过整治后,全部转入了物业管理,改善了市容市貌和居民居住环境,破解了全国各地在城市现代化进程中的难题。物业管理是城市管理的延伸物业管理小区是城市经济活动、社会活动、文化活动以及各种创建活动的微观地理单位,通过物业管理模式,将城市管理中分散的管理职能集中起来,由企业实行统一有效的管理。小区的内部宣传教育、安全防火、治安、环境、卫生、文化等工作大多由物业管理公司承担或协助政府完成,许多物业管理公司与业主、社区共同开展爱绿护绿、保
    2023-06-10
    350人看过
  • 论物业的精细化管理
    “细节决定成败”,作为趋同性很强的行业,物业管理企业高低优劣的区别要害在于细节的管理。精细化管理的要害在于:将管理覆盖到每一个环节,控制到每一个细节,规范到每一项操作,精确到每一项数据。物业管理发展到今天,对其要求,已从粗放型演变到精细化。近年来,关于追求细节管理的思想越来越受到管理界人士的关注。假如说,各行各业都应该把“精细化管理”作为某种追求目标的话,那么,对于我们物业管理行业来说,尤其要把这一点放在至关重要的地位。一、行业特点决定了管理必须精细化物业管理行业的一个特点是所管理事务的繁杂、琐细。物业管理实际上是“人”业管理,从道理上讲,我们的服务对象——业主的一切合理需求,都是我们应该关注或满足的,由此派生出来的事情就不可胜数、没有穷尽了。这些事情因关系到人的生活质量,大事不少,小事更多,事事不可忽视,因此要在总体上把握好管理服务质量,就不可忽视细节管理。物业管理行业的又一个特点是它的
    2023-06-10
    268人看过
  • 论第三方物流与企业的物流决策
    第三方物流是一个新兴行业,在我国,其发展的历程更短,只处于刚刚起步的阶段。但社会各界,无论是学术界、企业界还是政府,都对第三方物流给予了热切关注。我国第三方物流是在一定的环境背景和基础条件下产生的,有其必然性。进入90年代,我国企业面临的内外经济环境、政策环境都发生了重大变化,基础技术条件也日臻成熟,在这种背景之下,产生了对第三方物流的需求。那么第三方物流是不是对于所有企业都是一个“放之四海而皆准”的选择呢?本文将针对不同性质的企业进行个别分析,力求对第三方物流的运用条件形成一个清醒的认识,这将有助于物流企业和物流外包企业的双赢以及社会福利的增加。一、关于第三方物流所谓物流是指物品从供应地向接收地的实体流动过程,是根据实际需要,将运输、储存、装卸、搬运、包装、流通加工、配送、信息处理等基本功能实施有机结合(见国标物流术语)。现代物流是以满足顾客的需求为目标,把制造、运输、销售等市场情况统一
    2023-08-17
    365人看过
  • 物业管理权的行使归属分析
    物业管理权是指物业管理公司进行管理活动时所行使的权利。物业管理权利是具有三位一体(经营、管理、服务)的综合服务。住宅区的物业管理权由业主通过业主大会及物业管理委员会行使而得以实现。物业管理权是一种限制物权。理由如下:(1)这从物业管理权具体权能可见一斑。物业公司主要职能是维持物业原状和排除妨碍。而债权作为相对权,其效力仅发生在合同相对方,对于其他人不发生效力,同时也不具有排他性。也就是说物业管理权如果是债权,其应不具有排他性,只有物权才具有排他性。(2)物业公司之所以具有这种管理权,就其机理分析,也应属于物权。小业主购买到产权房(商品房),其对房屋所享有的绝对权是对房屋空间的利用和处分权,对于承重墙、楼板以及公用部位则由相关小业主共同共有。根据共同共有的特点,每个小业主对这些物业均享有所有权,但又不能随意处分和利用。为此,将这些共同共有物业委托给第三方管理,而作为第三方的物业公司,其获得的
    2023-04-22
    499人看过
  • 物流管理流程(四)库存管理作业
    库存管理作业包含仓库区的管理及库存数控制。仓库区的管理包括货品于仓库区域内摆放方式、区域大小、区域的分布等规划;货品进出仓库的控制遵循:先进先出或后进先出;进出货方式的制定包括:货品所用的搬运工具、搬运方式;仓储区储位的调整及变动。库存数量的控制则依照一般货品出库数量、入库所时间等来制定采购数量及采购时点,并做采购时点预警系统。订定库存盘点方法,于一定期间印制盘点清册,并依据盘点清册内容清查库存数、修正库存帐册并制作盘亏报表。仓库区的管理更包含容器的使用与容器的保管维修。
    2023-06-05
    237人看过
  • 中国物流企业的战略管理探析
    一、以点面结合、重点突破为手段,完善网络布局作为一个刚起步的物流企业,在市场的定位及潜在客户的开发方面,都不可能做到面面俱到,因此应做到:①不熟不做。行业经验至关重要,在创业之初就应当抓住其侧重点,利用原有市场及声誉争取熟客、回头客。②集中一点。做不到-规模化就应当做到专业化,实施一对一营销,慢慢地把市场做大,再考虑点对面的营销服务。③重点客户,重点服务。可以有选择地服务重点客户,创造自己的“金牌客户”,在保证老顾客忠诚度的基础上发展争取新顾客。④创新服务品种。物流的涵盖面很广,企业在起步阶段没有实力提供全方位的服务,只能从某几个方面切入。在保证原有服务质量的基础上不断推出新的服务品种,强调个性化服务,以提高客户满意度。⑤创新服务技术。层出不穷的新技术不断推动着各行各业进行创新,物流服务业也是如此。但不同的客户追求不同的服务侧重点,在技术开发上也应当追求灵活性。可以与客户合作,按照其需要进
