企业破产，租赁合同有效。所有权变动后的合同效力租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。优先购买权出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。

企业破产重整程序

1、制定重整计划

重整人提出重整计划建议，经关系人会议通过后成立，经法院认可后生效。重整计划的主要内容如下：

（1）变更全部或部分股东或债权人的权利。例如，对于股东，可以减少其股份；对普通债权人，可以减少其债权额或延长清偿期；对于担保债权人，可以放弃其担保权。在变更权利时，应贯彻等差原则和平等原则。以股东、普通债权人、担保债权人为变更权利的前后顺序人；在同一顺序人之间，按同一比例减少同一性质的权利。

（2）变动公司营业范围、财产、管理机构、职工、章程等。

（3）与其他公司合并或请求其他公司援助等。

如果重整计划在制定上不可能，例如，重整人提出的协定遭到关系人会议否决，或关系人会议通过的重整计划法院不予认可，这时，法院依职权裁定终止重整，符合破产规定者，法院依职权宣告其破产。

2、重整人执行重整计划

重整计划由重整人执行。如果重整计划在执行上不可能，例如，第三人对公司所负的债务经强制执行而无效果，使得重整计划事实上无从执行，这时，法院依职权裁定终止重整，符合破产规定者，法院依职权宣告其破产。

3、重整人召集重整后的股东会，股东会选任重整后的董事、监事。

4、董事、监事申请登记或变更登记并报请裁定

重整后的董事、监事就任后，应即向政府主管机关申请登记或变更登记，并会同重整人报请法院作出重整完成的裁定。一经法院作出重整完成的裁定，重整程序即告结束，公司恢复正常状态。

《中华人民共和国民法典》

第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。

第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。