业主投票权如何确定-法师兄

业主投票权如何确定

来源：互联网时间： 2023-06-16 17:02:29 327 人看过

一、业主投票权如何确定

业主在业主大会会议上投票权的确定，应当根据业主大会议事规则的规定来确定。但首次业主大会会议召开时，由于业主大会议事规则尚未制定，《条例》规定业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定，具体办法由盛自治区、直辖市制定。

二、什么是业主

业主是在区分所有建筑物内或者在一个建筑区划内拥有一个或者一个以上专有建筑物空间或者房屋的所有权人。业主可以是自然人、法人和其它组织，可以是本国公民或组织，也可以是外国公民或组织。业主是在区分所有权制度下的一个法律概念。

业主是一个集合概念，具有独立宗地并且只有一个所有权人的建筑物的所有权人也被称为业主，例如酒店、大厦的所有权人。

三、业主的义务

行使专有部分所有权时应承担的义务；

不得损害他人专有部位；

不得损害共有部位的义务；

为相邻业主提供维修便利的义务；

对共有部位和共有物承担的义务；

不非法占有的义务；

不非法加害的义务；

分摊管理费用的义务；

业主不得以不享有权利而不履行义务；

共同管理的义务：

（一）遵守业主公约、业主大会议事规则；

（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；

（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；

（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；

（五）按时交纳物业服务费用；

（六）法律、法规规定的其他义务。

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