违约
房屋租赁合同应符合通用合同格式,合同内容应包括双方的个人信息、租赁房屋的情况以及双方的权利和义务。主要包括房屋地址、房间数量、使用面积、家具电器、层次布局、装修设施、月租金金额、租金支付日期和方式、双方权利义务、租赁情况等。(1)房屋及其附属设施不具备的按约定交付承租人的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,应当赔偿损失。(二)交付的房屋及其附属设施不符合合同规定,或者房屋不按照合同规定进行维修,危及承租人正常安全使用的,由承租人负责维修;承租人有权要求支付违约金;给承租人造成损失的,承租人还应当承担赔偿责任。(三)出卖、转租房屋,承租人的优先购买权、租赁优先购买权依法得不到保障的,应当承担赔偿损失的责任。(1)承租人未按约定支付租金的,除支付租金外,还应当支付违约金。逾期一段时间(私人租赁六个月)的,出租人可以解除合同。(二)租赁房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损坏的,应当负责恢复原状或者赔偿损失。(3)房屋擅自转租、出借、调换,或者利用该房屋进行违法活动的,出租人有权解除合同,并要求支付违约金。
承租人在租赁期内占有和使用房屋的权利。租赁期满后,原承租人有权优先续租。承租人的义务是按照合同要求妥善使用租赁房屋,按照合同规定支付租金,并在租赁期满时将原房屋完好归还出租人。
出租人的权利是监督房屋的合理使用,按合同约定收取租金,租赁期满收回租赁房屋。其义务是将租赁房屋按合同约定交付承租人使用,并定期对房屋及设施进行检查和维护,保证承租人的正常使用。
承租人和出租人还应考虑承租人在租赁期届满时对租赁房屋的装饰装修的处置安排。也就是说,双方约定,承租人应当拆除附属物,恢复原状,或者出租人折价购买。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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租赁合同违反合同,房屋租赁违约怎么办山东在线咨询 2022-07-091、“提供原单位的房产证明”-签订合同的“房主”不是产权人? 2、房主是产权人,那么”房主“与楼主签定的合同所规定的义务(提供房屋、产权证)由房主履行。合同并没有注明详细的租赁面积(实际面积)并没有增加房主的义务且不违反法律规定,那么房主对合同中的“用途”实现负有义务,没有及时的、合理地提供与房屋产权相关的证件致使合同的目的不能实现,属于违约行为。因房主的违约行为而拒绝支付下一周期的租金属于合同一
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违反房屋租赁合同怎么办辽宁在线咨询 2022-12-061、违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同,守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。 2、法律依据;《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
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违反房屋租赁合同怎么办?四川在线咨询 2022-07-191、违反房屋租赁合同应当按照合同约定或法律规定承担违约责任。守约方可以依照合同约定继续履行该合同,守约方行使合同解除权的可以要求违约方支付违约赔偿金。 2、法律依据《民法典》 第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。 第五百七十七条当事人一方不履
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租客违反房屋租赁合同怎么办湖北在线咨询 2022-03-12(1)未按约定支付租金的,除补交租金外,还应偿付违约金。拖欠租金达到一定期限(私房租赁为6个月)的,出租人得解除合同。 (2)对出租房屋使用不当,造成房屋及其附属设施不合理损害的,应负责恢复原状或者赔偿损失。 (3)擅自转租、转借、换租房屋或利用房屋进行非法活动的,出租人有权解除合同,并得请求支付违约金。
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租房人违反房屋租赁合同怎么办山东在线咨询 2022-11-28需要付违约金的。 租房时,双方签订租房合同,在合同规定期限内,如果一方违约,另一方可以要求违约方赔偿相应的违约金,具体的违约金额根据合同制定的违约金额支付。 违约金,是指合同的一方当事人不履行或不适当履行合同时,按照合同的约定,为其违约行为支付的一定数额的金钱。