父母继承的房产怎么过户给子女-法师兄

父母继承的房产怎么过户给子女

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-29 10:29:17 232 人看过

一、父母继承的房产怎么过户给子女

父母继承的房产过户给子女的流程是：与子女签订买卖、赠与或继承合同，父母签字（共有房产需要共有人签字）；提交申请材料，到房产局填写表格和存量合同；房产局给予回执单，缴纳税费；交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记。

二、房产办理过户手续的费用

房产办理过户手续的费用包括：3—5％的契税；20％的个人所得税；1％的印花税；5．6％的城建税、教育附加、地方教育附加税；6元／平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

《中华人民共和国契税法》第三条

契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

三、哪些房屋无法办理过户

1．未经立项批准或私自变更立项所建造的房屋；

2．未取得规划审批所建造的房屋；

3．土地产权存在纠纷的房屋；

4．既没有销售许可证，又没有产权证的房屋；

5．未经验收或者经验收不合格的房屋；

6．土地或者房屋未解除抵押的；

7．开发商未缴纳相关税费的；

8．利用集体所有土地所开发建造的房屋。

《中华人民共和国契税法》：　第三条　契税税率为百分之三至百分之五。\n契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。\n省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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