如何确定租赁合同有效期-法师兄

如何确定租赁合同有效期

来源：法律编辑整理时间： 2023-12-28 19:46:41 281 人看过

一、如何确定租赁合同有效期

租赁合同有效期分为两种情况：

1．不定期租赁

租赁合同分为定期租赁和不定期租赁。对于不定期租赁来说，由于其期限不固定，所以，当事人双方均可随时终止合同。只不过为了照顾承租人的利益及租赁合同的特点，一般也都要求终止合同的出租人应当给承租人一个宽限期。

2．定期租赁

定期租赁有明确的租赁期限，对此法律一般都有最高期限的限制。如果当事人约定的期限超过法定期限的，租赁期要缩减到法定最高期限以内。

（1）约定更新。又称明示更新，即当事人在租赁合同期满后另订合同，约定将租赁期限延长的；

（2）法定更新，即租赁期限届满以后，承租人继续对租赁物使用收益，而出租人亦继续收受租金或并不提出异议的，视为租赁合同继续有效。

二、租赁合同中应该注意哪些条款问题

租赁合同的必要条款有房屋基本情况、租金及支付方式、租赁期限、用途、修缮责任、违约责任等。出租人、承租人在签订房屋租赁合同中应注意的问题有：

1．租赁房屋基本情况。应明确租赁房屋具体地点、门牌号、楼层、结构及附属设备等。

2．租金及支付租金方式。应明确租金数额及支付租金的时间和方式。

3．租赁房屋的用途，是经营还是自住。承租人应按约定用途使用房屋，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。

4．租赁期限，明确房屋租赁起止时间。

5．修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，通常由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责日常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。

6．物业费、水、电、燃气等相关费用的缴纳。

7．违约责任。双方可约定一方在违反合同时应承担的违约金数额或支付标准。

8．其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。

三、哪些情况下租赁合同会无效

下列情况下租赁合同会无效：

1．签订房屋租赁合同的主体不适格；

2．租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定：

3．租赁的房屋属于违法违章建筑；

4．房屋租赁期限超过20年的超过部分；

5．承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。

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