    2023-04-24
    414人看过
  • 房地产与物业管理工作执行流程
    《房地产与物业管理工作执行流程》以流程+制度+方案+文书的形式介绍房地产业、物业管理的工作流程及可供执行的制度规范。《房地产与物业管理工作执行流程》主要包括房地产业投资与融资管理、工程预算与决算管理、工程设备与物料管理、工程技术与质量管理、房地产项目管理、建筑工程项目管理、安装工程项目管理、房地产营销管理、房地产公司财务管理、行政与人力资源管理、物业接管验收管理、物业公司采购与成本费用管理、房屋与设备管理、安全与环境管理、客户服务与中介服务管理15项日常工作内容。《房地产与物业管理工作执行流程》适合房地产企业中高层管理人员、房地产项目管理人员、建筑工程项目管理人员、安装工程项目管理人员、物业公司管理人员以及房地产专业的高校师生、培训和管理咨询人员使用
    2023-04-22
    58人看过
  • 试论物业管理企业之战略管理
    本文结合物业管理企业的特点,阐述了物业管理企业战略管理的重要性和如何实施战略管理的问题。战略管理事关企业的成败,我国中小企业平均寿命只有6~8年,其根本原因是企业缺乏清楚的战略目标,以及实施战略目标的途径与方法。物业管理企业实施战略管理必须在把握市场发展趋势、企业战略制定、企业战略实施三个环节上下功夫。企业战略管理在当今市场竞争日趋激烈的环境下,越来越多地被企业家、CEO所重视。一个企业假如缺少战略管理,就如同在茫茫大海中的航船缺失方向与路线的指引,其结果将是险象环生,难以顺利达到理想的彼岸,甚至是被浩瀚的大海所吞没。正如美国战略家伍德将军所言:“假如企业战略正确,即使其犯错仍会成功;假如企业没有战略或战略错误,即使做对了,也仍可以失败”。就目前中国物业管理企业的现状而言,“战略决定成败”的概率远高于“细节决定成败”。物业管理企业战略管理的重要性,主要体现在企业可以在市场竞争激烈的环境下通
    2023-06-10
    308人看过
  • 物业与业主的纠纷处理案例分析
    案例:不满物业服务,拒不缴费成被告一直以来,XX对XX花园的物业管理很不满意。XX认为自家所在小区的**物业公司的管理很不到位,“XX花园”的消防通道被改为其他小区居民车辆的出入通道,绿化带增设围墙铁栅栏、大小铁门等,造成绿化带严重破坏。因此他一直拒绝支付物业管理费。2008年4月,**物业以XX从2004年1月开始就未交物业管理费和其他相关费用为由将他告上法庭时,XX却没有为他对物业公司管理不到位的说法提供有力证据。法院认为,根据XX花园业主委员会与XX签订的《XX花园物业管理委托合同书》,XX接受**物业提供的服务,却未支付物业管理费、公共维修金已构成违约,需支付欠缴的物业管理费用、公共维修金,且XX未及时缴费,必须支付滞纳金。法官说法:业主维权不能空口无凭物业公司与小区业主之间,存在物业服务合同的法律关系。物业公司应按聘用合同约定,提供符合合同约定标准的管理服务。小区业主也应按合同约
    2023-12-04
    355人看过
  • 物业管理费市场化的条件分析
    收费难问题,一直是困扰物业管理企业发展的大问题。北京市发改委、北京市建委于2005年12月19日颁布了《关于发布北京市物业服务收费管理办法(试行)和北京市经济适用住房小区物业服务收费政府指导价收费标准的通告》(京发改[2005]2662号)(以下简称《通告》),对物业管理收费进行明确的界定,把除经济适用房、危改回迁小区以外的住宅小区物业管理收费推向市场。笔者认为由物业管理企业与业主协商定价,从理论上讲,是符合价值规律的,也是社会发展的必然趋势。但须在物业管理收费市场完全成熟的条件下才有可能顺利实现,而成熟的市场需要政府、社会、业主、物业管理企业共同培育。一、物业管理收费价格市场化的成熟条件笔者认为,物业管理收费价格市场化的成熟条件应该由管理及参与生产消费各方的成熟程度所决定,而目前我国物业管理发展水平尚未达到这一要求。1、政府主管部门对市场研究的投入不够,市场机制尚未完全建立起来。物业管理
    2023-06-05
    80人看过
  • 物业管理行业人力资源管理存在的问题分析
    物管企业人力资源管理工作就是物业管理企业对员工的招聘、使用、培训、晋升、调动、辞退,直到员工退休的一系列管理活动的总称。物业管理属典型的服务型行业,具有技术含量不高、劳动密集的行业特点。在物业管理企业,人力不仅是一种资源,更重要的是一种特殊的资本性资源。物业管理企业的服务质量最终取决于企业的人员综合素质,物业管理企业的品牌状况也最终由企业的人员综合素质来决定,有什么样的人,就会有什么样的品牌。越来越多的物业管理企业认识到人力资源管理工作的重要性,开始重视企业的人力资源管理工作。由于现实条件和实现途径的制约,许多物业管理企业在“选人、用人、留人、走人”方面出现许多问题。问题一:企业缺乏人员规划,需要招聘时往往提不出明确的人员需求所谓人员规划,就是要对本企业面临的人员需求和供给情况加以估计,并考虑如果出现岗位空缺,如何找到合适的人来填补的过程。物业管理企业大多是当人员发生流动,特别是骨干人员流
    2023-06-10
    340人看过
  • 分析企业物流的成本
    在生产企业中,物流成本是除原材料成本之外最大的成本支出项目,如今的企业物流管理者通过学习、实践和总结,正在探索降低物流成本的途径。但是必须指出的是,物流成本的绝对数值必然是一直上升的。因为,随着企业通过提高物流服务水平来提高市场竞争力的不断追求,必然会对物流系统注入更大的投资,从而提高了物流成本。高的物流成本是高水平的物流服务的保证,这是物流系统效益背反性的体现,企业很难既提高了物流服务水平,同时又降低了物流成本,除非有根本性的技术进步。但是物流成本上升的幅度低于经济效益的增长幅度,所以物流成本占的比例是在缩小,从而成为经济效益提高的源泉。一、提高企业的物流能力是获得竞争能力的重要途径企业的竞争能力最终反映在对市场的把握能力和获得客户持续满意的能力。这个能力体现在对市场信息的把握程度和反应速度上,通过对市场先机的把握去创造更大的需求市场.这就是积极的参与市场竞争.市场竞争的最终表现是价格,
    2023-06-07
    377人看过
换一批
#公司组织结构
北京
律师推荐
    展开
    #经理
    词条

    经理是指在公司中负责管理日常事务的负责人,通常负责制定和实施公司战略、监督业务运营、管理团队、协调内外关系等。 经理需要具备一定的领导能力、管理技能和业务知识,以带领团队实现公司的目标。 经理在公司的治理结构中扮演着重要的角色,需要遵守公司... 更多>

    #经理
    相关咨询
    • 物业管理案例分析
      香港在线咨询 2023-06-10
      陈某买下吴江某小区内的一套房子。该房产所在楼配有电梯,但从陈某搬入居住后电梯一直不能使用,处于关闭状态,为此,陈某多次与物业公司交涉,物业公司认为开通电梯属于正常要求,但是由于业主签字没有达到三分之一,电梯的维修费用和运行费用分摊处理得不到解决,因而不能开通。于是,陈某告到法院,要求物业公司立即开通电梯,并确保电梯正常运行。经审理,法院判决支持了陈某的诉讼请求。 首先,根据国务院《物业管理条例》第
    • 关系理论分析
      新疆在线咨询 2022-10-20
      夫妻财产关系理论分析(一)约定财产制1、夫妻双方可以对婚前、婚后取得的财产归属、处分以及在婚姻关系解除后的财产分割达成协议,基于意思自治原则法律自无干预的必要。2、约定的形式,法律明确要求采取书面形式。3、夫妻财产所有形式可是各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。4、约定的财产范围,包括婚前和婚后取得的各种财产。5、约定的有效条件与合同相同。(二)法定夫妻财产制法定夫妻财产制是指夫妻双方
    • 物业经营管理活动的管理对象
      河南在线咨询 2023-02-01
      物业经营管理活动的管理对象通常为收益性物业,主要包括写字楼、零售商业物业、出租型别墅或公寓、工业物业、酒店和休闲娱乐设施等。
    • 物业管理企业如何分析收费标准
      上海在线咨询 2022-04-28
      物业管理服务收费标准的确定,应当遵循合理、公平、公开以及与物业管理企业资质等级、服务内容相适应的原则。物业管理企业应当提供的服务内容: (一)物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更新; (二)物业共用部位和物业管理区域内道路的保洁服务; (三)公共绿地、花草树木的养护、管理; (四)协助公安部门维护物业管理区域内的公共秩序、进行安全防范; (五)物业装饰、装修的管理服务; (六)物业
    • 犯罪者与动机是哪些定义?怎么去理论分析?
      湖南在线咨询 2023-04-06
      要明白什么是犯罪动机,先要了解动机的概念。恩格斯曾指出“就个别人说,他的行为的一切动力,都一定要通过他的头脑,一定要转变为他的愿望和动机,才能使他行动起来……”。从心理学上讲,人的行为是由动机支配的,而动机是由需要引起的,没有需要就不可能产生动机。但是,并不是任何需要都能成为动机,只有需要指向一定的目标,并且展现出达到目标的可能性时,才能形成动机,才会对行为有推动力。